รับสร้างบ้าน : วิธีซ่อมสีผนังหลุดร่อน ให้กลับมาแจ่มอีกครั้ง

รับสร้างบ้าน : วิธีซ่อมสีผนังหลุดร่อน ให้กลับมาแจ่มอีกครั้ง

 

     สีสันของผนังถือเป็นส่วนสำคัญที่ช่วยทำให้บ้านของเรานั้นดูสดใสและสวยงามยิ่งขึ้น แต่เมื่อเวลาผ่านไป ผนังบ้านที่สวยงามของเราอาจจะหลุดร่อนออกมาได้ และหากปล่อยทิ้งไว้นานคงจะไม่ดีแน่ๆ วันนี้ 9building จึงนำวิธีแก้มาฝาก

 

รูปภาพที่เกี่ยวข้อง

 

อุปกรณ์ที่ต้องเตรียม
1.เกรียง
2.กระดาษทราย
3.กระดาษหนังสือพิมพ์
4.ฟองน้ำ
5.ถังน้ำ
6.แปรงทาสี
7.ลูกกลิ้งทาสี
8.ถาดกลิ้งทาสี
9.สีทาผนัง

 

วิธีซ่อมสีผนังหลุดร่อน
1.หากระดาษหนังสือพิมพ์นำไปวางรองพื้นบริเวณผนัง เพื่อป้องกันการเลอะเทอะ
2.ใช้เกรียงขูดสีออกจากผนัง
3.นำกระดาษทรายมาขัดเพื่อทำให้ผนังเรียบ
4.พอขัดเสร็จเรียบร้อย นำฟองน้ำชุบน้ำสะอาดบิดพอหมาด แล้วเช็ดคราบต่างๆ บนผนัง
5.ทิ้งไว้ รอผนังแห้ง แล้วทาสีผนังห้องใหม่ ขั้นตอนในการทาสีควรทา 2 รอบขึ้นไป และที่สำคัญเทคนิคในการทาสีด้วยลูกกลิ้งนั้น ต้องทาจากบนลงล่าง และทาจากริมเข้ามา
6.รอจนผนังแห้ง ก็สามารถใช้งานได้ตามปกติ

 

Cr.Decor.mthai 

รับสร้างบ้าน : จะรีโนเวทบ้านทั้งที ต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง

รับสร้างบ้าน : จะรีโนเวทบ้านทั้งที ต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง

 

      การรีโนเวทหรือปรับปรุงแต่ละส่วนของบ้าน โดยหลักแล้วจะต้องพิจารณาเรื่องความเหมาะสมของโครงสร้าง  ความยากง่ายและความเป็นไปได้ในการติดตั้งรื้อถอนวัสดุ ซึ่งแต่ละส่วนต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นหลังคา ผนัง ฝ้าเพดาน พื้นภายในและภายนอกบ้าน ห้องน้ำ รวมถึงงานระบบก็จะมีข้อคำนึงในรายละเอียดที่ต่างกันไป
 
รีโนเวทปรับปรุงหลังคา 

       เราอาจปรับปรุงหลังคา กันเพื่อความสวยงาม เพื่อแก้ปัญหา หรือทั้งสองอย่าง กรณีบ้านเดี่ยวจะมีอิสระในการตัดสินใจได้มาก แต่หากเป็นบ้านแฝดหรือทาวน์โฮมซึ่งใช้หลังคาร่วมกับเพื่อนบ้านต้องพิจารณาข้อจำกัดว่าเราจะมีสิทธิ์ปรับปรุงได้มากน้อยแค่ไหนด้วย  สำหรับบ้านทั่วไปการเปลี่ยนกระเบื้องหลังคาที่ต่างจากรุ่นเดิม จะต้องคำนึงเรื่องระยะแปและความชันหลังคาที่เหมาะสมกับกระเบื้องรุ่นนั้นๆ รวมถึงน้ำหนักของกระเบื้องชุดใหม่ควรจะเท่าหรือเบากว่าวัสดุเดิมเพื่อไม่ให้เพิ่มภาระแก่โครงสร้างเดิม ทั้งนี้ การปรับปรุงหลังคาทุกครั้ง ถือเป็นโอกาสดีที่จะตรวจสอบโครงสร้างหลังคาว่าอยู่ในสภาพสมบูรณ์เพียงใด มีรอยผุพังที่ต้องซ่อมแซมหรือไม่

 

รีโนเวทปรับปรุงฝ้าเพดาน
การปรับปรุงฝ้าเพดานโดยรื้อของเดิมออกเปลี่ยนให้สวยใหม่ รวมถึงการเปลี่ยนชนิดและรูปแบบฝ้า ทั้งหมดนี้ ควรคำนึงเรื่องความสมบูรณ์ของโครงคร่าวที่ได้มาตรฐานและเหมาะกับรูปแบบฝ้า กรณีอยากรื้อฝ้าออกโชว์ท้องพื้นควรคำนึงเรื่องการจัดระเบียบสายไฟ ท่อประปาที่ซ่อนอยู่เหนือฝ้าเดิม  รวมถึงอาจต้องตกแต่งซ่อมแซมท้องพื้นให้สวยงามด้วย และกรณีที่ชั้นบนเป็นไม้พื้นปูบนตง หากรื้อฝ้าออกจะต้องยอมรับเรื่องเสียงรบกวนที่จะลอดถึงกันระหว่างชั้นได้ง่ายขึ้นตามช่องระหว่างแผ่นไม้พื้น

รีโนเวทปรับปรุงผนัง
การปรับปรุงผนังอาจเป็นได้ตั้งแต่การเปลี่ยนวัสดุปิดผิว ซึ่งต้องคำนึงเรื่องข้อจำกัดในการติดตั้งวัสดุใหม่เข้ากับผนังเดิม เช่น ผนังยิปซัมจะปูกระเบื้องทับไม่ได้ เป็นต้น ส่วนการสกัด เจาะ หรือทุบรื้อผนังออกจะทำได้กับผนังที่ไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างเท่านั้น  (หากเป็นผนังรับน้ำหนัก เช่น ผนังหล่อ ค.ส.ล. ผนัง Precast จะไม่สามารถทำได้)  นอกจากนี้ยังมีเรื่องต้องคำนึงเพิ่มเติม ไม่ว่าจะเป็นงานระบบที่ฝังหรือเดินไว้ตามผนัง กฎหมายที่เกี่ยวข้อง (เช่น เจาะผนังทึบเป็นหน้าต่าง ควรพิจารณาระยะห่างระหว่างหน้าต่างกับที่ดินตามกฎหมายควบคุมอาคาร)  รวมถึงผลกระทบส่วนอื่นๆ ที่อาจตามมา อย่างกรณีรื้อผนังก่ออิฐออก จะต้องเก็บงานวัสดุพื้นและฝ้าเพดานในตำแหน่งที่เคยเป็นแนวผนังด้วย เป็นต้น

รีโนเวทปรับปรุงประตู-หน้าต่าง
ในเรื่องของการปรับปรุงประตู-หน้าต่าง  หากมีการเปลี่ยนวงกบด้วยมักมีข้อควรคำนึงเพิ่มเติม เช่น การรื้อถอนวงกบไม้ออกจากผนังปูน หากช่างไม่ชำนาญอาจทำผนังเสียหายมาก กรณีติดตั้งวงกบไวนิลหรือวงกบอะลูมิเนียม ควรเน้นเรื่องระนาบผนังที่ได้ฉากได้ระดับ และการอุดรอยต่อระหว่างวงกบกับผนังให้มิดชิดแน่นหนา   หรือหากต้องการเปลี่ยนหน้าต่างบานเปิดเป็นบานเลื่อน จะต้องยอมรับว่าขนาดพื้นที่ช่องเปิดที่ลมเข้าได้จะลดเหลือครึ่งเดียว เป็นต้น

 

รีโนเวทปรับปรุงพื้นในบ้าน
สำหรับการปรับปรุงพื้นในบ้าน หากเป็นการเปลี่ยนวัสดุปิดผิวโดยทั่วไปมักไม่มีผลกระทบต่อโครงสร้าง แต่อาจต้องพิจารณาว่าสามารถติดตั้งทับวัสดุเดิมได้เลย (เช่น ติดกระเบื้องยาง พรม ไม้พื้นลามิเนตทับพื้นกระเบื้องเดิม) หรือควรรื้อวัสดุเดิมออกก่อนแล้วค่อยติดตั้งวัสดุใหม่ทับ (เช่น ควรรื้อกระเบื้องชุดเดิมที่มีสภาพเสียหายออกก่อนจะปูกระเบื้องชุดใหม่) นอกเหนือจากการเปลี่ยนวัสดุปิดผิวแล้ว การปรับปรุงพื้นทุกครั้งจะต้องระวังไม่ให้กระทบโครงสร้างเดิม เช่น อยากเพิ่มระดับพื้นให้สูงขึ้นเกิน 10 ซม. ไม่ควรเทคอนกรีตทับเพราะจะทำให้น้ำหนักเพิ่มมากเกินไป หรืออยากเปลี่ยนพื้นสำเร็จรูปของเดิมให้เป็นพื้นคอนกรีตหล่อในที่ จะต้องปรึกษาวิศวกรถึงความเป็นไปได้ เนื่องจากระบบโครงสร้างของพื้นทั้งสองแบบนั้นแตกต่างกัน เป็นต้น

รีโนเวทปรับปรุงห้องน้ำ
การปรับปรุงห้องน้ำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการย้ายตำแหน่งหรือเปลี่ยนรุ่นอุปกรณ์ในห้องน้ำ จะต้องคำนึงเรื่องระบบท่อ จุดจ่ายน้ำดีและระบายน้ำเสียที่เหมาะสม ส่วนการปรับปรุงพื้นห้องน้ำเพื่อผู้สูงวัยมักต้องคำนึงเพิ่มในเรื่องการทำพื้นให้เป็นระดับเดียวด้วย สำหรับการปรับปรุงห้องน้ำที่ไม่กระทบงานระบบเลย เช่น เปลี่ยนแค่กระเบื้องพื้น/ผนัง อาจลองพิจารณาเรื่องการทำระบบกันซึมใหม่ไปด้วย เพื่อป้องกันปัญหารั่วซึมระยะยาว

 

รีโนเวทปรับปรุงงานระบบ
การปรับปรุงงานระบบ บางครั้งอาจเป็นผลต่อเนื่องมาจากการรีโนเวทส่วนต่างๆ ของบ้าน เช่น ทุบรื้อผนังเดิมที่มีการเดินหรือฝังท่อต่างๆ ไว้จึงต้องโยกย้ายตำแหน่งท่อใหม่  หรือติดตั้งระบบไฟฟ้าแสงสว่างสำหรับห้องที่กั้นเพิ่ม เป็นต้น สำหรับการรีโนเวทบ้านครั้งใหญ่ที่มีการปรับปรุงหลายพื้นที่ อาจถือโอกาสพิจารณาปรับปรุงงานระบบไปด้วย โดยเฉพาะบ้านที่มีอายุ 15-20 ปี แนะนำให้ปรับปรุงระบบไฟฟ้าเพื่อความปลอดภัย ในส่วนของระบบประปา หากพบความผิดปกติ เช่น มีน้ำรั่วซึมตามจุดต่างๆ น้ำประปาที่ใช้มีกลิ่นสนิมจากท่อเหล็ก ก็ควรตรวจสอบหาสาเหตุและซ่อมแซมแก้ไขให้เรียบร้อย

รีโนเวทปรับปรุงพื้นที่รอบบ้าน
เนื่องจากพื้นที่รอบบ้านมักมีแนวทางทำโครงสร้างพื้นได้หลากหลาย ตั้งแต่การลงเสาเข็มแบบต่างๆ การทำพื้นหล่อคอนกรีตวางบนคาน/วางบนดิน หรือปูวัสดุทับพื้นดินโดยไม่มีโครงสร้าง (เช่น ปูหญ้า/หญ้าเทียม บล็อกคอนกรีต) ดังนั้น ในการปรับปรุงพื้นที่รอบบ้านจึงควรพิจารณาเรื่องการใช้งาน  (เช่น ปรับปรุงเป็นที่จอดรถ ทางเดิน พื้นที่นั่งเล่น) ควบคู่กับสภาพพื้นเดิมและรูปแบบพื้นที่จะปรับปรุง เพื่อความพึงพอใจและตอบโจทย์การใช้งานได้อย่างคุ้มค่าที่สุด

 

       จากตัวอย่างที่ยกมาทั้งหมด จะเห็นได้ว่าการปรับปรุงบ้านแต่ละส่วน ต่างมีข้อคำนึงเฉพาะให้เจ้าของบ้านหาข้อมูลเพิ่มเติมกันต่อไป ซึ่งบางครั้งอาจถือโอกาสปรับปรุงต่อยอดเพิ่มเติมไปด้วยเลยทีเดียว เช่น ปัญหาโครงสร้างหลังคาแอ่น ต้องรื้อโครงสร้างใหม่ อาจถือโอกาสเปลี่ยนรูปทรงหลังคาพร้อมติดตั้งระบบ Cool Roof System เพื่อลดความร้อนในบ้าน หรือจะกั้นห้องนอนใหม่สำหรับปู่ย่าตายาย อาจถือโอกาสปรับปรุงห้องน้ำให้เหมาะกับการใช้งานของผู้สูงวัยไปด้วย เป็นต้น

 

ขอบคุณบทความดีๆ จาก SCG 

 

 

 

รับสร้างบ้าน : 5 สิ่งที่ต้องเตรียม ถ้าอยากรีโนเวทบ้านใหม่

รับสร้างบ้าน : 5 สิ่งที่ต้องเตรียม ถ้าอยากรีโนเวทบ้านใหม่

 

รูปภาพที่เกี่ยวข้อง

 

 

     อย่างที่หลายๆคนทราบดีว่า การรีโนเวทบ้านทั้งทีไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะว่านอกเหนือจากต้องใช้งบประมาณจำนวนมากมายสำหรับการรีโนเวท แล้วยังควรจะมีการดีไซน์งานให้รอบคอบ ว่าต้องทำอย่างไร ให้บ้านออกมาดูสวย น่าอยู่กว่าเดิมอย่างที่่ตั้งใจไว้หรือต้องทำอย่างไรถึงจะพลิกโฉมสภาพบ้านที่เก่าชำรุดทรุดโทรมได้สำเร็จ

 

     ด้วยเหตุนี้วันนี้เรามีเคล็ดลับดีมาฝากกัน กับ ‘5 สิ่งที่ต้องจัดเตรียมก่อนการรีโนเวทบ้าน’ เพื่องานออกมาดี คุ้มกับเงินที่คุณทุ่มจ่ายไปทุกบาททุกสตางค์ กล่าวได้ว่า ยิ่งอยู่ ยิ่งมีความสุข จะมีอะไรบ้างนั้น ตามมาดูกัน

 

1. การเลือกแบบ 
คุณอาจออกแบบงานรีโนเวทเอง หรือบางทีอาจว่าจ้างสถาปนิกมาช่วยออกแบบก็ได้ แบบ’ นับว่าเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุด คุณจะต้องมีแบบอย่างละเอียด เพื่อที่ทีมช่างจะได้ทราบว่าควรจะปรับปรุงแก้ไขอะไรตรงไหน จะได้บ้านหรือคอนโดฯ ที่ออกมาแล้วเป็นอย่างที่คุณต้องการ ไม่ผิดพลาด

 

2. การคำนวณค่าใช้จ่าย 
คุณควรจะระบุงบประมาณโดยโดยประมาณว่า ด้วยกำลังทรัพย์ที่คุณกำลังมีอยู่ในขณะนี้ ควรจะทุ่มเงินให้กับการรีโนเวทบ้านไม่เกินงบเท่าไหร่ดี เพื่อได้ไม่เกิดปัญหาหนี้สิน หรือใช้งบประมาณจนสิ้นเนื้อประดาตัวภายหลัง

 

3. การคิดถึงประโยชน์ใช้สอยในระยะยาว
การรีโนเวทบ้านบางทีอาจจะช่วยทำให้บ้านดูสวย น่าอยู่ขึ้นก็จริง แต่คุณก็ไม่สมควรยึดติดกับตรงนี้มากจนเกินความจำเป็น ไม่ควรเน้นรีโนเวทเพื่อความสวยงามอย่างเดียว ตรงกันข้าม ควรคิดถึงประโยชน์การใช้สอยในอนาคตด้วย ว่าเมื่อรีโนเวทไปแล้ว จะได้ใช้ประโยชน์คุ้มกับเงินที่จ่ายไปไหม ตัวอย่างเช่น รีโนเวทห้องน้ำให้ใหญ่โตมโหฬาร ดูสวยหรู ใส่ทั้งอ่างน้ำอุ่น อ่างอาบน้ำวนเข้าไปสารพัด แต่ว่าท้ายที่สุดแทบไม่ได้แตะเลย ใช้แต่ฝักบัวอาบน้ำเหมือนเดิมอย่างนี้เรียกว่าไม่คุ้มรวมทั้งเสียเงินโดยใช่เหตุ

 

4. ที่อยู่ที่อาศัยชั่วคราวระหว่างการรีโนเวท 
คุณไม่สามารถพักอาศัยที่บ้านได้ในขณะรีโนเวท เพราะจะมีการรื้อถอน ตอกตะปู ก่อผนัง แล้วก็มีอุปกรณ์วางขวางมากมาย จึงอาจไม่ปลอดภัยต่อสุขภาพกายและสุขภาพจิต ไม่สะดวกเหมือนอย่างเคย ดังนั้นก่อนคิดจะลงมือรีโนเวทบ้านจึงควรหาที่อยู่ชั่วคราวไว้ให้เรียบร้อยก่อน ไว้สำหรับอยู่อาศัยไปจนก่อนกว่าบ้านจะรีโนเวทเสร็จ

 

5. การเลือกเฟอร์นิเจอร์ใหม่ 
ไม่จำเป็นต้องซื้อมาเตรียมไว้ล่วงหน้าก็ได้ แต่ว่าระหว่างที่บ้านกำลังรีโนเวท หรือให้เหมาะสมที่สุดคือก่อนที่จะเริ่มการรีโนเวท ควรจะเริ่มมองหาเฟอร์นิเจอร์ใหม่ที่จะนำมาใส่ในบ้านได้แล้ว โดยบางทีอาจแค่ตระเวนดูตามร้านขายเฟอร์นิเจอร์เฉยๆหรือตระเวนดูแล้วนำมาร่างใส่ไว้ในแบบคร่าวๆก็ได้ เมื่อถึงเวลาที่ตกแต่งแล้วจะได้ทำง่ายๆและเสร็จช่วยให้การตกแต่งบ้านของเราเสร็จเร็วกว่าที่คิด

 

รับสร้างบ้าน : สัญญาณเตือนบ้านทรุดระยะสุดท้าย ก่อนตัดสินใจซ่อม

สัญญาณเตือนบ้านทรุดระยะสุดท้าย ก่อนตัดสินใจซ่อม

หลายท่านพักอาศัยอยู่ในบ้านของตัวเอง โดยลืมสังเกตความไม่ปกติต่างๆที่อาจเกิดขึ้น กว่าจะรู้ตัวอีกครั้งตรงนั้นก็ชำรุดทรุดโทรม ตรงนี้ก็รั่ว ที่ตรงนั้นก็ซึมแล้ว เพื่อเป็นการป้องกันและยังเป็นการไม่ให้บ้านเกิดความเสื่อมโทรมร้ายแรง 9building ต้องการมาชี้แนะ สัญญาณเตือนที่คุณควรที่จะใส่ใจเพราะ บ้าน” กำลังจะบอกว่าถึงเวลารีโนเวทแก้ไข ซ่อมแซมบ้านได้แล้ว

 

รูปภาพที่เกี่ยวข้อง

 

1.เมื่อกระเบื้องปูพื้นเริ่มหลุดร่อน พื้นบ้านหรือพื้นห้องของคุณผ่านการใช้งานมานานนับปี ความสึกหรือกระเบื้องหลุดร่อนมันก็เกิดขึ้นได้ ซึ่งอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีเหตุผลมาจากกาวที่ใช้ไม่เหมาะสม หรือปูนซีเมนต์ที่เอามายาแนวกระเบื้องไม่มีประสิทธิภาพ เพราะฉะนั้นควรจะรีบเรียกช่างให้มาเปลี่ยนและปูกระเบื้องใหม่โดยเลือกใช้กาวที่มีคุณภาพ

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ สีผนังเริ่มหลุด

 

2.เมื่อสีผนังเริ่มหลุด เป็นไปได้ที่ก่อนทาสีผนังคุณไม่ได้ทำความสะอาดพื้นผิว วิธีการปรับปรุงแก้ไขเป็นการขูดสีเดิมออกให้หมด แล้วต่อจากนั้นทำความสะอาดพื้นผิวให้เรียบร้อย ก่อนที่จะทาหรือฉาบสีใหม่ลงบนฝาผนังให้ทุกพื้นที่เสมอกัน

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ จุดสีดำบนหลอดไฟ

 

3.จุดสีดำบนหลอดไฟ หลอดไฟที่มีอายุการใช้งานมานานหลายปี ก่อนที่ไฟจะดับทั้งหมด แนะนำให้คุณเปลี่ยนหลอดไฟ โดยเลือกหลอดไฟ LED เพื่อความคงทนและประหยัดค่าไฟฟ้า

 

รูปภาพที่เกี่ยวข้อง

 

4.ลูกบิดเปิดลำบาก ไม่ต้องคอยให้ถึงวันที่มีคนถูกขังอยู่ในห้อง รีบเปลี่ยนแปลงลูกบิดประตูโดยทันทีเมื่อพบว่ามันเริ่มเปิดลำบาก โดยเลือกลูกบิดขนาดที่พอดีกับมือเพื่อคุณจะได้ออกแรงแล้วก็ดันลูกบิดได้อย่างเต็มแรง

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ปลวกขึ้นบ้าน

 

5.เมื่อปลวกเริ่มมาเยี่ยมบ้าน ถ้าหากคุณเริ่มได้ยินเหมือนเสียงปลวกกัดกินไม้ หรือหากทดลองเคาะแผ่นไม้ในบางจุดแล้วพบว่ามันกลายเป็นความกลวง คุณควรจะหาวิธีการกำจัดปลวกเสียแต่เนิ่นๆก่อนที่มันจะยกกองทัพมาบุกบ้านของคุณ

 

รับสร้างบ้าน : รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ อย่างไรให้ถูกต้องและไม่รบกวนเพื่อนบ้าน

รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ อย่างไรให้ถูกต้องและไม่รบกวนเพื่อนบ้าน

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ รีโนเวทตึกแถว

ผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้านใหม่ก็เลยมองหาที่พักอาศัยที่ราคาแพงถูกลงจากบ้านใหม่มือชั้นยอด รวมทั้งหลายครอบครัวก็นิยมตัดงบด้วยการมาดูบ้านมือสอง โดยยิ่งไปกว่านั้นที่พักที่อาศัยแนวห้องแถวที่ราคาแพงไม่แพงมากมายและก็ได้พื้นที่ใช้สอยมากพอสมควรจากตึกห้องแถวโดยมากที่สูงตั้งแต่ 2-4 ชั้นขึ้นไป โดยคิดเงินส่วนต่างไปใช้รีโนเวทห้องแถวแทน แต่ว่าดังนี้เองการรีโนเวทห้องแถวโดยมากก็จะตามมาด้วยปัญหาจากพื้นที่ใกล้กันหรือเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ชิดกัน จนถึงกำเนิดข้อโต้เถียงกันมากไม่น้อยเลยทีเดียว

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ รีโนเวทตึกแถว

ถ้าเกิดคนใดที่กำลังมองหาตึกการค้าขายหรือห้องแถวมือสองในราคาถูกมากมาย เพื่อจะเอามารีโนเวทล่ะก็ต้องเข้าใจข้อบังคับการเสริม และก็ทราบแนวทางว่าทำยังไงเพื่อไม่ให้การรีโนเวทห้องแถวนี้ก่อกวนรวมทั้งทำให้เกิดผลเสียไปสู่เพื่อนบ้าน เพื่อไม่ให้มีการทะเลาะกัน บางรายถึงกับขนาดมีการฟ้องคดีกันเกิดเรื่องใหญ่มโหฬารอย่างยิ่งจริงๆ

รีโนเวทตึกแถวต้องรู้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมและดัดแปลงอาคาร

2017-05-11_10-43-30

เรื่องแรกที่จำเป็นต้องทราบก่อนจะมีการรีโนเวทห้องแถวเลยเป็นเรื่องของข้อบังคับ โดยแม้ว่าพวกเราจะเป็นเจ้าของห้องแถวนั้นๆก็ไม่มีสิทธิ์เพิ่มเติมหรือดัดแปลงแก้ไขห้องแถวนั้นได้ตามใจชอบ เพราะว่าตามบทบัญญัติของข้อบังคับควบคุมตึกได้มีการกำหนดไว้ว่าการดัดแปลงแก้ไขตึกโดยมิได้รับอนุญาต มีโทษติดคุกไม่เกิน เดือน หรือ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือ ทั้งยังจำอีกทั้งปรับ ถ้าเกิดจะกระทำดัดแปลงแก้ไขตึกหรือห้องแถวจริงๆต้องได้รับใบอนุมัติจากเจ้าหน้าที่เขตแดนก่อนเสมอ หรือ จำต้องแจ้งเจ้าหน้าที่เขตแดนพร้อมทั้งยื่นแบบแปลน รวมทั้งชื่อของคนเขียนแบบ และก็วิศวกรที่ดีไซน์ หรือควบคุมงานอย่างครบถ้วนให้เจ้าพนักงานทราบพร้อมดำเนินการตามมาตรา 21 และ 39 ทวิ (สามารถอ่านพระราชบัญญัติควบคุมอาคารมาตรา 21 และ ทวิ 39 อย่างละเอียดได้ที่นี่)

โดยธรรมดาเมื่อจะกระทำการปรับเปลี่ยน เพิ่มเติม ตึกหรือห้องแถวต้องขอ แม้กระนั้นสำหรับผู้ที่ทำเพิ่มเติมเพียงแต่นิดๆหน่อยๆดังนี้ตามพ.ร.บ.การควบคุมตึกก็มีข้อละเว้นความประพฤติดังนี้ที่ไม่ถือได้ว่าเป็นการปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงตึก และไม่จึงควรทำขอจากเจ้าหน้าที่ ดังต่อไปนี้

thelaw

          1.การเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารโดยใช้วัสดุขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม เว้นแต่การเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ

 

ตัวอย่าง

หากโครงสร้างอาคารตึกแถวมีอาการชำรุด อาทิ พื้นไม้ผุ เป็นต้น และมีการเปลี่ยนพื้นไม้ทั้งหมดใหม่ แต่ใช้วัสดุเแบบเดิม จำนวนเท่าเดิมก็ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร แต่หากเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก หรือ คอนกรีตอัดแรง หรือ เหล็กโครงสร้างรูปพรรณ ชำรุดแล้วต้องเปลี่ยนใหม่จำเป็นต้องขออนุญาตต่อเจ้าพนักงาน

 

           2.การเปลี่ยนส่วนต่างๆ ของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร โดยใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิมหรือวัสดุชนิดอื่น ซึ่งเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละสิบ

 

ตัวอย่าง

หากต่อเติมในส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้างอาคาร เช่น พื้น ผนัง เป็นต้น อย่างเช่นการเปลี่ยนพื้นไม้เป็นวัสดุอื่นๆ อาทิ หินอ่อน ก็ต้องคำนวณน้ำหนักดูด้วยว่าเพิ่มขึ้นกว่าเดิมเกินร้อยละสิบหรือไม่ ซึ่งถ้าเกินก็ต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคาร

           3.การเปลี่ยนแปลง การต่อเติม การเพิ่ม การลด หรือการขยายซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ส่วนต่างๆ ของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร ซึ่งไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละสิบ

 

ตัวอย่าง

หากต้องทำการเปลี่ยนแปลงพื้นที่เล็กๆ น้อยๆ ภายในบ้านและไม่ก่อให้เกิดน้ำหนักเพิ่ม อาทิ การเปลี่ยนแบบประตูจากบานประตูธรรมดาเป็นบานเลื่อนกั้นส่วน รูปแบบพื้นที่ในอาคารหรือตึกแถวมีการเปลี่ยนแปลง กรณีนี้ไม่ต้องยื่นขออนุญาต หรือหากการเปลี่ยนอุปกรณ์ชิ้นนั้นๆ มีน้ำหนักเพิ่มขึ้นมาบ้าง แต่ไม่เกินร้อยละสิบของน้ำหนักเดิมก็ไม่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตแต่อย่างใด

           4.การลดหรือขยายเนื้อที่ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งให้มีเนื้อที่น้อยลงหรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน

           5.การลดหรือการขยายเนื้อที่ของหลังคาให้มีเนื้อที่มากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน

รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ต้องทำให้ถูกต้องไม่รบกวนเพื่อนบ้าน

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ เพื่อนบ้าน ทาวน์เฮ้าส์

 

แน่นอนว่าการรีโนเวทตึกแถวย่อม มีการต่อเติม ดัดแปลง โครงสร้างต่างๆ ของตึกแถวซึ่งมีลักษณะของตัวอาคารชิดติดกันกับอาคารอื่นๆ ดังนั้นการต่อเติมดัดแปลงตึกแถวโดยไม่ให้มีผลกระทบต่อบ้านหลังอื่นๆ จึงต้องมีการพูดคุยกับบ้านข้างเรือนเคียงก่อน เนื่องจากการรีโนเวทนั้นจะส่งผลรบกวนไปสู่เพื่อนบ้านทั้งในแง่ของกลิ่น เสียง และแรงสั่นสะเทือนจากกระทุบหรือต่อเติม โดยหากทำการรีโนเวทโดยไม่บอกกล่าวเพื่อนบ้าน ปัญหาที่ตามมาอาจถูกเพื่อนบ้านร้องเรียนจนถึงขนาดฟ้องร้องกลายเป็นปัญหาใหญ่เลยก็ได้ ซึ่งการต่อเติมหรือรีโนเวทอาคารตึกแถวต่างๆ ก็ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างเพื่อป้องกันปัญหาที่ตามมาที่หลัง หลายๆ ครั้งที่ตึกแถวอาคารข้างเคียงบ้านของเรามีการดัดแปลงต่อเติมตึกแถวนิดๆ หน่อยๆ อาจมีการอนุโลมกันได้ แต่หากวันใดที่มีปัญหากับบ้านข้างเคียงหากยื่นไม่ได้ขออนุญาตและถูกเพื่อนบ้านฟ้องร้องการต่อเติมอาคารตึกแถวอาจจะต้องถูกระงับหรือรื้อถอนออกเลยก็ได้

สุดท้ายนี้ใครที่อยากหาที่อยู่อาศัยใหม่แต่มีงบประมาณที่จำกัดก็สามารถเลือกหาบ้านมือสองที่ไม่เก่าเกินไปมารีโนเวทได้ ไม่ว่าจะเป็น ตึกแถว บ้านเดี่ยว หรือแม้กระทั่งคอนโดฯ ก็ตาม แต่ทั้งนี้เองเรื่องของกฎหมายถือเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดควรปรับปรุงให้อยู่ในขอบเขต รวมไปถึงต้องไม่รบกวนเพื่อนบ้านด้วย หากจำเป็นต้องรบกวนจริงๆ ควรคุยกันให้ดีก่อนลงมือรีโนเวทตึกแถวหรือทาวน์โฮมที่ใช้ผนังบ้านร่วมกัน

 

รับสร้างบ้าน : แนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอน

แนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอน

 

จุดเริ่มต้นของคนอยากรีโนเวทบ้าน แนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอน สำหรับหลายๆ คนที่คิดว่าจะปรับปรุงบ้านไม่ว่าจะเป็นงานปรับปรุงบางส่วน หรือปรับปรุงบ้านทั้งหลัง

บ้านหลังเก่าที่พวกเราพักอาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนไปตามระยะเวลา ภาวะบ้านที่เสื่อมโทรมลง ประกอบกับสิ่งที่มีความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป หรือแม้กระทั้งบ้านมือสองในเมืองที่ผู้คนจำนวนมากเลือกอาศัยแทนการซื้อบ้านหลังใหม่ตามนอกเมือง ซึ่งแน่ๆว่าจำเป็นต้องทำการรีโนเวทบ้านหลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับสิ่งที่ต้องการใหม่ของพวกเรา ดังนี้เจ้าของบ้านสามารถอาศัยกรรมวิธีการรีโนเวทบ้าน 6 ลำดับต่อไปนี้สำหรับเพื่อการเตรียมความพร้อมก่อนลงมือ

 

1. กำหนดวัตถุประสงค์สำหรับการเปลี่ยนแปลงบ้าน เพื่อใช้เพื่อการประเมินงบประมาณพื้นฐาน ไม่ว่าจะเป็น
     – ปรับแก้บ้านอีกทั้งหลัง เนื่องจากสภาพเก่าเสื่อมโทรมมากมาย หรือมีความเสียหายหลายส่วน

 

 

     – จัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้มีความหลากหลายเพิ่มขึ้น เช่น การกั้นห้องโฮมเธียเตอร์ในพื้นที่ห้องนั่งเล่น
     – ซ่อมแซมบางส่วนที่เสียหาย โดยอาจถือโอกาสปรับปรุงสภาพให้ดียิ่งขึ้น เช่น ห้องน้ำรั่วเนื่องจากระบบท่อมีปัญหา จึงปรับโฉมห้องน้ำใหม่ทั้งห้อง หรือพื้นดาดฟ้ารั่ว จึงปรับเป็นสวนดาดฟ้าสำหรับพักผ่อน

 

ภาพ: ห้องครัวมีบางส่วนที่เสียหาย จึงถือโอกาสปรับโฉมใหม่ให้สวยและโมเดิร์นขึ้น

 

     – ปรับปรุงใหม่ให้ใช้งานดีขึ้น ถึงแม้ไม่ได้มีอะไรเสียหาย แต่ปรับเพื่อแก้ปัญหาการใช้งาน เช่น เพิ่มแผงกันแดดที่หน้าต่างห้องทำงานซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่แดดส่องร้อนแรง หรือติดตั้งระบบผนังฉนวนกันเสียงและเปลี่ยนหน้าต่างชุดใหม่ในห้องนอนซึ่งมีเสียงรบกวนจากถนนใหญ่ที่มีรถวิ่งผ่าน

ภาพ: เจาะช่องแสงเพิ่ม ลดความรู้สึกทึบตัน และช่วยให้ระบายอากาศได้ดีขึ้น

 

– ปรับโฉมใหม่ตามสไตล์ที่ชอบ เช่น แต่งห้องใหม่ให้เป็นสไตล์ลอฟท์โดยการฉาบผนังใหม่ให้เป็นปูนเปลือยแบบดิบๆ ด้วยสกิมโค้ท และรื้อฝ้าเพดานออกเพื่อโชว์ท่องานระบบต่างๆ

ภาพ: รีโนเวทส่วนทานข้าวใหม่ ให้โปร่ง โล่ง และโมเดิร์น

 

2. เก็บรวบรวมข้อมูลรวมทั้งแบบที่ถูกใจ การตกแต่งห้องหรือพื้นที่ที่ประทับใจ รวมทั้งสิ่งของที่ใช้ ซึ่งบางทีอาจประสบพบเห็นได้จากสื่อต่างๆหรือสถานที่จริง ตลอดจนกระบวนการสำหรับในการปรับปรุงแก้ไขปรับปรุงแก้ไขซ่อมแซมแต่ละส่วน ดังนี้เพื่อเป็นแถวทางในการปรับปรุงแก้ไข หรือเป็นข้อมูลสำหรับการวางแบบของคนเขียนแบบหรือมัณฑนากร แล้วก็ขอความเห็นผู้ที่มีความเชี่ยวชาญต่างๆ

 

3. สำรวจภาวะพื้นที่แล้วก็ระบุวิถีทางสำหรับในการปรับปรุง ควรจะพิจารณาส่วนต่างๆของบ้าน หรือพื้นที่ที่กำลังจะปรับปรุงแก้ไขว่ามีส่วนใดยังคงใช้งานได้ดิบได้ดี หรือมีส่วนใดที่เสียหายจำต้องปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมอีกทั้งก่อนและก็ขณะลงมือปรับแต่งบ้าน โดยทำ Check List ในแต่ละห้องหรือแต่ละพื้นที่ตามชนิดงานต่างๆแบ่งเป็น งานส่วนประกอบ งานสถาปัตยกรรม (สิ่งของตกแต่งและก็ปิดผิว) พื้นที่รอบบ้าน งานระบบกระแสไฟฟ้า งานระบบน้ำประปาแล้วก็เขตสุขาภิบาล รวมทั้งระบบปรับอากาศ (ถ้าเกิดมี) ตลอดจนระบุหนทางสำหรับการแก้ไขปรับปรุงที่สมควรในแต่ละงาน โดยบางทีอาจขอความเห็นวิศวกร คนเขียนแบบ หรือผู้ที่มีความเชี่ยวชาญเพิ่ม

 

ภาพ: บ้านทรุด และผนังช่วงล่างมีความชื้น

 

ภาพ: ตัวอย่างสภาพใต้ท้องพื้นที่คอนกรีตแตกกะเทาะ เนื่องจากมีน้ำรั่วซึมตามรอยร้าวของพื้น

 

ยกตัวอย่างเช่น หากต้องการปรับปรุงห้องน้ำที่ใช้งานมานานกว่า 10 ปี สำหรับงานโครงสร้าง ควรตรวจสอบสภาพพื้นห้องน้ำว่ามีความเสียหายจากการรั่วซึมหรือไม่ มีแนวทางซ่อมแซมอย่างไร งานสถาปัตยกรรม ควรตรวจสอบสภาพกระเบื้องปูพื้นและผนัง สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ว่ายังอยู่ในสภาพดีหรือไม่ หรือควรเปลี่ยนใหม่ตามแนวการตกแต่งที่ชอบไปพร้อมๆ กับการทำระบบกันซึมใหม่ งานระบบประปาและสุขาภิบาล อาจถึงเวลาที่ควรเปลี่ยนท่อประปาใหม่ พร้อมกับการเดินแนวท่อตามการจัดวางผังห้องน้ำใหม่ เป็นต้น

4. สรุปเนื้องานที่อยากได้ปรับปรุงแก้ไข โดยพิเคราะห์งานปรับแต่งซ่อมต่างๆจาก Check List ที่ทำไว้ และก็สรุปเนื้องานที่อยากแก้ไขตามวัตถุประสงค์ เพื่อสอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้

 

5. เตรียมงบประมาณสำหรับการปรับแก้บ้าน แบ่งออกเป็น 3 ส่วน ดังต่อไปนี้

    ส่วนที่ 1 ค่าดีไซน์โดยคนเขียนแบบ มัณฑนากร วิศวกรโครงสร้าง และวิศวกรงานระบบต่างๆ

    ส่วนที่ 2 รายจ่ายสำหรับเพื่อการปรับแก้ อย่างเช่น ค่าวัสดุรวมทั้งค่าเหนื่อยก่อสร้าง ค่าน้ำ ค่าไฟ รวมทั้งค่าปฏิบัติการต่างๆระหว่างการก่อสร้าง

    ส่วนที่ 3 รายจ่ายอื่นๆอาทิเช่น ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าคลังสินค้า ค่าใช้จ่ายในการเช่าบ้านอยู่ชั่วครั้งชั่วคราว ค่าดำเนินงานขอปรับแก้บ้านกับหน่วยราชการ (สำหรับกรณีที่มีความจำเป็นจำเป็นต้องยื่นขอ) ค่าใช้จ่ายสำหรับบริการที่ปรึกษาการก่อสร้าง อื่นๆอีกมากมาย

ดังนั้นบางทีอาจใช้งบประมาณเพียงแต่เล็กน้อยจากทั้งยัง 3 ส่วนที่กล่าวมา ซึ่งขึ้นกับจำนวนงาน รวมทั้งขอบเขตสำหรับในการเปลี่ยนแปลงบ้าน นอกเหนือจากนั้นควรจะเผื่องบประมาณที่บางทีก็อาจจะแย่ลงกว่าเดิมไว้ด้วย อย่างไรก็แล้วแต่ ถ้าเกิดมีงบประมาณจำกัด ควรจะคิดแผนลำดับความสำคัญสำหรับเพื่อการเปลี่ยนแปลงบ้านเป็นส่วนๆ ตามขณะต่างๆให้สมควรรวมทั้งสอดคล้องกับงบประมาณสำหรับในการเปลี่ยนแปลง

6. เลือกแนวทาง RENOVATE บ้าน ถ้าเป็นการรีโนเวทบ้านอีกทั้งหลัง หรือเป็นการเพิ่มเติมปรับปรุงแก้ไขพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งจะต้องหารือผู้ออกแบบหรือผู้ชำนาญเฉพาะทาง สามารถเลือกได้ 2 แนวทางเป็น

     Design-Bid-Built เป็นลักษณะที่ผู้ออกแบบและผู้รับเหมาแยกกันคนละราย เจ้าของบ้านสามารถตรวจสอบและปรับปรุงแบบให้ตรงตามความต้องการได้ค่อนข้างสมบูรณ์ ก่อนการดำเนินการก่อสร้างโดยผู้รับเหมา นอกจากนี้ผู้ออกแบบจะมีส่วนร่วมในฐานะที่ปรึกษาของเจ้าของบ้าน ตลอดจนร่วมตรวจคุณภาพงานและวิธีแก้ปัญหาของผู้รับเหมาในระหว่างก่อสร้างด้วย ดังนั้น นอกเหนือจากประสบการณ์ด้านการออกแบบแล้ว ประสบการณ์ด้านการควบคุมงานและประสานงานก่อสร้างของผู้ออกแบบจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพราะอาจส่งผลต่อความล่าช้าและงบประมาณในการปรับปรุงบ้านได้

 

ภาพ: ผู้ออกแบบและผู้รับเหมา เป็นคนละรายกัน  

       Design & Build เป็นลักษณะที่ผู้ออกแบบและผู้รับเหมาคือรายเดียวกัน หรือที่เรียกทั่วไปว่า “Turn Key” เป็นวิธีที่สะดวกต่อเจ้าของบ้าน เพราะจะติดต่อกับผู้ประสานงานรายเดียวตั้งแต่เริ่มออกแบบจนปรับปรุงบ้านแล้วเสร็จ ซึ่งควรกำหนดขอบเขตงานและรายละเอียดการก่อสร้างโดยระบุในสัญญาว่าจ้างให้ชัดเจน เพื่อป้องกันข้อขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการปรับปรุง เนื่องจากไม่มีคนกลางในการประสานงาน อย่างไรก็ตาม การจ้าง Turn Key เป็นวิธีที่ช่วยควบคุมระยะเวลาและงบประมาณในการก่อสร้างได้ดี 

 

ภาพ: TURN KEY 

 

ทั้งนี้ ไม่ว่าจะเลือกวิธีไหนสำหรับการรีโนเวทบ้านทั้งหลัง เจ้าของบ้านสามารถว่าจ้างที่ปรึกษาควบคุมงานต่างหาก เพื่อให้การก่อสร้างปรับปรุงบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น ตามระยะเวลาและงบประมาณที่กำหนดไว้

สำหรับงานปรับปรุงบางส่วน หรือซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ เช่น รื้อหลังคามุงใหม่ (คลิกเพื่ออ่านบทความ “เปลี่ยนลุคให้บ้าน ด้วยวัสดุมุงหลังคาใหม่”) ปรับปรุงห้องน้ำสำหรับผู้สูงอายุ (คลิกเพื่ออ่านบทความ “สนุกกับเรื่องบ้าน : ปรับปรุงห้องน้ำผู้สูงอายุ”) ซ่อมแซมดาดฟ้ารั่วซึม (คลิกเพื่ออ่านบทความ “สนุกกับเรื่องบ้าน : แก้ กัน ปัญหาดาดฟ้ารั่วซึม”) ฯลฯ ควรใช้บริการช่างเฉพาะทางเป็นส่วนๆ ซึ่งอาจจะมีค่าบริการค่อนข้างสูงเมื่อเทียบต่อขนาดพื้นที่ ดังนั้นควรศึกษาข้อมูลและพิจารณาผลงานที่ผ่านมาของผู้รับเหมาแต่ละรายโดยละเอียด เพื่อให้ได้งานที่มีประสิทธิภาพดีคุ้มค่ากับงบประมาณที่ใช้

 

ภาพ: ตัวอย่างห้องน้ำสำหรับผู้สูงอายุ

อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านอาจจะลองพิจารณาของเก่าที่มีอยู่ โดยนำมาปรับปรุงหรือประยุกต์ใช้ใหม่ เพื่อคงเรื่องราวดั้งเดิมของบ้านเก่าไว้บางส่วน เช่น บานประตูไม้จริงที่ยังมีสภาพดี หากนำมาขัดลอกทำสีใหม่ก็นำไปใช้ได้เช่นเคย หรือประตูหน้าต่างเก่าเสียหาย ก็สามารถนำมาดัดแปลงเป็นเฟอร์นิเจอร์ได้ เป็นต้น นอกจากนี้ควรพิจารณาขายของเก่าบางอย่างที่สามารถขายได้ เช่น โครงเหล็ก  ประตู-หน้าต่างอะลูมิเนียม ฯลฯ เพื่อช่วยลดงบประมาณในการปรับปรุงบ้านอีกทางหนึ่งด้วย

 

 

รับออกแบบบ้านหาดใหญ่ รับสร้างบ้านหาดใหญ่ รับเหมาก่อสร้าง ในพื้นที่จังวัดสงขลา ด้วยทีมงานที่มีประสิทธิภาพคะ โทร. 065-215-9999 Line ID: 9BUILDING