รับสร้างบ้าน : โครงสร้างบ้านไร้ปัญหา “น้ำรั่ว”

โครงสร้างบ้านไร้ปัญหา “น้ำรั่ว”

รูปภาพที่เกี่ยวข้อง

 

ตอนนี้เหมือนว่าลมพายุจะเข้าโหมกระหน่ำเมืองไทยเป็นระยะ ๆ  โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางฝั่งจังหวัดสงขลา และพื้นที่ทั่วภาคใต้ เรียกว่าตกเกือบจะทุกวี่วัน แถมยังหนักเอาการ เล่นเอาน้ำท่วมบ้านกันไปเลยทีเดียวเหตุนี้เองก็เลยทำให้ผู้ที่กำลังก่อสร้างบ้าน ต่างเตรียมรับมือกับปัญหาน้ำรั่วซึมซึ่งสามารถเกิดขึ้นได้ในอนาคต โดยเริ่มแก้จากสาเหตุที่โครงสร้างบ้าน รวมไปถึงส่วนประกอบหลักต่างๆ เช่น หลังคา พื้น ระบบท่อ หน้าต่าง รวมทั้งรางน้ำฝน อันเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้น้ำรั่วซึมเข้าบ้านได้

 

1. เริ่มต้นตั้งแต่หลังคา

โครงสร้างบ้านแบบไหน ไร้ปัญหาน้ำรั่ว

วินาทีนี้หลายบ้าน ต่างเริ่มหวาดหวั่นกับน้ำรั่วซึมจากพายุฝนอันโหมกระหน่ำ อันเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้บ้านนั้นพังทลายได้ โดยส่วนมากพบมากมีต้นเหตุมาจากหลังคามีรอยร้าว ด้วยเหตุดังกล่าวผู้ที่กำลังคิดปลูกบ้าน ควรที่จะใส่ใจส่วนของหลังคาเป็นอย่างมาก โดยเริ่มจากส่วนประกอบกันก่อน ซึ่งควรจะให้ความใส่ใจกับส่วนของครอบที่ใช้ปิดรอยต่อหลังคา ด้วยเหตุว่าเหล่าวิศวกรพบได้ทั่วไปสาเหตุหลักมาจากรอบๆดังที่กล่าวถึงมาแล้ว ด้วยเหตุนั้นในตอนที่กำลังวางองค์ประกอบบ้าน ควรจะพิจารณาแนวทางการทำงานของช่างว่าวางครอบเป็นระเบียบเรียบร้อยดีหรือเปล่า มีส่วนที่เผยอออกมารึเปล่า ที่สำคัญจำต้องอยู่ในภาวะพร้อมใช้งาน อีกทั้งส่วนของปีกนก ค.ส.ล. (โครงสร้างเหล็ก)  อันปฏิบัติหน้าที่ครอบปิดแนวรอยต่อกระเบื้องชนพนัง จำเป็นที่จะต้องวางอย่างแม่นยำ ซึ่งโน่นเป็นเป็นลักษณะชูชิดกับฝาผนังดังนี้เพื่อลดปัญหาน้ำรั่วซึมมาจากหลังคา เมื่อพบลักษณะอากาศอันโหดร้าย

 

 

2. เรื่องพื้นๆมักสำคัญเสมอ

โครงสร้างบ้านแบบไหน ไร้ปัญหาน้ำรั่ว

อีกหนึ่งส่วนประกอบบ้านที่สมควรเอาใจใส่นั่นคือส่วนของพื้นบริเวณห้องน้ำ และชั้นดาดฟ้า ซึ่งในกรณีข้างหลังพบได้บ่อยกับลักษณะของทาวน์โฮมแล้วก็ตึกการค้าขาย อันเป็นปัญหาลำบากใจของคนอีกจำนวนไม่น้อยอยู่ในในเวลานี้ โดยมูลเหตุหลักนั้นถูกแบ่งได้ ต้นสายปลายเหตุดังต่อไปนี้

– ผิวคอนกรีตห้องน้ำเกิดรอยร้าว 
คราบเปื้อนน้ำสีเหลืองซึมให้มองเห็นอย่างเห็นได้ชัดรอบๆเพดานของบ้าน ปัจจัยหลักมาจากผิวคอนกรีตส่วนหน้องน้ำเกิดรอยร้าว ทำให้น้ำไหลซึมผ่านชั้นส่วนประกอบ ต่อจากนั้นเมื่อสะสมเป็นระยะเวลาที่ยาวนาน ทำให้เหล็กชั้นในส่วนประกอบบ้านขึ้นสนิม ท้ายที่สุดปูนมีการกัดเซาะในชั้นถัดมา แนวทางแก้ไขจำเป็นจะต้องแกะกระเบื้องห้องน้ำออก แล้วหลังจากนั้นปิดรอยร้าวต่างๆพร้อมปรับระดับพื้นให้ราเอียงมากยิ่งกว่าเดิม เพื่อน้ำไหลลงท่อได้สบายเพิ่มขึ้น ที่สามารถทำเป็นตั้งแต่ตอนก่อสร้างองค์ประกอบบ้าน


– 
ปล่อยทิ้งระบบกันซึมให้กับพื้นดาดฟ้า 
อีกหนึ่งสาเหตุของปัญหาน้ำรั่วซึมบริเวณชั้นดาดฟ้า คงหนีไม่พ้นปัญหาการละเลยเรื่องการวางระบบกันซึมให้กับโครงสร้างบ้าน ซึ่งควรจะทำตั้งแต่ตอนก่อสร้างด้วยแนวทางง่ายๆ เพียงนำน้ำยาผสานคอนกรีตผสมกับปูนซีเมนต์ แล้วหลังจากนั้นก็ค่อยนำไปทาบริเวณดาดฟ้า เพียงเท่านี้ก็สามารถจัดการกับปัญหาน้ำรั่วซึมจากดาดฟ้าได้แล้ว

 

3. ระบบท่อ ทุกส่วนของบ้าน

โครงสร้างบ้านแบบไหน ไร้ปัญหาน้ำรั่ว

โดยปกติหมู่บ้านจัดสรร มักเลือกใช้ท่อชนิด PVC มาเป็นส่วนประกอบหลักของระบบการวางท่อให้กับโครงสร้างบ้าน ซึ่งคุณสมบัติของท่อชนิดดังกล่าวมักรับแรงดันน้ำมากๆ ไม่ได้ เหตุนี้เองจึงควรปรับเปลี่ยนมาเป็นท่อ PP-R ที่สามารถเชื่อมเป็นเนื้อเดียวกัน ทำให้มีความแน่นหนามากขึ้น หมดปัญหาเรื่องรอยรั่วไปได้ ที่สำคัญค่อนข้างมีอายุการใช้งานนาน แต่ถึงกระนั้นแม้จะเลือกใช้ท่อที่มีความคงทนแล้ว ก็จำเป็นต้องตรวจสอบท่อน้ำอยู่ตลอด เพราะหากเกิดมีน้ำรั่วไหลขึ้นมา จะทำให้เกิดเรื่องใหญ่ตามมาได้

 

4. หน้าต่าง อีกหนึ่งส่วนประกอบโครงสร้างบ้านที่ไม่ควรมองข้าม

โครงสร้างบ้านแบบไหน ไร้ปัญหาน้ำรั่ว

หากบ้านหลังไหนเลือกหน้าต่างอลูมินัมมาเป็นองค์ประกอบส่วนประกอบบ้าน ขอให้นึกถึงการตัดเฟรมให้เข้ามุมกรอบหน้าต่างพอดิบพอดี เพื่อไม่ให้มีช่องน้ำซึมเข้ามาได้ ประกอบกับจะต้องมีการสำรวจว่ายึดน็อตไม่แน่หรือหละหลวมเกินความจำเป็น เพราะเหตุว่าโน่นเป็นต้นเหตุให้เฟรมอลูมินัมไม่แนบสนิทอีกเหตุหนึ่ง เรื่องของซิลิโคน จำเป็นจะต้องกลับมองวันหมดอายุ ด้วยเหตุว่าถ้าหากว่าย่อยสลาย จะสามารถทำให้เมื่อเวลาฝนตกหนัก น้ำสามารถรั่วซึมเข้ามาได้

 

5. รางน้ำ สิ่งที่ควรมีในโครงสร้างบ้าน

โครงสร้างบ้านแบบไหน ไร้ปัญหาน้ำรั่ว

ป็นเรื่องควรจะทราบสำหรับเพื่อการจัดตั้งรางน้ำฝนทุกคราวเมื่อคิดจะก่อสร้าง หรือวางแบบแปลนองค์ประกอบบ้าน แล้วก็หากว่าเลือกเป็นรางน้ำฝนคอนกรีต เมื่อผ่านการใช้แรงงานมาเป็นระยะเวลานานจะมีผลให้เกิดรอยร้าว ทำให้น้ำรั่วไหลเข้าบ้านได้ หรืออาจเป็นเพราะรางน้ำมิได้ประสิทธิภาพ นำมาซึ่งการทำให้น้ำล้นราง จนถึงก่อให้เกิดปัญหารั่วซึมถัดมา ด้วยเหตุผลดังกล่าวจำเป็นจะต้องให้ความเอาใจใส่กับรางน้ำมากมายเป็นพิเศษ ตั้งแต่การเลือกขนาด ไปจนกระทั่งการทาสิ่งของกันซึมทับ พร้อมเจาะรูรอบๆรางข้างนอก เพื่อจัดการกับปัญหาน้ำล้นราง ประกอบกับต้องดูแลไม่ให้เศษก้านไม้ใบไม้ต่างๆไปตันรางน้ำฝนด้วย

 

สำหรับกำลังก่อสร้างบ้านในฤดูฝนอยู่ขณะนี้ ชี้แนะว่าไม่สมควรลืมประเด็นการแก้ไขปัญหาน้ำรั่วซึมเป็นขั้นตอนแรก โดยควรจะเตรียมตัวตั้งแต่โครงสร้างบ้น เพื่อจะได้ไม่มานั่งน้ำตาตกคราวหลัง

 

 

 

รับสร้างบ้าน : แนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอน

แนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอน

 

จุดเริ่มต้นของคนอยากรีโนเวทบ้าน แนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอน สำหรับหลายๆ คนที่คิดว่าจะปรับปรุงบ้านไม่ว่าจะเป็นงานปรับปรุงบางส่วน หรือปรับปรุงบ้านทั้งหลัง

บ้านหลังเก่าที่พวกเราพักอาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนไปตามระยะเวลา ภาวะบ้านที่เสื่อมโทรมลง ประกอบกับสิ่งที่มีความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป หรือแม้กระทั้งบ้านมือสองในเมืองที่ผู้คนจำนวนมากเลือกอาศัยแทนการซื้อบ้านหลังใหม่ตามนอกเมือง ซึ่งแน่ๆว่าจำเป็นต้องทำการรีโนเวทบ้านหลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับสิ่งที่ต้องการใหม่ของพวกเรา ดังนี้เจ้าของบ้านสามารถอาศัยกรรมวิธีการรีโนเวทบ้าน 6 ลำดับต่อไปนี้สำหรับเพื่อการเตรียมความพร้อมก่อนลงมือ

 

1. กำหนดวัตถุประสงค์สำหรับการเปลี่ยนแปลงบ้าน เพื่อใช้เพื่อการประเมินงบประมาณพื้นฐาน ไม่ว่าจะเป็น
     – ปรับแก้บ้านอีกทั้งหลัง เนื่องจากสภาพเก่าเสื่อมโทรมมากมาย หรือมีความเสียหายหลายส่วน

 

 

     – จัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้มีความหลากหลายเพิ่มขึ้น เช่น การกั้นห้องโฮมเธียเตอร์ในพื้นที่ห้องนั่งเล่น
     – ซ่อมแซมบางส่วนที่เสียหาย โดยอาจถือโอกาสปรับปรุงสภาพให้ดียิ่งขึ้น เช่น ห้องน้ำรั่วเนื่องจากระบบท่อมีปัญหา จึงปรับโฉมห้องน้ำใหม่ทั้งห้อง หรือพื้นดาดฟ้ารั่ว จึงปรับเป็นสวนดาดฟ้าสำหรับพักผ่อน

 

ภาพ: ห้องครัวมีบางส่วนที่เสียหาย จึงถือโอกาสปรับโฉมใหม่ให้สวยและโมเดิร์นขึ้น

 

     – ปรับปรุงใหม่ให้ใช้งานดีขึ้น ถึงแม้ไม่ได้มีอะไรเสียหาย แต่ปรับเพื่อแก้ปัญหาการใช้งาน เช่น เพิ่มแผงกันแดดที่หน้าต่างห้องทำงานซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่แดดส่องร้อนแรง หรือติดตั้งระบบผนังฉนวนกันเสียงและเปลี่ยนหน้าต่างชุดใหม่ในห้องนอนซึ่งมีเสียงรบกวนจากถนนใหญ่ที่มีรถวิ่งผ่าน

ภาพ: เจาะช่องแสงเพิ่ม ลดความรู้สึกทึบตัน และช่วยให้ระบายอากาศได้ดีขึ้น

 

– ปรับโฉมใหม่ตามสไตล์ที่ชอบ เช่น แต่งห้องใหม่ให้เป็นสไตล์ลอฟท์โดยการฉาบผนังใหม่ให้เป็นปูนเปลือยแบบดิบๆ ด้วยสกิมโค้ท และรื้อฝ้าเพดานออกเพื่อโชว์ท่องานระบบต่างๆ

ภาพ: รีโนเวทส่วนทานข้าวใหม่ ให้โปร่ง โล่ง และโมเดิร์น

 

2. เก็บรวบรวมข้อมูลรวมทั้งแบบที่ถูกใจ การตกแต่งห้องหรือพื้นที่ที่ประทับใจ รวมทั้งสิ่งของที่ใช้ ซึ่งบางทีอาจประสบพบเห็นได้จากสื่อต่างๆหรือสถานที่จริง ตลอดจนกระบวนการสำหรับในการปรับปรุงแก้ไขปรับปรุงแก้ไขซ่อมแซมแต่ละส่วน ดังนี้เพื่อเป็นแถวทางในการปรับปรุงแก้ไข หรือเป็นข้อมูลสำหรับการวางแบบของคนเขียนแบบหรือมัณฑนากร แล้วก็ขอความเห็นผู้ที่มีความเชี่ยวชาญต่างๆ

 

3. สำรวจภาวะพื้นที่แล้วก็ระบุวิถีทางสำหรับในการปรับปรุง ควรจะพิจารณาส่วนต่างๆของบ้าน หรือพื้นที่ที่กำลังจะปรับปรุงแก้ไขว่ามีส่วนใดยังคงใช้งานได้ดิบได้ดี หรือมีส่วนใดที่เสียหายจำต้องปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมอีกทั้งก่อนและก็ขณะลงมือปรับแต่งบ้าน โดยทำ Check List ในแต่ละห้องหรือแต่ละพื้นที่ตามชนิดงานต่างๆแบ่งเป็น งานส่วนประกอบ งานสถาปัตยกรรม (สิ่งของตกแต่งและก็ปิดผิว) พื้นที่รอบบ้าน งานระบบกระแสไฟฟ้า งานระบบน้ำประปาแล้วก็เขตสุขาภิบาล รวมทั้งระบบปรับอากาศ (ถ้าเกิดมี) ตลอดจนระบุหนทางสำหรับการแก้ไขปรับปรุงที่สมควรในแต่ละงาน โดยบางทีอาจขอความเห็นวิศวกร คนเขียนแบบ หรือผู้ที่มีความเชี่ยวชาญเพิ่ม

 

ภาพ: บ้านทรุด และผนังช่วงล่างมีความชื้น

 

ภาพ: ตัวอย่างสภาพใต้ท้องพื้นที่คอนกรีตแตกกะเทาะ เนื่องจากมีน้ำรั่วซึมตามรอยร้าวของพื้น

 

ยกตัวอย่างเช่น หากต้องการปรับปรุงห้องน้ำที่ใช้งานมานานกว่า 10 ปี สำหรับงานโครงสร้าง ควรตรวจสอบสภาพพื้นห้องน้ำว่ามีความเสียหายจากการรั่วซึมหรือไม่ มีแนวทางซ่อมแซมอย่างไร งานสถาปัตยกรรม ควรตรวจสอบสภาพกระเบื้องปูพื้นและผนัง สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ว่ายังอยู่ในสภาพดีหรือไม่ หรือควรเปลี่ยนใหม่ตามแนวการตกแต่งที่ชอบไปพร้อมๆ กับการทำระบบกันซึมใหม่ งานระบบประปาและสุขาภิบาล อาจถึงเวลาที่ควรเปลี่ยนท่อประปาใหม่ พร้อมกับการเดินแนวท่อตามการจัดวางผังห้องน้ำใหม่ เป็นต้น

4. สรุปเนื้องานที่อยากได้ปรับปรุงแก้ไข โดยพิเคราะห์งานปรับแต่งซ่อมต่างๆจาก Check List ที่ทำไว้ และก็สรุปเนื้องานที่อยากแก้ไขตามวัตถุประสงค์ เพื่อสอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้

 

5. เตรียมงบประมาณสำหรับการปรับแก้บ้าน แบ่งออกเป็น 3 ส่วน ดังต่อไปนี้

    ส่วนที่ 1 ค่าดีไซน์โดยคนเขียนแบบ มัณฑนากร วิศวกรโครงสร้าง และวิศวกรงานระบบต่างๆ

    ส่วนที่ 2 รายจ่ายสำหรับเพื่อการปรับแก้ อย่างเช่น ค่าวัสดุรวมทั้งค่าเหนื่อยก่อสร้าง ค่าน้ำ ค่าไฟ รวมทั้งค่าปฏิบัติการต่างๆระหว่างการก่อสร้าง

    ส่วนที่ 3 รายจ่ายอื่นๆอาทิเช่น ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าคลังสินค้า ค่าใช้จ่ายในการเช่าบ้านอยู่ชั่วครั้งชั่วคราว ค่าดำเนินงานขอปรับแก้บ้านกับหน่วยราชการ (สำหรับกรณีที่มีความจำเป็นจำเป็นต้องยื่นขอ) ค่าใช้จ่ายสำหรับบริการที่ปรึกษาการก่อสร้าง อื่นๆอีกมากมาย

ดังนั้นบางทีอาจใช้งบประมาณเพียงแต่เล็กน้อยจากทั้งยัง 3 ส่วนที่กล่าวมา ซึ่งขึ้นกับจำนวนงาน รวมทั้งขอบเขตสำหรับในการเปลี่ยนแปลงบ้าน นอกเหนือจากนั้นควรจะเผื่องบประมาณที่บางทีก็อาจจะแย่ลงกว่าเดิมไว้ด้วย อย่างไรก็แล้วแต่ ถ้าเกิดมีงบประมาณจำกัด ควรจะคิดแผนลำดับความสำคัญสำหรับเพื่อการเปลี่ยนแปลงบ้านเป็นส่วนๆ ตามขณะต่างๆให้สมควรรวมทั้งสอดคล้องกับงบประมาณสำหรับในการเปลี่ยนแปลง

6. เลือกแนวทาง RENOVATE บ้าน ถ้าเป็นการรีโนเวทบ้านอีกทั้งหลัง หรือเป็นการเพิ่มเติมปรับปรุงแก้ไขพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งจะต้องหารือผู้ออกแบบหรือผู้ชำนาญเฉพาะทาง สามารถเลือกได้ 2 แนวทางเป็น

     Design-Bid-Built เป็นลักษณะที่ผู้ออกแบบและผู้รับเหมาแยกกันคนละราย เจ้าของบ้านสามารถตรวจสอบและปรับปรุงแบบให้ตรงตามความต้องการได้ค่อนข้างสมบูรณ์ ก่อนการดำเนินการก่อสร้างโดยผู้รับเหมา นอกจากนี้ผู้ออกแบบจะมีส่วนร่วมในฐานะที่ปรึกษาของเจ้าของบ้าน ตลอดจนร่วมตรวจคุณภาพงานและวิธีแก้ปัญหาของผู้รับเหมาในระหว่างก่อสร้างด้วย ดังนั้น นอกเหนือจากประสบการณ์ด้านการออกแบบแล้ว ประสบการณ์ด้านการควบคุมงานและประสานงานก่อสร้างของผู้ออกแบบจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพราะอาจส่งผลต่อความล่าช้าและงบประมาณในการปรับปรุงบ้านได้

 

ภาพ: ผู้ออกแบบและผู้รับเหมา เป็นคนละรายกัน  

       Design & Build เป็นลักษณะที่ผู้ออกแบบและผู้รับเหมาคือรายเดียวกัน หรือที่เรียกทั่วไปว่า “Turn Key” เป็นวิธีที่สะดวกต่อเจ้าของบ้าน เพราะจะติดต่อกับผู้ประสานงานรายเดียวตั้งแต่เริ่มออกแบบจนปรับปรุงบ้านแล้วเสร็จ ซึ่งควรกำหนดขอบเขตงานและรายละเอียดการก่อสร้างโดยระบุในสัญญาว่าจ้างให้ชัดเจน เพื่อป้องกันข้อขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการปรับปรุง เนื่องจากไม่มีคนกลางในการประสานงาน อย่างไรก็ตาม การจ้าง Turn Key เป็นวิธีที่ช่วยควบคุมระยะเวลาและงบประมาณในการก่อสร้างได้ดี 

 

ภาพ: TURN KEY 

 

ทั้งนี้ ไม่ว่าจะเลือกวิธีไหนสำหรับการรีโนเวทบ้านทั้งหลัง เจ้าของบ้านสามารถว่าจ้างที่ปรึกษาควบคุมงานต่างหาก เพื่อให้การก่อสร้างปรับปรุงบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น ตามระยะเวลาและงบประมาณที่กำหนดไว้

สำหรับงานปรับปรุงบางส่วน หรือซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ เช่น รื้อหลังคามุงใหม่ (คลิกเพื่ออ่านบทความ “เปลี่ยนลุคให้บ้าน ด้วยวัสดุมุงหลังคาใหม่”) ปรับปรุงห้องน้ำสำหรับผู้สูงอายุ (คลิกเพื่ออ่านบทความ “สนุกกับเรื่องบ้าน : ปรับปรุงห้องน้ำผู้สูงอายุ”) ซ่อมแซมดาดฟ้ารั่วซึม (คลิกเพื่ออ่านบทความ “สนุกกับเรื่องบ้าน : แก้ กัน ปัญหาดาดฟ้ารั่วซึม”) ฯลฯ ควรใช้บริการช่างเฉพาะทางเป็นส่วนๆ ซึ่งอาจจะมีค่าบริการค่อนข้างสูงเมื่อเทียบต่อขนาดพื้นที่ ดังนั้นควรศึกษาข้อมูลและพิจารณาผลงานที่ผ่านมาของผู้รับเหมาแต่ละรายโดยละเอียด เพื่อให้ได้งานที่มีประสิทธิภาพดีคุ้มค่ากับงบประมาณที่ใช้

 

ภาพ: ตัวอย่างห้องน้ำสำหรับผู้สูงอายุ

อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านอาจจะลองพิจารณาของเก่าที่มีอยู่ โดยนำมาปรับปรุงหรือประยุกต์ใช้ใหม่ เพื่อคงเรื่องราวดั้งเดิมของบ้านเก่าไว้บางส่วน เช่น บานประตูไม้จริงที่ยังมีสภาพดี หากนำมาขัดลอกทำสีใหม่ก็นำไปใช้ได้เช่นเคย หรือประตูหน้าต่างเก่าเสียหาย ก็สามารถนำมาดัดแปลงเป็นเฟอร์นิเจอร์ได้ เป็นต้น นอกจากนี้ควรพิจารณาขายของเก่าบางอย่างที่สามารถขายได้ เช่น โครงเหล็ก  ประตู-หน้าต่างอะลูมิเนียม ฯลฯ เพื่อช่วยลดงบประมาณในการปรับปรุงบ้านอีกทางหนึ่งด้วย

 

 

รับออกแบบบ้านหาดใหญ่ รับสร้างบ้านหาดใหญ่ รับเหมาก่อสร้าง ในพื้นที่จังวัดสงขลา ด้วยทีมงานที่มีประสิทธิภาพคะ โทร. 065-215-9999 Line ID: 9BUILDING

 

 

รับสร้างบ้าน : ที่อยู่อาศัย สำหรับผู้สูงอายุ

ที่อยู่อาศัย สำหรับผู้สูงอายุ สิ่งที่ควรให้ความสำคัญ

เป็นอันดับแรกของการสร้างบ้านให้ พ่อ-แม่

 

 

 

 

เพราะคนสูงอายุมักมีการเปลี่ยนทางร่างกายหลายๆด้าน การเปลี่ยนแปลงที่อยู่ที่อาศัยให้สมควรก็เลยเป็นเรื่องสำคัญ เพื่อผู้สูงวัยสามารถทำงานกิจวัตรต่างๆได้อย่างสะดวกไม่เป็นอันตราย ช่วยลดการเสี่ยงต่อการลื่นล้มและก็คุ้มครองปกป้องอุบัติเหตุต่างๆที่บางทีอาจเกิดขึ้น

ดังนั้น การออกแบบ ที่อยู่อาศัยสำหรับคนชราควรจะให้ความใส่ใจตั้งแต่ส่วนประกอบ การตกแต่งบ้าน การจัดวาง หรือการต่อว่าดตั้งอุปกรณ์อำนวยความสะดวกต่างๆเพื่อรองรับความเสื่อมถอยของร่างกายในด้านการมองมองเห็น การได้ยิน การเคลื่อนไหวร่างกาย และก็ความไม่พอดีของฮอร์โมนแล้วก็อารมณ์ อย่างไรก็แล้วแต่ถ้ามีที่อยู่ที่อาศัยเดิมอยู่แล้ว บางทีอาจไม่จำเป็นที่ต้องปรับแต่งบ้านทั้งหลัง ก็แค่กระทำการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ให้เหมาะสมกับความประพฤติปฏิบัติสำหรับในการดำเนินชีวิตของคนสูงอายุ เพื่อให้เกิดความปลอดภัย ใช้งานได้ง่าย และก็มีความสบายเยอะขึ้นเรื่อยๆ อย่างเช่น

พื้นบ้าน

  • ควรจะเรียบเท่ากัน ไม่สมควรยกพื้นต่างระดับหรือมีธรณีประตู
  • ควรจะเรียบเท่ากัน ไม่สมควรยกพื้นต่างระดับหรือมีธรณีประตู
  • แสงไฟจำต้องพอเพียงต่อการมองมองเห็น
  • มีทางลาดให้รถเข็นขึ้นลงได้อย่างสะดวก (ตามอัตราส่วน 1:12)
  • ทางเท้าควรจะมีราวจับช่วยประคองตัว

ห้องนอน

  • ควรจะอยู่ด้านล่างเพื่อความสบายสำหรับการเข้าถึงโดยไม่ต้องขึ้นลงบันได
  • ควรจะอยู่ในตำแหน่งที่แลเห็นและก็เข้าถึงห้องสุขาได้สบาย
  • หลบหลีกทิศตะวันตก เหตุเพราะแดดที่ส่องตอนเวลาบ่ายจะมีผลให้ห้องร้อนอบอ้าว


ห้องน้ำ

  • ต้องมีการแยกระหว่างส่วนที่แฉะรวมทั้งแห้ง แต่ว่าไม่สมควรมีพื้นต่างระดับ
  • พื้นของห้องน้ำต้องมีผิวสัมผัสที่หยาบ
  • ควรจะมีราวจับเพื่อให้มีความปลอดภัยรวมทั้งกันการลื่น
  • เลือกใช้เครื่องสุขภัณฑ์ที่หรูหราความสูงเหมาะสมกับผู้สูงวัย
  • ต้องมีที่นั่งรอบๆอ่างอาบน้ำ เพื่อช่วยทำให้ความสบายกับคนสูงวัยสำหรับเพื่อการทรงตัว
  • ควรจะมีพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 1.5 ตารางเมตร เพื่อรถเข็นสามารถเข้าถึงได้
  • เลือกใช้เครื่องมือที่มีความเหมาะสมกับผู้สูงวัย ดังเช่น ใช้ก๊อกจำพวกก้านโยก ใช้ฝักบัวจำพวกแรงกดดันต่ำ


ห้องรับแขก

  • ต้องมีช่องรับแสงสว่างทางทิศตะวันออกเพื่อรับแสงสว่างรุ่งเช้า ทำให้ผู้สูงวัยรู้สึกรู้สึกดี
  • เครื่องเรือนที่ใช้ต้องมีสีที่ตัดกับสิ่งแวดล้อมข้างนอก ไม่สมควรต่ำรวมทั้งนุ่มเกินความจำเป็น เหตุเพราะทำให้จำต้องใช้แรงสำหรับเพื่อการลุกนั่งมากมาย
  • ควรจะวางเครื่องเรือนให้เป็นระเบียบเรียบร้อย ไม่มีส่วนใดส่วนหนึ่งยื่นออกมาให้เป็นปัญหาในการใช้พื้นที่
  • สวิตช์ไฟควรจะอยู่ในระดับที่ผู้นั่งรถเข็นสามารถใช้งานได้
  • ประตูต้องมีความกว้าเป็นพิเศษ โดยเป็นบานเลื่อนหรือเปิดปิดได้ง่าย
  • ช่องแสงสว่างหรือบานประตูควรจะอยู่สูงจากพื้นไม่มากมาย เพื่อแสงสว่างเข้าได้ดิบได้ดีและก็สามารถแลเห็นวิวนอกบ้านได้

 

รับออกแบบบ้านหาดใหญ่ รับสร้างบ้านหาดใหญ่ รับเหมาก่อสร้าง ในพื้นที่จังวัดสงขลา ด้วยทีมงานที่มีประสิทธิภาพคะ โทร. 065-215-9999 Line ID: 9BUILDING

รับสร้างบ้าน : การยื่นของอนุญาต ในการก่อสร้าง

การยื่นของอนุญาตในการก่อสร้าง

 

กฎหมายที่ควรรู้เมื่อจะทำการก่อสร้างบ้านหรือดัดแปลงบ้าน

 

 

 

 

 

            กฎหมายที่ควรรู้เมื่อจะทำการก่อสร้างบ้านหรือดัดแปลงบ้าน จะกล่าวถึงการยื่นขออนุญาตในการก่อสร้างอาคารบ้านพักอาศัยซึ่งสิ่งที่ต้องเตรียมไปยื่นให้แก่ทางเทศบาล หรือ องค์การบริหารส่วนตำบลได้แก่ ใบขออนุญาตก่อสร้างอาคาร(ข.1) แบบแปลนแผนผังจำนวน 5 ชุด หนังสือรับรองว่าเป็นผู้ออกแบบและวิศวกรพร้อมสำเนาใบอนุญาต สำเนาโฉนดที่ดินและสำเนาบัตรประชาชนหรือทะเบียนบ้านของเจ้าของ ซึ่งหลังจากที่ทำเรื่องยื่นขออนุญาตทางเทศบาลจะตอบกลับภายใน 45 วัน สำหรับในการขออนุญาตก่อสร้างถ้าอยู่ในเขตเทศบาลต้องขออนุญาตกับนายช่างโยธาท้องถิ่นแต่หากเป็นอาคารขนาดใหญ่ก็ต้องไปติดต่อกับสำนักงานจังหวัด นอกจากการขออนุญาตก่อสร้างอาคารแล้วยังมีการขออนุญาตอย่างอื่นอีกเช่น การขอประปา ไฟฟ้าชั่วคราว และการขออนุญาตเชื่อมทางซึ่งการขออนุญาตเหล่านี้ทางผู้รับเหมาจะเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด

 

รับออกแบบบ้านหาดใหญ่ รับสร้างบ้านหาดใหญ่ รับเหมาก่อสร้าง ในพื้นที่จังวัดสงขลา ด้วยทีมงานที่มีประสิทธิภาพคะ โทร. 065-215-9999 Line ID: 9BUILDING

 

รับสร้างบ้าน : มารู้จักกับระบบต่างๆ ของบ้าน เพื่อให้งานก่อสร้างเป็นไปอย่างสมบูรณ์

มารู้จักกับระบบต่างๆ ของบ้าน

เพื่อให้งานก่อสร้างเป็นไปอย่างสมบูรณ์

 

 

 

 

 

สวัสดีคะ วันนี้ 9Building จะพาท่านมารู้จักกับระบบต่างๆ ภายในบ้าน เพราะเมื่อการสร้างบ้านเริ่มต้นขึ้นระบบต่างๆภายในบ้านก็ต้องสร้างไปพร้อมๆกันด้วย เพื่อไว้ใช้เชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวก ภายในบ้าน เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา และสุขาภิบาล

 

 

มาดูกันเลรยคะว่าเป็นอย่างไร ซึ่ง 9Building  จะมีวิดีโอให้ดูเป็นการอธิบายให้เข้าใจได้ง่ายขึ้นนะคะ

 

 

 

รับออกแบบบ้านหาดใหญ่ รับสร้างบ้านหาดใหญ่ รับเหมาก่อสร้าง ในพื้นที่จังวัดสงขลา ด้วยทีมงานที่มีประสิทธิภาพคะ โทร. 065-215-9999 Line ID: 9BUILDING

 

 

รับสร้างบ้าน : ก่อนสร้างบ้าน เรื่องที่ควรรู้!

ก่อนสร้างบ้าน เรื่องที่ควรรู้!

 

 วันนี้ 9Building รับสร้างบ้านหาดใหญ่ รับออกแบบบ้านหาดใหญ่  จะมาแนะนำเรื่อง ก่อนสร้างบ้านและเรื่องที่ควรรู้ เพื่อเป็นแนวทางต่อจาก สร้างบ้าน กับ 10 ลำดับขั้นตอนที่ต้องรู้  ให้ทุกท่านได้ทราบถึงวัสดุที่ใช้ให้การก่อสร้างเพื่อจะได้เลือกให้เหมาะสมกับบ้านของเรา มาดูกันเลยคะ

 

1.ต้องถมดินสูงเท่าไหร่?

ควรถมดินให้ระดับดินใกล้เคียงกับเพื่อนบ้านและสูงกว่าถนนประมาณ 50-80 ซม. 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ถมดิน

 

 

2.ใช้โครงสร้างอะไรดี  คอนกรีตเสริมเหล็ก?  เหล็ก ?

-โครงสร้าง คอนกรีตเสริมเหล็ก ให้ความรู้สึกแข็งแรงมั่นคง สถาปนิก วิศวกรและช่างก่อสร้างมีความชำนาญ ราคาค่าวัสดุและค่าแรงไม่สูง หล่อเป็นรูปทรงต่างๆได้

-โครงสร้างเหล็ก เป็นวัสดุรีไซเคิล ผลิตจากโรงงานได้มาตรฐาน ใช้เวลาก่อสร้างน้อยกว่าโครงสร้าคอนกรีตเสริมเหล็ก รื้อถอนประกอบใหม่ได้มีราคา

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ โครงสร้าง คอนกรีตเสริมเหล็ก

 

3.เสาเข็ม ฐานราก คืออะไร?

เสาเข็มมีหน้าที่รับน้ำหนักของบ้านทั้งหลังโดยอาศัยแรงเสียดทานระหว่างผิวของเสาเข็มกับดิน และชั้นดินแข็งที่ปลายล่างสุดของเสาเข็ม เสาเข็ม แบ่งเป็น 

-เสาเข็มเจาะ เป็นเสาเข็มที่หล่อขึ้น ณ จุดก่อสร้างโดยการขุดดินออกให้ลึกจนถึงชั้นดินแข็งและแทนที่ด้วยคอนกรีตเสริมเหล็ก

-เสาเข็มตอก เป็นเสาเข็มคอนกรีตอักแรงสำเร็จรูปหล่อจากโรงงานสำหรับเสาเข็มสั้นใช้คนขย่มหรือสามขาในการกดส่วน เสาเข็มยาว ใช้”ปั้นจั่น” ในการตอก

ฐานราก คือส่วนประกอบโครงสร้างที่รับน้ำหนักจากตอม่อแล้วถ่ายลงดิโดยตรงหรือถ่ายลงสู่เสาเข็มจนถึงชั้นดินแข็ง

 

รูปภาพที่เกี่ยวข้อง

4.เสาและคาน

คือ ส่วนประกอบโครงสร้างที่ รับน้ำหนักพื้น ผนัง และสิ่งที่อยู่เหนือคานคอดินขึ้นไปแล้วจึงถ่ายน้ำหนักไปยังตอม่อ

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ เสาและคาน

5.พื้นหล่อกับที่ต่างกับพื้นสำเร็จรูปอย่างไร?

-พื้นหล่อกับที่ ตั้งไม้แบบเตรียมหล่อที่หน้างาน ผูกเหล็กเสริมเชื่อมกับเหล็กคาน เทคอนกรีตพื้นให้เป็นเนื้อเดียวกับคาน

-พื้นสำเร็จรูป แผ่นพื้นคอนกรีตอัดแรงผลิตจากโรงงาน นำมาวางคาดบนพาน วางตะแกรงเหล็กเสริมเชื่อมคานเหล็ก เทคอนกรีตทับหน้า

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ พื้นหล่อ

6.โครงสร้างหลังคา เหล็ก? หรือ กัลวาไนซ์?

-โครงหลังคาเหล็ก เหมาะกับรูปทรงหลังคาทุกประเภท ช่างเหล็กทั่วไปสามารถทำได้ หาซื้อได้ตามท้องตลาดทั่วไปสั่งซื้อได้ง่าย

-โครงหลังคากัลวาไนซ์ (โครงหลังคาสำเร็จรูปเหล็กเคลือบกัลวาไนซ์) แต่ละชิ้นส่วนตัดจากโรงงานประกอบหน้างานได้ทันทีประหยัดเวลาในการติดตั้ง น้ำหนักเบากว่าโครงเหล็กรูปพรรณ 2-3 เท่า ยึดแต่ละส่วนด้วยตะปูเกลียวปลอดสนิมทุกขั้นตอน

 

7.ใช้กระเบืองหลังคาแบบไหนดี?

กระเบื้องคอนกรีต กระเบื้องเซรามิก กระเบื้องไฟเบอร์ซีเมนต์

-กระเบื้องคอนกรีต มีความแข็งแรงสูง เข้ากับบ้านทุกสไตล์ มีรูปแบบหลากหลาย

-กระเบื้องเซรามิก  มีคุณสมบัติไม่อมความร้อน มีน้ำหนักเบากว่ากระเบื้องคอนกรีต

-กระเบื้องไฟเบอร์ซีเมนต์ มีความยืดยุ่นตัวสูง มีน้ำหนักเบา ประหยัดโครงสร้างรับน้ำหนักหลังคา

 

 

8.กันความร้อนอย่างไร

-ออกแบบตามทิศทางแดด ลมประจำ ผนังด้านเหนือเปิดช่องรับแสงธรรมชาติ เพิ่มแผงกันแดดที่ทิศตะวันตก

-สร้างบรรยากาศภายนอกบ้าน สวนแนวตั้งลดความกระด้างของผนัง จัดสวนทิศทางลมประจำ

-เลือกใช้วัสดุที่มีความเป็นฉนวน ระบบฉนวน Cool Wall วัสดุมุงหลังคาและระบบหลังคาเย็น 

 

 

9.ใช้อิฐอะไรก่อผนัง

-อิฐมวลเบา ประหยัดเวลาในการก่อสร้าง น้ำหนักเบา กันไฟได้นาน 4 ชม. 

-อิฐมอญ หาซื้อง่าย ราคาถูก ช่างมีความชำนาญ กันไฟได้ประมาณ 2 ชม. 

 

รูปภาพที่เกี่ยวข้อง

 

10.ผนังโครงเบาคืออะไร? (ประกอบด้วย แผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์และโครงเหล็ก)

มีน้ำหนักเบา จึงสามารถกั้นพื้นที่ได้อย่างอิสระไม่จำเป็นต้องวางแนวผนังตามโครงสร้าง เหมาะกับส่วนต่อเติมและงานปรับปรุงบ้าน 

 

 

 

11.ประตูหน้าต่างใช้วัสดุอะไร?

-ไม้จริง (ไม่แปรรูป) มีความสวยงามทำสีได้ตามธรรมชาติของไม้ 

-อะลูมิเนียม ไม่ยืดหดตัว ไม่มีปัญหาเรื่องปลวก อายุการใช้งานยาวนาน

-ไวนิล (UPVC) ประกอบจากโรงงานได้มาตรฐานทั้งขนาดและการประกอบ ดูแลรักษาง่ายเป็นวัสดุรีไซเคิล 

 

 

 

 

คลิป เรื่องควรรู้ก่อนสร้างบ้าน

ขอบคุณขอมูลจาก   :   www.scg.co.th/
รับออกแบบบ้านหาดใหญ่ รับสร้างบ้านหาดใหญ่ รับเหมาก่อสร้าง ในพื้นที่จังวัดสงขลา ด้วยทีมงานที่มีประสิทธิภาพคะ โทร. 065-215-9999 Line ID: 9BUILDING