รับสร้างบ้าน : บทความสำหรับมือใหม่ที่คิดจะซื้อบ้าน ต้องอ่าน!

บทความสำหรับมือใหม่ที่คิดจะซื้อบ้าน ต้องอ่าน!

     จะซื้อบ้านทั้งทีก็จำต้องมองให้ดี ตัดสินใจให้แน่ เพราะมีหลายต่อหลายทีที่เรามักตัดสินใจซื้อบ้านแบบไม่ทันได้คิดให้ถี่ถ้วน วันนี้เราก็เลยมีข้อผิดพลาดสำหรับมือใหม่ที่จะซื้อบ้านมาฝากไว้เป็นข้อเตือนสติกันค่ะ

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ซื้อบ้าน

 

1.ซื้อเกินงบประมาณ ส่วนใหญ่จะคิดว่าเพิ่มเงินอีกนิดนึงก็จะได้หลัง/ห้องชุดที่อยากได้ แต่ว่าทางที่ถูกคือ มีงบประมาณมากแค่ไหน ควรจะซื้อเพียงแค่นั้น

2.ตัดสินใจเร็วไป อย่างเช่น เปลี่ยนที่ทำงานใหม่ก็ตัดสินใจซื้อบ้านใหม่ในทันที ถึงแม้ว่าบางทีอาจอยู่ได้ไม่นานก็จำเป็นต้องย้ายงานอีก หรือบางโอกาสเพียงแค่ทำงานไม่ครบปีก็จะซื้อบ้านซื้อคอนโดแล้ว ทางที่ดี ถ้าหากจะต้องอยู่อาศัยเป็นช่วงๆไม่แน่นอนก็อาจใช้วิธีทดลองเช่าดูซิและก็หลังจากนั้นจึงค่อยซื้อ หรือหากการงานยังไม่มั่นคง ทำงานเก็บเงินไปก่อนรอให้พร้อมและหลังจากนั้นก็ค่อยซื้อ

3.จ่ายดาวน์ไม่พอ หลายคนชอบความสบาย ใช้เงินคนอื่นซื้อ(กู้แบงค์)มากกว่าเก็บเงินซื้อเอง ก็เลยมักเลือกที่จะดาวน์น้อยแล้วก็กู้มากซึ่งเป็นต้นเหตุทำให้กู้ไม่ผ่านหรือได้วงเงินกู้น้อยกว่าที่ต้องการ ทางที่ดีควรจะจ่ายเงินดาวน์สัก20%ของราคา

4.ไม่ได้สำรองค่าใช้จ่าย ซื้อบ้านไม่ได้จ่ายเพียงแค่เงินตามราคาบ้าน แต่ว่าจะมีค่าใช้จ่ายอื่นๆมากมาย ตัวอย่างเช่น ค่าส่วนกลางล่วงหน้า,ค่าประกัน,ค่าโอน รวมทั้งค่าตกแต่ง แล้วก็เครื่องใช้

5.มองข้ามรายละเอียดในสัญญา หลายครั้งที่เกิดปัญหาแล้วถึงค่อยกลับไปดู(อ่าน)สัญญา แต่ถึงในตอนนั้นก็สายเกินไปเสียแล้ว ดังนั้น ก่อนเซ็นสัญญาทุกครั้งจำต้องอ่านอย่างถี่ถ้วน ถ้าหากเห็นว่าไม่ถูกต้องหรือถูกเอาเปรียบก็จะต้องให้ปรับปรุงหรือเลี่ยงไปซื้อโครงการอื่น

6.ชอบอัพเกรดตัวเองด้วยข้าวของใหม่ๆหลายท่านนิยมอัพเกรดตนเองด้วยการซื้อของใหม่หรือคิดว่าซื้อของใหม่ใช้ของใหม่แล้วชีวิตจะดูดีขึ้น เมื่อซื้อบ้านใหม่แล้ว ก็อยากได้รถยนต์คันใหม่ หรือเฟอร์นิเจอร์ใหม่ๆซึ่งอันที่จริงแล้วถ้าหากของเดิมดีอยู่แล้วก็ไม่สำคัญ เพราะรายได้ไม่มากมาย ไม่สมควรแบกภาระหนี้สินมากจนเกินไป

 

รับสร้างบ้าน : เลือกบ้านสองชั้นให้ถูกใจ ไม่ใช่เรื่องยาก

เลือกบ้านสองชั้นให้ถูกใจ ไม่ใช่เรื่องยาก

รับสร้างบ้าน รับออกแบบบ้าน รับเหมาก่อสร้าง ในพื้นที่จังวัดสงขลา ด้วยทีมงานที่มีประสิทธิภาพค่ะโทร. 065-215-9999 Line ID: 9BUILDING

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ บ้านสองชั้น

 

สำหรับบ้านสองชั้นนั้นพูดได้ว่าเป็นแบบบ้านยอดนิยมอย่างแพร่หลายที่หลายๆคนต่างเลือก ซึ่งมองเห็นได้จากบรรดาโครงการบ้านต่างๆต่างทยอยผุดโครงการบ้านแบบสองชั้นใหม่ๆขึ้นมามากมายก่ายกองราวกับดอกเห็ด ด้วยเพราะแบบบ้านสองชั้นนั้นมีความสะดวกสบาย ทั้งยังยังแบ่งโซนออกเป็นห้องต่างๆเป็นสัดเป็นส่วนในแบบจำนวนชั้นที่กำลังดีสำหรับครอบครัวนั่นเองค่ะ รวมถึงความเป็นส่วนตัวที่มีห้องนอนแยกไปอยู่ข้างบนต่างหากทำให้ไม่มีเสียงดังรบกวน

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ในบ้านสองชั้น

 

คำเสนอแนะก่อนเลือกซื้อบ้านแบบสองชั้น

– สำหรับในการเลือกซื้อแบบบ้านสองชั้นนั้น อย่างแรกที่ควรจะพิจารณาถึงเลยก็คือไลฟ์สไตล์ หรือลักษณะของวิถีชีวิตทุกวันของเราแล้วก็สมาชิกในครอบครัวว่าคืออะไร เหมาะสมกับสไตล์บ้านแบบสองชั้นหรือเปล่า อาทิเช่น ในครอบครัวมีคนชราอยู่ด้วยหรือเปล่า หรือมีความขี้เกียจขึ้นลงบันไดหรือไม่

– ถ้าเป็นที่ดินเปล่าแล้วกระทำก่อสร้างบ้าน ต้องมีการพูดคุยติดต่อสื่อสารกับสถาปนิกที่มารับงานออกแบบให้ดีนะคะ ควรจะมีความชัดเจนในเรื่องของรายละเอียด เนื่องจากถ้าทำการก่อสร้างออกมาแล้วเกิดไม่ชอบใจล่ะก็ ต้องมานั่งเสียทั้งเวลาแล้วก็เงินงบประมาณในการก่อสร้างเพิ่มในภายหลังได้ค่ะ

– ดูถึงพื้นที่ใช้สอยกับเงินงบประมาณในกระเป๋าของเราว่าคุ้มค่าคุ้มราคากันมั้ย รวมทั้งสามารถผ่อนชำระหนี้สินในแต่ละเดือน รวมทั้งค่าส่วนกลางด้วยหรือเปล่า เพราะว่าอาจไม่ดีแน่ถ้าเกิดคุณผ่อนไปกลางทางแล้วไม่อาจจะผ่อนต่อได้ ก็พอๆกับเสียบ้านไปฟรีนะคะ

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ห้องรับแขก

 

ข้อควรพิจารณาสำหรับการเลือกแบบบ้านสองชั้น

– ให้มองถึงความชอบว่าเป็นสไตล์ที่เราอยากได้จริงๆมั้ย

– นึกถึงเรื่องของพื้นที่ใช้สอย ซึ่งตรงนี้บางทีอาจมองเรื่องฮวงจุ้ยประกอบด้วยก็ได้ค่ะ

– มีการกำหนดรูปแบบของตัวอาคารที่ชัดเจนว่าเป็นลักษณะบ้านเดี่ยวทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮม ฯลฯ

– ดูถึงระบบโครงสร้างของตัวบ้านให้ดี เพราะว่าถ้าโครงสร้างไม่ได้มาตรฐานหรือผิดรูปแบบไป ก็อาจมีผลในอนาคตส่งผลให้เกิดการทรุดตัวหรือถล่มลงมาก็ได้นะคะ

– ตรวจเช็กสภาพของกลอนประตูหรือหน้าต่างกันให้ดีเพื่อป้องกันโจรขโมย

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ไฟบ้าน

 

– เรื่องระบบกระแสไฟฟ้าและก็น้ำประปา จำต้องมั่นใจว่าปั๊มน้ำมีแรงดันน้ำพอเพียงหรือไม่ รวมถึงกระแสไฟฟ้ามีปัญหาขัดข้องใดๆไหม

– เลือกหลังคาและก็ฝาผนังบ้านให้เข้ากับลักษณะของบ้านที่เราเลือกซื้อ

– มองการณ์ไกลถึงอนาคตว่าในอนาคตเราอยากได้ที่จะต่อเติมบ้านไหม แล้วก็บ้านแบบสองชั้นนี้สามารถตอบโจทย์หัวข้อนี้ได้มากน้อยแค่ไหน

– หัวข้อการบำรุงรักษาตัวบ้าน รวมทั้งการป้องกันแมลงต่างๆหรือปลวก ฯลฯ

– พิจารณาถึงราคาค่าก่อสร้างว่าคุ้มไหม รวมทั้งเหมาะสมกับราคานี้จริงๆหรือ เพื่อป้องกันการถูกหลอกลวงค่ะ

– คำนึงถึงเรื่องความปลอดภัยว่าการก่อสร้างนั้นได้รับอนุญาตหรือเปล่า มีทีมวิศวกรหรือสถาปนิกที่มีคุณภาพแค่ไหน

 

โดยต่างๆเหล่านี้ก็นับว่าเป็นแนวทางเลือกแบบบ้านสองชั้นในขั้นต้นให้ได้ทดลองเรียนรู้กันดูนะคะซึ่งก่อนเลือกซื้อบ้านควรจะทำการบ้านกันเป็นอย่างดีก่อนที่จะตัดสินใจซื้อนะคะ

 

รับสร้างบ้าน : เลือกซื้อบ้าน เช่นไร ไม่ให้บ้านทรุดง่าย

เลือกซื้อบ้าน เช่นไร ไม่ให้บ้านทรุดง่าย

Modern farmhouse design with steel windows painted pale grey | Giannetti Home and Jones Builders Group

      ปัจจุบันนี้การจะซื้อบ้านสักหลัง เริ่มจะใกล้เคียงกับการซื้อสลากกินแบ่งเข้าไปทุกครั้งแล้วนะคะ หากโชคดีก็จะได้บ้านที่ดีเป็นที่พักที่อาศัย แม้กระนั้นถ้าเกิดเลือกไม่ถูกก็เรียกได้ว่าจำต้องทนอยู่กับบ้านที่พังทลายเสียหายในหลายเรื่อง การใช้ชีวิตอยู่ในบ้านก็ไม่มีความสบาย วันนี้เราก็เลยนำหลักพื้นฐานแนวทางในการเลือกซื้อบ้านยังไง ให้ได้บ้านที่ไม่ทรุดง่ายๆมาฝาก

  • การลงเสาเข็ม เป็นลำดับแรก ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน ต้นเหตุสำคัญๆการทรุดตัวของบ้านเกิดขึ้นจากการตอกเสาเข็มลงไปไม่ลึกถึงชั้นทราย ทำให้เสาเข็มรับน้ำหนักของบ้านได้ไม่เต็มกำลังทำให้บ้านทรุดลงได้ง่ายดายยิ่งกว่าปกติ รวมทั้งถ้าหากเป็นโครงงานหมู่บ้านจัดสรร ถ้าหากมีบ้านหลังไหนยุบลงก็จะดึงบ้านข้างหลังอื่นๆทรุดลงตามไปด้วย

  • ฝาผนังบ้าน ควรจะเป็นฝาผนังแบบไหน ด้วยปัจจุบันนี้แวดวงก่อสร้างมีนวัตกรรมใหม่ๆเข้ามาล้นหลาม อาทิเช่น เป็นฝาผนังสําเร็จรูปที่เป็นสิ่งใหม่ช่วยทุ่นเวลาการก่อสร้างได้อย่างยอดเยี่ยมทีเดียวแต่ว่าข้อบกพร่องของฝาผนังสำเร็จรูป คือไม่สามารถที่จะตีส่วนใดส่วนหนึ่งของฝาผนังได้ หากมีการกระทบจะมีผลให้ฝาผนังล้มไปทั้งแถบ ซึ่งฝาผนังบ้านที่ดีเยี่ยมที่สุดถ้าเกิดมีโอกาสเลือก ควรที่จะทำการเลือกซื้อบ้านโครงงานที่ก่อสร้างบ้านด้วยก้อนอิฐมอญ เพราะเหตุว่าก้อนอิฐมอญจะเป็นวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับการก่อสร้างที่ทนที่สุดในบรรดาวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างจำพวกอื่นๆ อีกเหตุผลซึ่งสามารถทำให้บ้านทรุดได้ก็คือ ดินทรุด ด้วยเหตุว่ามิได้ตอกเสาเข็มไว้ก่อนตั้งแต่ทีแรกแล้วไปกระทำการเพิ่มเติมนอกจากแบบที่โครงงานกำหนดไว้ ก็เป็นต้นเหตุที่ทำให้บ้านทรุดได้ด้วยเหมือนกัน

 

 

 

ขอขอบคุณ

ข้อมูล :ธนาคารอาคารสงเคราะห์