รับสร้างบ้าน : เลือกกระเบื้องอย่างไรให้ปลอดภัยกับทุกคนในครอบครัว

รับสร้างบ้าน : เลือกกระเบื้องอย่างไรให้ปลอดภัยกับทุกคนในครอบครัว

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ กระเบื้อง

     บางครอบครัวใช้ชีวิตแบบครอบครัวใหญ่ ที่มีคนต่างรุ่นต่างวัยอยู่อาศัยภายใต้ชายคาเดียวกัน ดังนั้นการเลือกวัสดุตกแต่งหรือฟังก์ชั่นต่างๆ ภายในบ้านต้องครอบคลุมและคำนึงถึงการใช้งานร่วมกัน เพื่อความสะดวกสบายและปลอดภัยไปพร้อมๆ กัน

 

 

      สำหรับวัสดุปูพื้นหรือ “กระเบื้อง” นั้นไม่เพียงแต่ยึดหลักการเลือกจากลวดลาย สีสัน และความชอบเพียงแค่นั้น แต่ถ้าบ้านหลังไหนมีผู้สูงอายุ หรือเด็กน้อยอยู่ ก็ควรคำนึงถึงเรื่องความปลอดภัยเป็นสิ่งสำคัญ เพราะทั้ง 2 วัยที่กล่าวมานั้นมีลักษณะการเคลื่อนไหวที่ไม่มั่นคง เสี่ยงต่อการล้มได้ง่าย ปัจจุบันกระเบื้องเซรามิกปูพื้นมีลักษณะ รูปแบบของพื้นผิวให้เลือกตามความเหมาะสมของการใช้งาน แบ่งออกเป็น

 

รูปภาพที่เกี่ยวข้อง

 

-กระเบื้องผิวหยาบ : กระเบื้องชนิดนี้จะมีลวดลายที่ให้เท็กซ์เจอร์บนพื้นผิวกระเบื้อง “ไม่เรียบ ไม่มันวาว” มีร่องรอยความนูนหรือให้ความรู้สึกขรุขระตามลวดลาย เช่น ลายหิน จะให้ความรู้สึกสัมผัสคล้ายหินธรรมชาติ เป็นต้น ช่วยในเรื่องของการยึดเกาะที่ดี เหมาะสำหรับการนำไปใช้บริเวณพื้นที่ต้องโดนน้ำบ่อยๆ อย่างพื้นห้องน้ำ ลายซักล้าง หรือพื้นหน้าบ้าน

-กระเบื้องผิวด้าน :  สำหรับกระเบื้องชนิดนี้เป็นกระเบื้องผิวด้าน “พื้นผิวเรียบ ไม่มันวาว” เหมาะสำหรับการนำไปปูพื้นห้องครัว หรือห้องนอน

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ กระเบื้องผิวด้าน

 

-กระเบื้องผิวมัน  กระเบื้องพื้นผิวมันเป็นกระเบื้องที่มี “พื้นผิวเรียบ มันวาว” เหมาะสำหรับการนำไปปูบริเวณห้องรับแขก เพราะจะช่วยให้บ้านของคุณดูสวยงามและมีกลิ่นอายของความหรูหราอีกด้วย

รับสร้างบ้าน : 7 วิธีประหยัดน้ำ เพื่อโลก และเพื่อเรา

7 วิธีประหยัดน้ำ เพื่อโลก และเพื่อเรา

 

          เนื่องด้วยองค์การสหประชาชาติตระหนักถึงปัญหาเกี่ยวกับการขาดแคลนน้ำที่ทวีความร้ายแรงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และอาจจะส่งผลให้เกิดปัญหาการแย่งชิงน้ำขึ้นได้ในอนาคต ด้วยเหตุดังกล่าว ในปี ค.ศ.1992 สมัชชาสหประชาชาติได้ประกาศให้วันที่ 22 เดือนมีนาคม ของทุกปีเป็น ” วันน้ำโลก ” หรือ ” World Day for Water ” เพื่อระลึกถึงความสำคัญของน้ำเพื่อกระตุ้นแล้วส่งผลให้มีการเกิดการตื่นตัวในหมู่มวลมนุษยชาติเรื่องการอนุรักษ์น้ำ รวมทั้งการพัฒนาแหล่งน้ำ ฉะนั้น 9buiding ก็เลยมี วิธีประหยัดน้ำแบบง่ายๆ มาฝาก

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ใส่ขวดพลาสติกลงในถังชักโครก

 

1.ใส่ขวดพลาสติกลงในถังชักโครก เพื่อลดการสูญเสียน้ำ ให้ท่านใส่ทรายหรือกรวดหรือทั้งสองชนิดลงในขวดพลาสติก ต่อจากนั้นกรอกน้ำลงไปแล้วปิดฝาขวดให้แน่นแล้ววางขวดลงในถังชักโครก ซึ่งจะช่วยทำให้กลไกการทำงานมีความปลอดภัย รวมทั้งยังช่วยประหยัดน้ำได้ด้วย

 

2.ใช้เวลาอาบน้ำให้สั้นลง อีกหนึ่งวิธีที่ช่วยลดการใช้น้ำคือใช้เวลาอาบน้ำให้สั้นลง รวมทั้งปิดก๊อกน้ำเมื่อต้องถูสบู่ ต่อจากนั้นถึงเปิดมันอีกครั้งเมื่อจะต้องล้างตัว

 

3.ปิดน้ำในขณะแปรงฟัน ไม่จำเป็นที่จะต้องเปิดน้ำทิ้งไว้ในขณะแปรงฟัน เพราะถือว่าเป็นการสิ้นเปลืองโดยใช่เหตุ

 

4.ล้างมีดโกนในซิงก์ล้างหน้าแทน เปิดน้ำลงในซิงก์ให้มีความสูงประมาณ นิ้ว นี่คือวิธีการล้างมีดโกนที่เหมาะสมมากกว่าการเปิดน้ำไหลไปเรื่อยๆ

 

รูปภาพที่เกี่ยวข้อง

 

5.อย่าใช้ซิงก์ในครัวเป็นที่ทิ้งเศษอาหาร การทิ้งเศษอาหารลงในซิงก์ล้างจาน นอกจากจะก่อให้เกิดปัญหาท่อตันแล้วยังส่งผลให้ซิงก์เปรอะเปื้อน ซึ่งต้องใช้น้ำจำนวนไม่ใช่น้อยในการชำระล้าง ด้วยเหตุผลดังกล่าววิธีที่เยี่ยมที่สุดในการนำขยะไปแปรสภาพคือการทำปุ๋ยหมัก

 

6.เวลาล้างจานอย่าเปิดน้ำทิ้ง ถ้าเป็นไปได้คุณควรแยกอ่างล้างจานเป็น ใบ ใบแรกสำหรับขัดถูด้วยน้ำสบู่ ส่วนอีกใบสำหรับล้างน้ำเปล่า

 

7.อย่าล้างผักด้วยการใช้น้ำไหล วิธีการที่ชี้แนะคือการแช่แล้วก็ล้างผักลงในอ่างที่ปิดก้นอ่าง ช่วยประหยัดน้ำได้มากกว่าการเปิดน้ำไหลแล้วทำความสะอาด

 

ช่วยเหลือกันคนละเล็กคนละน้อย สามารถช่วยประหยัดน้ำเพื่อคนส่วนใหญ่ รวมทั้งประหยัดค่าใช้จ่ายในครอบครัว

 

 

 

รับสร้างบ้าน : เพิ่มเติมเสน่ห์ 3 พื้นที่ในบ้านให้สวยสดงดงามเสมือนธรรมชาติแบบไม่จำเป็นที่จะต้องใช้ไม้จริง

เพิ่มเติมเสน่ห์ พื้นที่ในบ้านให้สวยสดงดงามเสมือนธรรมชาติแบบไม่จำเป็นที่จะต้องใช้ไม้จริง

เทรนด์การแต่งบ้านสไตล์เนเชอรัลหรือสไตล์ธรรมชาตินั้นถือว่าเป็นที่นิยมเสมอ เหตุเพราะการสร้างบรรยากาศให้บ้านมีความเป็นธรรมชาติหรือใกล้เคียงธรรมชาติเยอะที่สุดจะมีผลให้ที่อยู่อาศัยของเราเปลี่ยนเป็นสถานที่เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจยามเมื่อเราอยู่บ้านอย่างแท้จริง แต่ว่าเดี๋ยวนี้การจะนำไม้จริงมาตกแต่งบ้านเพื่อได้บรรยากาศแบบนั้นอาจเป็นเรื่องที่จะต้องพิจารณาหนักอยู่สักหน่อย

 

รูปภาพที่เกี่ยวข้อง

 

เนื่องมาจาก ไม้จริง” มีราคาสูง แล้วก็รักษาค่อนข้างยาก เพราะฉะนั้นไม้สังเคราะห์ไฟเบอร์ซีเมนต์ก็เลยเป็นอีกช่องทางที่จะทำให้บ้านมีความเป็นธรรมชาติเสมือนไม้จริงรวมทั้งยังแข็งแรง คงทน มีฟังก์ชั่นการใช้งานตอบโจทย์ทุกดีไซน์ 9buiding ก็เลยมีไอเดียตกแต่งพื้นที่ ส่วนของบ้านด้วยไม้สังเคราะห์ไฟเบอร์ซีเมนต์แบบที่ว่าทำให้บ้านดูเป็นธรรมชาติมาฝาก

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ไม้สังเคราะห์ไฟเบอร์ซีเมนต์

 

1.ระเบียงหรือชานบ้าน บริเวณนี้มักนิยมใช้เป็นมุมพักผ่อนตากอากาศบริเวณรอบบ้าน หรือใช้นั่งจิบกาแฟ อ่านหนังสือและก็เป็นมุมนั่งพักผ่อนสำหรับเจ้าตัวน้อยภายในบ้านรวมถึงกิจกรรมครอบครัวต่างๆพื้นระเบียงบ้านที่ปูด้วยไม้สังเคราะห์ไฟเบอร์ซีเมนต์นั้นจะช่วยสร้างบรรยากาศการพักผ่อนหย่อนใจให้มีความใกล้ชิดธรรมชาติ รวมทั้งยังแข็งแรง คงทนเหมาะสมกับการตกแต่งนอกตัวบ้านที่ต้องเจอทั้งลม แดดจ้า และก็ฝนตก ยิ่งไปกว่านี้ปลวกยังไม่กินไม้สังเคราะห์ไฟเบอร์ซีเมนต์นี้อีกด้วย เพียงใช้เป็นพื้นปูแล้วเติมเต็มด้วยเฟอร์นิเจอร์ชุดโต๊ะนั่งเล่น หรือโซฟา แล้วปลูกต้นไม้ล้อม ก็ยิ่งช่วยสร้างความร่มเย็นให้กับมุมนี้จนกลายเป็นมุมโปรดอีกหนึ่งมุมของครอบครัว

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ไม้สังเคราะห์ไฟเบอร์ซีเมนต์

 

2.ผนังบ้าน การนำไม้สังเคราะห์ไฟเบอร์ซีเมนต์มาใช้ตกแต่งฝาผนังนั้นสร้างความแตกต่างจากการใช้ไม้จริงที่บางทีอาจดูจำเจ เนื่องจากว่าไม้สังเคราะห์นั้นมีลวดลายรวมทั้งมิติการเล่นระดับอยู่ภายในแผ่นไม้ที่จะทำให้ผนังบ้านของคุณไม่ใช่ผนังบ้านธรรมดาอย่างที่พบเจอกันทั่วๆไป ที่สำคัญการเลือกใช้ไม้สังเคราะห์แทนไม้จริงนั้นยังสามารถติดตั้งได้ทั้งผนังจริงแล้วก็ผนังบ้านชนิดผนังตกแต่งอีกด้วย รวมถึงถ้าหากต้องการจะทาสีเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับฝาผนังไม้สังเคราะห์ก็ทำได้เลย ไม่ยุ่งยาก

 

 

3.มุมต่างๆของบ้าน คุณสมบัติของไม้สังเคราะห์ไฟเบอร์ซีเมนต์ยังสามารถใช้ตกแต่งราวบันได ระแนงป้องกันแสงแดดหรือใช้เป็นไม้เชิงชายตกแต่งหลังคาบ้านได้อีกด้วย

 

 

ไม่เพียงแต่ไม้สังเคราะห์ไฟเบอร์ซีเมนต์จะใช้ได้กับบ้านสไตล์เนเชอรัลเท่านั้น เรายังสามารถนำไม้สังเคราะห์จำพวกนี้ไปใช้กับบ้านสไตล์ร่วมสมัย หรือบ้านสไตล์โมเดิร์นได้อีกด้วย ลองเลือกใช้กันดูนะคะ

 

 

 

 

รับสร้างบ้าน : รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ อย่างไรให้ถูกต้องและไม่รบกวนเพื่อนบ้าน

รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ อย่างไรให้ถูกต้องและไม่รบกวนเพื่อนบ้าน

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ รีโนเวทตึกแถว

ผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้านใหม่ก็เลยมองหาที่พักอาศัยที่ราคาแพงถูกลงจากบ้านใหม่มือชั้นยอด รวมทั้งหลายครอบครัวก็นิยมตัดงบด้วยการมาดูบ้านมือสอง โดยยิ่งไปกว่านั้นที่พักที่อาศัยแนวห้องแถวที่ราคาแพงไม่แพงมากมายและก็ได้พื้นที่ใช้สอยมากพอสมควรจากตึกห้องแถวโดยมากที่สูงตั้งแต่ 2-4 ชั้นขึ้นไป โดยคิดเงินส่วนต่างไปใช้รีโนเวทห้องแถวแทน แต่ว่าดังนี้เองการรีโนเวทห้องแถวโดยมากก็จะตามมาด้วยปัญหาจากพื้นที่ใกล้กันหรือเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ชิดกัน จนถึงกำเนิดข้อโต้เถียงกันมากไม่น้อยเลยทีเดียว

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ รีโนเวทตึกแถว

ถ้าเกิดคนใดที่กำลังมองหาตึกการค้าขายหรือห้องแถวมือสองในราคาถูกมากมาย เพื่อจะเอามารีโนเวทล่ะก็ต้องเข้าใจข้อบังคับการเสริม และก็ทราบแนวทางว่าทำยังไงเพื่อไม่ให้การรีโนเวทห้องแถวนี้ก่อกวนรวมทั้งทำให้เกิดผลเสียไปสู่เพื่อนบ้าน เพื่อไม่ให้มีการทะเลาะกัน บางรายถึงกับขนาดมีการฟ้องคดีกันเกิดเรื่องใหญ่มโหฬารอย่างยิ่งจริงๆ

รีโนเวทตึกแถวต้องรู้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมและดัดแปลงอาคาร

2017-05-11_10-43-30

เรื่องแรกที่จำเป็นต้องทราบก่อนจะมีการรีโนเวทห้องแถวเลยเป็นเรื่องของข้อบังคับ โดยแม้ว่าพวกเราจะเป็นเจ้าของห้องแถวนั้นๆก็ไม่มีสิทธิ์เพิ่มเติมหรือดัดแปลงแก้ไขห้องแถวนั้นได้ตามใจชอบ เพราะว่าตามบทบัญญัติของข้อบังคับควบคุมตึกได้มีการกำหนดไว้ว่าการดัดแปลงแก้ไขตึกโดยมิได้รับอนุญาต มีโทษติดคุกไม่เกิน เดือน หรือ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือ ทั้งยังจำอีกทั้งปรับ ถ้าเกิดจะกระทำดัดแปลงแก้ไขตึกหรือห้องแถวจริงๆต้องได้รับใบอนุมัติจากเจ้าหน้าที่เขตแดนก่อนเสมอ หรือ จำต้องแจ้งเจ้าหน้าที่เขตแดนพร้อมทั้งยื่นแบบแปลน รวมทั้งชื่อของคนเขียนแบบ และก็วิศวกรที่ดีไซน์ หรือควบคุมงานอย่างครบถ้วนให้เจ้าพนักงานทราบพร้อมดำเนินการตามมาตรา 21 และ 39 ทวิ (สามารถอ่านพระราชบัญญัติควบคุมอาคารมาตรา 21 และ ทวิ 39 อย่างละเอียดได้ที่นี่)

โดยธรรมดาเมื่อจะกระทำการปรับเปลี่ยน เพิ่มเติม ตึกหรือห้องแถวต้องขอ แม้กระนั้นสำหรับผู้ที่ทำเพิ่มเติมเพียงแต่นิดๆหน่อยๆดังนี้ตามพ.ร.บ.การควบคุมตึกก็มีข้อละเว้นความประพฤติดังนี้ที่ไม่ถือได้ว่าเป็นการปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงตึก และไม่จึงควรทำขอจากเจ้าหน้าที่ ดังต่อไปนี้

thelaw

          1.การเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารโดยใช้วัสดุขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม เว้นแต่การเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ

 

ตัวอย่าง

หากโครงสร้างอาคารตึกแถวมีอาการชำรุด อาทิ พื้นไม้ผุ เป็นต้น และมีการเปลี่ยนพื้นไม้ทั้งหมดใหม่ แต่ใช้วัสดุเแบบเดิม จำนวนเท่าเดิมก็ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร แต่หากเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก หรือ คอนกรีตอัดแรง หรือ เหล็กโครงสร้างรูปพรรณ ชำรุดแล้วต้องเปลี่ยนใหม่จำเป็นต้องขออนุญาตต่อเจ้าพนักงาน

 

           2.การเปลี่ยนส่วนต่างๆ ของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร โดยใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิมหรือวัสดุชนิดอื่น ซึ่งเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละสิบ

 

ตัวอย่าง

หากต่อเติมในส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้างอาคาร เช่น พื้น ผนัง เป็นต้น อย่างเช่นการเปลี่ยนพื้นไม้เป็นวัสดุอื่นๆ อาทิ หินอ่อน ก็ต้องคำนวณน้ำหนักดูด้วยว่าเพิ่มขึ้นกว่าเดิมเกินร้อยละสิบหรือไม่ ซึ่งถ้าเกินก็ต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคาร

           3.การเปลี่ยนแปลง การต่อเติม การเพิ่ม การลด หรือการขยายซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ส่วนต่างๆ ของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร ซึ่งไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละสิบ

 

ตัวอย่าง

หากต้องทำการเปลี่ยนแปลงพื้นที่เล็กๆ น้อยๆ ภายในบ้านและไม่ก่อให้เกิดน้ำหนักเพิ่ม อาทิ การเปลี่ยนแบบประตูจากบานประตูธรรมดาเป็นบานเลื่อนกั้นส่วน รูปแบบพื้นที่ในอาคารหรือตึกแถวมีการเปลี่ยนแปลง กรณีนี้ไม่ต้องยื่นขออนุญาต หรือหากการเปลี่ยนอุปกรณ์ชิ้นนั้นๆ มีน้ำหนักเพิ่มขึ้นมาบ้าง แต่ไม่เกินร้อยละสิบของน้ำหนักเดิมก็ไม่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตแต่อย่างใด

           4.การลดหรือขยายเนื้อที่ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งให้มีเนื้อที่น้อยลงหรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน

           5.การลดหรือการขยายเนื้อที่ของหลังคาให้มีเนื้อที่มากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน

รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ต้องทำให้ถูกต้องไม่รบกวนเพื่อนบ้าน

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ เพื่อนบ้าน ทาวน์เฮ้าส์

 

แน่นอนว่าการรีโนเวทตึกแถวย่อม มีการต่อเติม ดัดแปลง โครงสร้างต่างๆ ของตึกแถวซึ่งมีลักษณะของตัวอาคารชิดติดกันกับอาคารอื่นๆ ดังนั้นการต่อเติมดัดแปลงตึกแถวโดยไม่ให้มีผลกระทบต่อบ้านหลังอื่นๆ จึงต้องมีการพูดคุยกับบ้านข้างเรือนเคียงก่อน เนื่องจากการรีโนเวทนั้นจะส่งผลรบกวนไปสู่เพื่อนบ้านทั้งในแง่ของกลิ่น เสียง และแรงสั่นสะเทือนจากกระทุบหรือต่อเติม โดยหากทำการรีโนเวทโดยไม่บอกกล่าวเพื่อนบ้าน ปัญหาที่ตามมาอาจถูกเพื่อนบ้านร้องเรียนจนถึงขนาดฟ้องร้องกลายเป็นปัญหาใหญ่เลยก็ได้ ซึ่งการต่อเติมหรือรีโนเวทอาคารตึกแถวต่างๆ ก็ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างเพื่อป้องกันปัญหาที่ตามมาที่หลัง หลายๆ ครั้งที่ตึกแถวอาคารข้างเคียงบ้านของเรามีการดัดแปลงต่อเติมตึกแถวนิดๆ หน่อยๆ อาจมีการอนุโลมกันได้ แต่หากวันใดที่มีปัญหากับบ้านข้างเคียงหากยื่นไม่ได้ขออนุญาตและถูกเพื่อนบ้านฟ้องร้องการต่อเติมอาคารตึกแถวอาจจะต้องถูกระงับหรือรื้อถอนออกเลยก็ได้

สุดท้ายนี้ใครที่อยากหาที่อยู่อาศัยใหม่แต่มีงบประมาณที่จำกัดก็สามารถเลือกหาบ้านมือสองที่ไม่เก่าเกินไปมารีโนเวทได้ ไม่ว่าจะเป็น ตึกแถว บ้านเดี่ยว หรือแม้กระทั่งคอนโดฯ ก็ตาม แต่ทั้งนี้เองเรื่องของกฎหมายถือเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดควรปรับปรุงให้อยู่ในขอบเขต รวมไปถึงต้องไม่รบกวนเพื่อนบ้านด้วย หากจำเป็นต้องรบกวนจริงๆ ควรคุยกันให้ดีก่อนลงมือรีโนเวทตึกแถวหรือทาวน์โฮมที่ใช้ผนังบ้านร่วมกัน

 

รับสร้างบ้าน : กลเม็ดเด็ดสำหรับคนกำลังจะ ซื้อบ้าน !!!!

กลเม็ดเคล็ดลับเด็ดสำหรับคนกำลังจะ ซื้อบ้าน !

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ซื้อบ้าน

ใครที่ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกย่อมต้องการที่กำลังจะได้บ้านข้างหลังใหม่พร้อมรองรับการขยายครอบครัวในอนาคต (right sizing) แม้กระนั้นก็มีบางเรื่องที่คนซื้อมือใหม่บางทีก็อาจจะละเลยไปถึงแม้ว่าเป็นสิ่งสำคัญ 9building จัดเก็บรวบรวมข้อควรจะรู้ที่หลักๆมาให้ท่านในวันนี้  เพื่อให้ผู้ซื้อมือใหม่อย่างพวกเรารู้เท่าทันผู้พัฒนาโครงการ


ก่อนอื่นพวกเรามาดูก่อนว่าการซื้อบ้านที่ใหม่จริงๆหรือเป็นพวกเราเจ้าแรกที่ได้เข้าไปอยู่นั้นมีจุดเด่น มีข้อดีอย่างไรบ้าง

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ซื้อบ้าน

 

ใครๆก็ต้องการเข้าไปเปิดฉากประเดิมอยู่อาศัยในบ้านคอนโดฯ เป็นเจ้าแรก เพราะเหตุว่าบ้านคอนโดใหม่ คุณไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลหรือกลุ้มใจกับการบูรณะหรือรักษาอะไรล้นหลาม อย่างต่ำคุณก็สามารถหลีกเลี่ยงรายจ่ายในส่วนนี้ไปได้ขั้นต่ำ 2-3 ปี

การซื้อบ้านใหม่คุณจะเป็นผู้เลือกของตกแต่งเองได้ตามที่ใจต้องการ นั่นเพราะด้วยเหตุว่าคุณเป็นเจ้าของคนแรก คุณไม่จำเป็นที่จะต้องถูกบังคับรับมอบงานตกแต่งบางงานจากเจ้าของเดิม

บ้านมือชั้นยอดจำนวนมากจะมากับรับรอง (เรื่องรอยร้าวน้ำซึมองค์ประกอบเสาเข็มกระเบื้องหลุดด้วยเหตุดังกล่าวคุณสามารถเชื่อมั่น เรื่องการเข้าอยู่ได้ โดยไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลหรือกลุ้มใจ ถ้าเกิดขึ้นคุณสามารถเคลมได้ (อย่างน้อยก็ ปี warranty)

 

 

ครั้งนี้มาดูจุดที่จะจะต้องพิจารณาเมื่อซื้อบ้านมือหนึ่ง
บริการข้างหลังวิธีขายที่คุณจะได้รับบางครั้งอาจจะนานับประการ ขึ้นกับข้อเสนอแนะหรือโปรโมชั่นที่คุณได้รับจากแต่ละแผนการ แน่ๆใครๆก็อยากได้บริการข้างหลังแนวทางการขายแบบจัดเต็มภายหลังจากจ่ายค่าจองหลักหมื่นหรือบางรายบางครั้งก็อาจจะหลักแสน กับการเป็นหนี้เป็นสินไปอีกหลายสิบปีโชคร้ายที่บรรดาดีเวลลอปเปอร์มิได้ชิงชัยกันเรื่องประสิทธิภาพบริการข้างหลังวิธีขาย ด้วยเหตุดังกล่าวมันเป็นสิ่งที่คุณจะต้องทำรีเสิร์ชด้วยตัวเอง รวมทั้งต่อแต่นี้ไปเป็นข้อเสนอแนะ

 

เรียนผู้ครอบครองโครงงานที่คุณจะซื้อให้ดี
ในสมัยที่ข้อมูลเปิดกว้างผ่านหนทางโลกออนไลน์ ก็เลยไม่ใช่เรื่องยากถ้าคุณจะทดลองใช้เวลาสำหรับในการนั่งหาเนื้อหาเกี่ยวกับบริษัทผู้ประกอบกิจการซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงงานที่คุณกำลังพึงพอใจ เก็บข้อมูล ข้อคิดเห็นผ่านหัวข้อ กระดานข่าวสารต่างๆและข่าวที่เกี่ยวกับแผนการหรือผู้ครอบครองแผนการนั้นๆรวมถึงการเก็บข้อมูลอัพเดทว่ากระแสในเดี๋ยวนี้คืออะไร กำลังเริ่มจะมีแผนการสำคัญอะไรเกิดขึ้นรอบๆนั้นหรือไม่เผื่อเวลาแนวทางการขายต่อ (resale) ข้างใน 5-10 ปีด้านหน้าจะอัพให้ค่าอสังหาฯสูงมากขึ้น

 

คุยกับเพื่อนบ้าน
การไปตรวจสอบพื้นที่ รวมทั้งด้านในโครงงานโดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาฯ ที่คุณกำลังเล็งไว้ นับว่าเป็นสิ่งของที่มีความจำเป็น เพราะว่าเป็นจังหวะที่ดีที่คุณจะได้เจอกับว่าที่เพื่อนบ้านใหม่ ทำความรู้จักรวมทั้งสนทนา คุณอาจจะทดลองถามพวกเขาถึงประสบการณ์ก่อนหน้านี้ที่ผ่านมาของพวกเขาเมื่อย้ายเข้ามาอยู่ รวมถึงว่ามีความช้าสำหรับการก่อสร้างหรือเปล่า หรือมีปัญหาภายหลังจากย้ายเข้ามาอยู่ไหมฯลฯ

 

ทดลองไปตรวจสอบโครงงานอื่นจากดีเวลลอปเปอร์เจ้าเดียวกัน
เช่นเดียวกันกับข้อที่ผ่านมา แต่ว่าให้ท่านทดลองไปเยี่ยมดูรวมทั้งถามความคิดเห็นจากคนที่ซื้อก่อนหน้าในโครงงานอื่นๆว่าพวกเขามีความคิดเห็นต่อตัวโครงงานรวมทั้งดีเวลลอปเปอร์เช่นไร

 

อย่าเชื่อคำชวนเชื่อทั้งสิ้นจากดีเวลลอปเปอร์
ต้องการจะมองเห็นจำเป็นต้องพิสูจน์ด้วยตาตนเอง ดังเช่นว่า ถ้าหากทางโครงงานประชาสัมพันธ์ว่าแผนการของตัวเองอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า หรือรถโดยสารประจำทาง ซึ่งก็หมายความว่าไม่สมควรจะอยู่ห่างเกิน 500 เมตร หรือจะเป็นสถานที่ต่างๆดังเช่นห้างก็ควรอยู่ในระยะที่ใกล้จริงๆตามคำชวนเชื่อที่เคลมไว้

 

ราคาภายหลังจากซื้อ
ทดลองเทียบโครงงานเก่าในลักษณะเดียวกันว่ามูลค่าเพิ่มขึ้นหรือลดลง บางครั้งก็อาจจะเป็นอีกแผนการรอบๆใกล้เคียงและยังรวมไปถึงดีเวลลอปเปอร์คนละเจ้ากัน ถ้าเกิดจะลงละเอียดกว่านี้คุณอาจจะเปรียบราคาต่อตารางเมตรกับแผนการอื่น

 

คิดเผื่อ
ทดลองนึกถึงช่วงเวลาที่จะอยู่กับบ้านข้างหลังที่จะซื้อ นึกถึงประเด็นการขยายครอบครัว กรณีคนรักเข้ามาอยู่ด้วยหรือถ้าเกิดมีผู้สืบสกุลตัวน้อย เมื่อลูกโตขึ้นก็ยังสามารถอยู่ในบ้านนี้ได้ เพื่อที่ว่าคุณจะได้ไม่ต้องตกลงใจการซื้อครั้งใหญ่อีกทีหนึ่งซึ่งราคาวันข้างหน้าก็จะสูงมากขึ้นอีก

 

คิดเพิ่มราคาให้กับอสังหาฯ
ทดลองศึกษาเรียนรู้ว่ารอบๆส่วนไหนของบ้านของคุณซึ่งสามารถเพิ่มค่าให้กับบ้านได้ บางทีก็อาจจะเป็นด้วยการตกแต่งเพิ่ม อย่างเช่น สวนข้างหลังบ้าน หรือการตกแต่งด้านในภายให้เป็นสไตล์ Loft ที่กำลังนิยมกันตอนนี้ การเพิ่มราคาให้กับอสังหาฯ ของคุณทำให้เมื่อปลดปล่อยขายต่อคนซื้อคนถัดไปจะก่อให้ขายได้ในราคาที่สูงขึ้น

 

เรียนกรณีแผนการเสร็จช้า
ถามหาคำสัญญาให้ดีถ้าการปฏิบัติงานก่อสร้างเสร็จชักช้ากว่าระบุเป็นระยะเวลาที่ยาวนานทางผู้ครอบครองโครงงานจะมีการทดแทนยังไงต่อความชักช้าที่เกิดขึ้น

 

เรียนช่วงเวลาเอารับรองให้ดี
ถ้าหากทางแผนการรับรองจะให้ท่านเซ็นรับมอบทั้งๆที่การก่อสร้างยังไม่เสร็จหรืองานเก็บเนื้อหายังไม่เสร็จ อย่าเซ็น!!! เพราะว่าถ้าหากคุณเซ็นโน่นหมายคือเวลาตอนค้ำประกันจะเริ่มขึ้นในทันที ไม่มีผู้ใดอยากได้บ้านภาวะไม่พร้อมและก็รับรองที่โดนบังคับเซ็นหรอก จริงไหมด้วยเหตุดังกล่าวภาวะทุกๆสิ่งทุกๆอย่างข้างในบ้านจำเป็นต้องบรรลุความชอบใจของคุณให้เยี่ยมที่สุดถึงจะเซ็นรับมอบได้

 

เลือกซื้อบ้านเหมือนเช่นไรกับแนวทางในการเลือกซื้อหุ้น?
การซื้อหุ้นก็เหมือนกันจะต้องมีการเล่าเรียนเบื้องต้นของบริษัท (fundamentals) อาทิเช่นงบการเงินรวมทั้งผลประกอบการก่อนหน้านี้เพื่อตรวจดูสภาพคล่องทางด้านการเงินของบริษัทขึ้นทะเบียนนั้นแม้บริษัทไหนเป็นหนี้เป็นสินเยอะแยะก็ควรจะหลบหลีกด้วยเหตุว่าพวกเราไม่รู้จักว่าบริษัทนั้นจะไม่ถูกใช้หนี้ใช้สิน (default) จนถึงทำให้เสียเครดิตมีผลไปยังค่าต่อหุ้นที่จะต่ำลงไหม แล้วก็ที่สำคัญถ้าเกิดว่าไม่มีเวลานั่งจอรอเช็คเพื่อขายค้ากำไรตลอดระยะเวลาอย่าเลือกซื้อหุ้นที่เป็นเทรนด์เพียงแค่ช่วงใดช่วงหนึ่ง (momentums) เพียงแต่เนื่องจากคุณมองเห็นมี volumes การเข้าซื้อเยอะมากๆด้วยเหตุว่าโน่นบางทีอาจเป็นการ ปั่นหุ้น” (spoofing)

 


เวลาที่ถ้าจะต้องซื้อบ้าน คุณควรจำเป็นต้องมองเรื่องราวโครงงานในลักษณะเดียวกันจากดีเวลลอปเปอร์เจ้านั้นว่าส่งผลตอบรับจากสังคมคืออะไร ถ้าความเห็นที่ได้ออกมาไม่ดีแล้วก็มีรูปร่างมากยิ่งกว่าข้อคิดเห็นในด้านดี คุณควรจะบางทีก็อาจจะจำเป็นต้องคิดพินิจพิเคราะห์ให้ดี หรือถ้าเกิดต้องการจะ play safe ก็อย่าซื้อ!!!

 

รับสร้างบ้าน : เลือกแบบก่อสร้างให้ดี เพื่อบ้านในฝัน

เลือกแบบบ้าน เลือกแบบก่อสร้างให้ดี เพื่อบ้านในฝัน

ต้องการก่อสร้างบ้านสักข้างหลัง ควรจะพิจารณาและคำนึงเรื่องอะไรบ้าง เป็นสิ่งที่มือใหม่คนจำนวนไม่น้อยสงสัย ซึ่งที่จริงแล้วไม่ใช่เรื่องยากเลย อย่างในพื้นฐาน อันดับแรก ตั้งงบสำหรับเพื่อการสร้างเอาไว้ภายในดวงใจรวมทั้งขั้นถัดมามองหาแบบบ้านตามงบประมาณก่อนจะกระทำการสร้างจริงเพียงเท่านั้น ซึ่งในยุคนี้นั้นแบบบ้านก็สามารถหาได้ทั่วๆไป เพราะเหตุว่ามีแจกฟรีกันเยอะแยะบนอินเตอร์เน็ต แมกกาซีนต่างๆที่เกี่ยวกับบ้าน หรือ ดาวน์โหลดจากการเล่นกิจกรรมต่างๆที่มีการแจกแบบบ้าน ซึ่งจะมีทั้งยังแจกฟรีพร้อมเพื่อที่จะได้นำไปก่อสร้างและก็แบบบ้านที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มในส่วนของแบบก่อสร้างให้ได้เลือกเฟ้น

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ แบบบ้าน

ต่อนี้ไปเพียงพอทราบแหล่งแล้วว่าสามารถหาแบบบ้านได้จากที่ไหน ปริศนาถัดมาเป็น แล้วแบบบ้านแจกฟรีพวกนั้นจะสามารถเอามาผลิตจริงได้หรือเปล่า แล้วเมื่อนำไปก่อสร้างจะเป็นลักษณะเป็นอย่างไรมาหาคำตอบไปร่วมกัน

 

 

 

มาทำความรู้จักแบบบ้านให้ลึกลงไปอีกสักหน่อย

14

แบบบ้าน” ที่พวกเราได้มาจากแหล่งต่างๆอาจมีเนื้อหามากมายน้อยแตกต่าง สำหรับแบบบ้านแจกฟรีชอบมีเพียงแค่ภาพสามมิติหรือทิวภาพในมุมต่างๆกับแบบแปลนแต่ละชั้น รวมทั้งงบประมาณค่าก่อสร้างพื้นฐาน หรือเป็นแบบสถาปัตยกรรมที่มีภาพสามมิติ แบบแปลน รูปด้าน รูปตัด และก็แบบขยายส่วนต่างๆที่แสดงระยะครบถ้วนบริบูรณ์ แม้กระนั้น แบบบ้านฟรีที่ได้มานั้นก็ยังไม่สามารถที่จะนำไปก่อสร้างได้จริง บางทีอาจใช้เป็นเพียงแค่วิถีทางสำหรับการแสดงขนาดห้อง พื้นที่ใช้สอย รวมทั้งสไตล์ที่เจ้าของบ้านอยากได้ได้เพียงแค่นั้น จำเป็นต้องนำไปปรับให้เหมาะสมกับที่ดินที่จะก่อสร้าง ในเรื่องขนาดบ้านกับขนาดที่ดิน ระยะถอยร่นต่างๆแนวทางการวางตัวบ้านให้สมาคมกับแนวทางแดดแล้วก็ลมซึ่งบางทีอาจจำเป็นต้องอาศัยคนเขียนแบบสำหรับในการช่วยทำให้ปรับแบบ ด้วยเหตุว่ายังควรมีการขอคำแนะนำวิศวกรโยธาเพื่อคำนวณและก็วางแบบส่วนประกอบ รวมทั้งวิศวกรงานระบบกระแสไฟฟ้าและก็วิศวกรระบบน้ำประปาเพิ่มอีก เพื่อได้ แบบก่อสร้าง” ที่บริบูรณ์สำหรับในการยื่นขอก่อสร้างบ้านถัดไป

 

แบบบ้านโครงการบ้านยิ้มเพื่อประชาชน โดย กทม.

แบบบ้านโครงการบ้านยิ้มเพื่อประชาชน โดย กทม. ภาพประกอบ bangkok.go.th/housing

 

แล้ว แบบก่อสร้าง” เป็นยังไง?

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ แบบก่อสร้าง

แบบก่อสร้าง (Construction Drawing)หมายถึงแบบที่ใช้เพื่อการก่อสร้างบ้านหรือสิ่งก่อสร้างต่างๆซึ่งนับว่าเป็นเอกสารสำคัญที่ใช้สำหรับการยื่นเพื่อขอก่อสร้างกระทั่งก่อสร้างบ้านเสร็จ ประกอบไปด้วยแบบสถาปัตยกรรม แบบวิศวกรรมส่วนประกอบพร้อมรายการคำนวณ แบบวิศวกรรมระบบกระแสไฟฟ้าและก็แสงไฟ งานระบบน้ำประปาแล้วก็เขตสุขาภิบาล ซึ่งกำหนดเนื้อหาการก่อสร้างบ้านไว้อย่างระมัดระวังครบสมบูรณ์ ทำแล้วก็เซ็นรับประกันโดยกลุ่มนักออกแบบรวมทั้งวิศวกรผู้ออกแบบ เจ้าของบ้านสามารถนำแบบก่อสร้างไปสร้างได้จริงเมื่อผ่านการอนุญาตจากหน่วยงานเขตแดนที่รับผิดชอบพื้นที่ก่อสร้างแล้ว โดยจะต้องมีเอกสารแสดงรายการประเมินราคาแล้วก็สิ่งของค่าจ้างก่อสร้าง (BOQ)เพื่อเป็นราคากึ่งกลางสำหรับการเลือกเฟ้นผู้รับเหมาก่อสร้าง แล้วก็คุมงบประมาณสำหรับในการก่อสร้าง

อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านส่วนใดส่วนหนึ่งใช้กระบวนการจ้างนักออกแบบไม่ว่าจะเป็นต้นแบบบริษัทหรือนักออกแบบอิสระในดีไซน์บ้านตั้งแต่เริ่ม โดยแม้กระทั่งมีค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการให้บริการตามมาตรฐานวิชาชีพ แม้กระนั้นเจ้าของบ้านจะได้แบบบ้านที่บริบูรณ์ เหมาะสมกับลักษณะที่ดิน รวมทั้งมีแบบที่ไม่มีใครเหมือน (ทดลองอ่านเทรนด์ก่อสร้างบ้านให้น่าอยู่รับปี 2020 เพื่อเป็นไอเดีย)

เมื่อพวกเรารู้กันแล้วว่าแบบบ้านเป็นยังไง สิ่งถัดมาก็อย่าลืมที่จะสำรวจข้อมูลแบบบ้านที่ได้มา ว่ามีเนื้อหามากพอที่จะเป็น แบบก่อสร้าง” ครบถ้วนบริบูรณ์ไหม ก่อนนำส่งขอก่อสร้าง

แบบบ้านโครงการบ้านยิ้มเพื่อประชาชน โดย กทม.

แบบบ้านโครงการบ้านยิ้มเพื่อประชาชน โดย กทม. ภาพประกอบ bangkok.go.th/housing

 

 

เรื่องเขียนโดย: พัชรินทร์ วรพงศธร (SCG EXPERIENCE WRITER) 

 

รับออกแบบบ้านหาดใหญ่ รับสร้างบ้านหาดใหญ่ รับเหมาก่อสร้าง ในพื้นที่จังวัดสงขลา ด้วยทีมงานที่มีประสิทธิภาพคะ โทร. 065-215-9999 Line ID: 9BUILDING