รับสร้างบ้าน : 4 วิธีเด็ดขายบ้านมีสองแบบเร่งด่วน ให้ได้กำไรงาม

4 วิธีเด็ดขายบ้านมีสองแบบเร่งด่วน ให้ได้กำไรงาม

รับสร้างบ้าน รับออกแบบบ้าน รับเหมาก่อสร้าง ในพื้นที่จังวัดสงขลา ด้วยทีมงานที่มีประสิทธิภาพค่ะโทร. 065-215-9999 Line ID: 9BUILDING

     วิธีขายบ้านมือสอง บางทีอาจขายได้ยากไม่เหมือนกับการขายบ้านมือหนึ่งทั่วๆไป เนื่องจากด้วยการที่บ้านเคยผ่านการใช้งานมาแล้ว ก็เลยทำให้คนส่วนมากจำเป็นต้องตรึกตรองอย่างมากกว่าจะตกลงใจซื้อได้นั่นเอง แถมบางทีราคาของบ้านก็ตกจากที่เราตั้งไว้มากมายอีกด้วย ด้วยเหตุนั้นในการขายบ้านมือสองก็ควรจะมีเทคนิคสักหน่อยแล้ว ซึ่งเราก็มี ทริคเด็ดดีสำหรับการขายบ้านมือสองมาชี้แนะกันดังต่อไปนี้

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ บ้านมือ 2

 

1.ขายบ้านให้ถูกจังหวะ

วิธีขายบ้านให้ได้ราคาดีแล้วก็ขายได้อย่างเร็วนั้น ขั้นแรกเลย เราต้องขายบ้านให้ถูกจังหวะ คือขายในตอนที่คนกำลังพอใจซื้อบ้านมือสองกันเป็นจำนวนมาก และก็ตอนนั้นจะต้องเป็นตอนที่ราคาของบ้านมือสองกำลังอยู่ในระดับที่ถูกใจด้วย แต่ว่าทั้งนี้ต้องขึ้นกับสภาพบ้านของเราด้วยว่าประเมินแล้วจะตกที่ราคาเท่าไหร่ ฉะนั้นขั้นตอนต่อไปหลังจากได้จังหวะขายบ้านแล้ว ก็คือการตรวจเช็คสภาพบ้านนั่นเอง

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ซ่อมบ้าน

 

2.ตรวจเช็คและก็ซ่อมบำรุงจุดที่ทรุดโทรมของบ้าน

บ้านจะขายได้ในราคาดี ก็ต้องอยู่ในสภาพดีด้วยจริงไหม บางทีอาจไม่จำเป็นต้องดูเป๊ะเสมือนบ้านใหม่ทั้งหลัง เพียงแค่ปรับแก้รวมทั้งซ่อมแซมในส่วนที่เสียเสียหายให้อยู่ในสภาพใช้งานได้ก็เพียงพอ หรือหากจะให้บ้านดูหรูหราขึ้นมาหน่อย แนะนำให้ตกแต่งบ้านใหม่นิดหน่อย อาทิเช่น ลงสีบ้านให้ดูสดใหม่หรือถ้าหากงบน้อย ก็อาจจะเลือกลงสีประตู หน้าต่างบ้านแทนก็ได้ เพียงเท่านี้ก็ช่วยยกระดับราคาขายบ้านได้ในระดับหนึ่งแล้ว

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ เล่นเน็ต

 

3.ประกาศขายบ้านบนอินเทอร์เน็ต

ยุคสมัยนี้ หากให้เร็วก็จำเป็นต้องประกาศขายบ้านผ่านช่องทางบนอินเทอร์เน็ต เนื่องจากคนจำนวนมากล้วนติดต่อสื่อสารรวมทั้งหาข้อมูลผ่านอินเทอร์เน็ต รวมทั้งการค้าขายบ้านก็ด้วยเช่นกัน แต่ทั้งนี้ก็อย่าลืมว่าบนอินเทอร์เน็ตนั้นมีคู่แข่งจำนวนมาก วิธีขายบ้านมือสองผ่านช่องทางนี้ จึงจะต้องสร้างจุดแข็งให้กับบ้านของคุณ แล้วก็ขยันโพสประกาศตามเว็บไซต์ประกาศต่างๆรวมถึงราคาขายบ้านก็ไม่สมควรแพงเกินความจำเป็น ให้อยู่ในระดับที่พอดี ก็จะทำให้ขายบ้านมือสองได้เร็วขึ้น

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ลูกค้า

 

4.เอาอกเอาใจลูกค้าด้วยกลยุทธ์มัดใจ

เมื่อมีลูกค้ามาติดต่อซื้อบ้าน เราก็ต้องการจะให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อบ้านของเราเร็วๆและก็ซื้อในราคาที่เราตั้งไว้จริงไหม ฉะนั้นการงัดเอากลยุทธ์เด็ดมาใช้จึงเป็นตัวช่วยที่ดีไม่น้อย เพราะแค่คุณรู้จักเอาอกเอาใจลูกค้านิดหน่อย และก็พยายามแสดงให้ลูกค้ามองเห็นถึงลักษณะเด่นของบ้าน ความน่าอยู่ และอย่าลืมว่าคำพูดนับว่าเป็นสิ่งจำเป็น หากคุณสามารถมัดใจลูกค้าได้ เขาก็จะตัดสินใจซื้อบ้านของคุณรวมทั้งตีราคาให้สูงอย่างไม่ต้องสงสัย

ไม่ยากเลยใช่ไหมกับวิธีขายบ้านมือสอง ให้ได้อย่างเร่งด่วนและได้ในราคาที่คุณต้องการ ใครกำลังจะขายบ้านก็ทดลองนำ ทริคเด็ดนี้ไปใช้กันดู แล้ววิธีขายบ้านมือสองจะไม่ใช่เรื่องยากสำหรับคุณอีกต่อไป

 

 

 

รับสร้างบ้าน : ข้อระวัง! เมือซื้อ บ้านมือสอง

 ข้อควรระวังที่เราไม่ควรพลาดและเช็คให้ดี เมือซื้อ บ้านมือสอง 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ บ้านมือสอง

ด้วยเหตุผลที่ว่าบ้านมือสองมักอยู่ในทำเลที่ตั้งที่น่าดึงดูดแล้วก็เด่นกว่าบ้านใหม่ ก็เลยทำให้มีคนพอใจที่จะลงทุนหรือเลือกซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทำเลที่ตั้งที่ดีในราคาที่ไม่สูงจนกระทั่งเหลือเกินแล้ว ยังสามารถมองสิ่งแวดล้อมบริเวณบ้านได้อีกด้วยว่าเพื่อนบ้านคืออะไรน่าอยู่หรือเปล่า แม้กระนั้นที่สำคัญอีกอย่างก็คือการตรวจภาวะบ้านให้ดีว่ามีภาวะย่ำแย่ไปๆมาๆน้อยเท่าใดจำเป็นต้องปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมแก้ไขหรือเพิ่มเติมมากน้อยแค่ไหน แต่ว่าถึงยังไงก็ยังมีข้อพึงระวังที่พวกเราไม่สมควรพลาดแล้วก็เช็คให้ดีอีกดังต่อไปนี้

 ข้อควรระวัง

 

1. ปลวก ถือได้ว่าเป็นตัวการทำลายพื้นบ้านตัวสำคัญที่จะทำให้บ้านนั้นทรุดโทรมลงได้ ดังนั้นก่อนจะซื้อบ้านมือสองเราควรที่ตรวจเช็คให้ดีก่อนว่าบ้านหลังนั้นไม่มีปลวกมาทำลาย

2. ท่อประปาแตกรั่ว ปัญหานี้ถือเป็นปัญหาสำคัญเพราะหากมีการแตกรั่วขึ้นมา ต้องขุดเจาะลงไปซ่อมแซมเป็นการใหญ่ อีกทั้งปัญหาน้ำรั่วนี้ยังทำให้พื้นบ้านทรุดลงอีกด้วย

3. หลังคารั่ว ก่อนที่จะซื้อบ้านมือสองเหล่านี้เราก็ควรเช็คฝ้าเพดานให้ดีก่อนว่ามีรอยรั่วตรงไหนบ้าง เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจตามมาในภายหลัง

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ หลังคารั่ว

 

 

4. การรุกล้ำพื้นที่ ปัญหาที่มักพบคือพื้นที่ไม่ตรงตามโฉนด ดังนั้นจึงต้องตรวจสอบให้ดีว่ามีการรุกล้ำพื้นที่กันหรือไม่

5. อันตรายจากสภาพแวดล้อม ก่อนจะซื้อบ้านมือสองจากทำเลไหนก็ตามควรเช็คให้ดีก่อนว่ามีมลพิษทางอากาศ ทางเสียง ทางแสง หรือมีปัญหาน้ำเน่าเสียหรือไม่ เพราะสิ่งเหล่านี้เป็นปัญหาที่แก้ไขได้ยาก

6. ปัญหาจากกฏหมายควบคุมอาคาร บ้านมือสองส่วนใหญ่มักมีปัญหาเรื่องนี้ ดังนั้นจึงควรเช็คให้ดีจากสำนักงานโยธาฯในพื้นที่

7. การถูกเวนคืน เช็คจากการทางพิเศษฯ กรมทางหลวง สำนักงานจราจรและสำนักงานโยธาให้ดีว่าบ้านมือสองที่  เรากำลังจะซื้อนั้นอยู่ในพื้นที่ที่ถูกเวนคืนหรือไม่

8. ปัญหาโครงสร้าง เช็คจากรอยแตกร้าว การทรุดตัวของบ้าน และรอยยึดต่างๆว่ามีมากน้อยเพียงใด เพราะถ้าหากมีปัญหาในเรื่องนี้มาก ย่อมต้องเสียค่าใช้จ่ายในกำบำรุงซ่อมแซมจำนวนมาก

9. เอกสารสิทธิภาระผูกพัน ปัญหาภาระผูกพันที่ต้องระวังคือ สิทธิเก็บกิน สิทธิการเช่า จำนอง สิทธิอาศัย ภาระจำยอม เพราะปัญหาเหล่านี้มักลิดรอนสิทธิในการเป็นเจ้าของโดยตรง โดยสามารถเช็คได้จากโฉนดในหน้าสารบัญ หรือลงพื้นที่เอง

10. ปัญหาความชื้นภายใน ปัญหานี้มักตรวจสอบได้ยาก แต่เราสามารถตรวจสอบได้จากรอยรั่วซึมในบ้าน ความอับชื้น หรือคราบน้ำคราบตะไคร่ เพราะสิ่งเหล่านี้ทำให้เกิดปัญหาต่อสุขภาพของเราได้ด้วย

11. ปัญหาพื้นดินต่ำและการระบายน้ำ ถือว่าเป็นปัญหาที่มักพบเจอ เพราะบ้านมือสองนั้นก็มาจากบ้านเก่า ซึ่งมักจะพบเจอปัญหาน้ำท่วมขัง ดังนั้นควรหลีกเลี่ยงจะดีที่สุด

12. ปัญหาและข้อจำกัดในการพัฒนาผังเมือง เพราะบางพื้นที่ตามผังเมืองอาจมีการกำหนดไว้แล้ว ว่าเราจะใช้ประโยชน์ได้มากน้อยเพียงไหน หรือสร้างอาคารได้แค่บางประเภท ดังนั้นจึงควรเช็คผังเมืองให้ดีเพื่อไม่ให้ผิดกฏเหล่านี้ หากต้องการสร้างหรือต่อเติมอะไร

รูปภาพที่เกี่ยวข้อง

 

 

เมื่อเราสามารถตรวจสอบได้ครบทุกข้อและสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้ได้ แน่นอนว่าเราจะได้บ้านมือสองคุณภาพดีในราคาไม่สูงจนเกินไป แต่มีสภาพแวดล้อมที่ดีมาครอบครองแน่นอนค่ะ

รับสร้างบ้าน : เคล็ดไม่ลับ ซื้อบ้านมือสอง ยังไงไม่ให้ถูกหลอก!

เคล็ดไม่ลับ ซื้อบ้านมือสอง ยังไงไม่ให้ถูกหลอก!

 

บ้านเป็นสิ่งจำเป็นในชีวิต ผู้คนจำนวนมากอยากได้มีบ้านเป็นของตนเอง แต่ว่ากำลังสมบัติพัสถานก็เป็นปัจจัยหลักสำหรับการที่จะเลือกลงทุนกับบ้านสักหนึ่งข้างหลัง บ้านมือสอง” ก็เลยเป็นอีกหนึ่งโอกาสสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านที่เหมาะสมกับกำลังจ่ายของตนเอง

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ซื้อขายบ้าน

 ขึ้นชื่อว่า มือสองย่อมเป็นข้าวของที่ผ่านมือหรือการใช้แรงงานมาแล้ว ราคาบ้านที่ถูกลงไม่ใช่จัยเหตุเดียวที่คนซื้อควรจะดู ด้วยราคาของบ้านที่มีค่าหลักแสน หลักล้าน ก็เลยเป็นสิ่งล่อตาล่อหัวใจให้ผู้ไม่ปรารถนาดีเขามาหาผลดี ด้วยเหตุผลดังกล่าวการค้าขายบ้านมือสองก็เลยไม่ใช่เรื่องหมูๆแบบที่ยื่นหมูยื่นแมวก็จบ ผู้ใดกันที่กำลังตกลงใจจะซื้อบ้านมือสองจะต้องพินิจสิ่งต่างๆเพื่อมั่นใจว่าตนเองมิได้ถูกหลอกหรือถูกย้อมแมวขาย

 

 

ประวัติความเป็นมาบ้าน

Second HomeGhost Tours picture-002


ก่อนที่จะคุณจะซื้อบ้านต่อจากใครซักคน อย่างแรกที่คุณต้องทราบก็คือประวัติความเป็นมาของบ้านบ่อยมากเจ้าของเดิมถูกถามบ่อยๆว่า เพราะเหตุไรถึงขายบ้าน?” แต่ว่ายืนยันคำตอบที่คุณจะได้กลับมาก็คงจะหนีไม่พ้นคำตอบเดิมสิ่งที่คนขายปกปิดไว้ เป็นข้อสำคัญที่คุณต้องทราบให้ได้ บางทีอาจจะไม่ต้องลึกแม้กระนั้นเป็นข้อมูลซึ่งสามารถประกอบกิจการตกลงใจได้ น้อยคนนักที่จะบอกกับกันตรงๆว่าขายบ้านทำไม ด้วยเหตุนี้แนวทางเช็กที่ง่ายที่สุดเป็นการมาเช็กสถานที่โอบล้อมด้วยตัวเอง เริ่มจากการให้ความเอาใจใส่กับระแวกบ้าน อาศัยคำตอบจากเพื่อนบ้านแถวนั้นว่าเคยมีเหตุขโมยหรือสถานการณ์ไม่สู้ดีอะไรเกิดขึ้นไหม ซักถามเรื่องความปลอดภัยเป็นหลัก เทียบราคาบ้านในบริเวณเดียวกัน เพื่อคุณแน่ใจว่าเงินที่กำลังจะเสียไปนั้นคุ้มที่สุด แล้วก็มันเป็นการดีแน่ๆถ้าหากคุณได้ทราบจะเพื่อนบ้านก่อนกระทำการซื้อขายแลกเปลี่ยน การคุยกันถามนี้ราวกับเป็นการตรวจตราไปในตัวเพราะว่าคุณจะได้เจอเพื่อนบ้านที่ดีเมื่อย้ายเข้ามาอยู่

 

 

สภาพบ้าน

Second Home569b5e5565599e27df2c2b8559ffbbb0_3-001

 

เมื่อทราบถึงสิ่งแวดล้อมรอบๆของตัวบ้านแล้ว สิ่งที่จะจำเป็นต้องทราบถัดไปก็คือทำเลที่ตั้ง รวมทั้งสภาพบ้าน ขึ้นชื่อว่ามือสองจะปีเดียวหรือเป็นสิบปี บ้านที่มีชื่อเสียงว่าเป็นสิ่งก่อสร้างย่อมย่อยสลายไปตามยุคสมัย นอกเหนือจากการตรวจเช็กเบื้องต้นดังเช่น รอยรั่ว ระบบด้านใน สายไฟ เครื่องเรือน ถ้าเกิดเป็นบ้านที่มีการก่อสร้างตั้งแต่ 4-5 ปีขึ้นไป เรื่องสำคัญที่ควรจะเฝ้าดูให้ดีก็คืออุบัติภัยอุทกภัยที่เคยเกิดขึ้นเมื่อปี 54 อย่าทำให้การตกแต่งเพียงแค่การทาสีใหม่ มาบบังรอยร้าวที่หลบซ่อนอยู่ด้านในเด็ดขาด บางโอกาสสายตาพวกเราไม่บางทีอาจวิเคราะห์ปัญหาทั้งหมดทั้งปวงได้ ก็สามารถว่าจ้างคนตรวจสอบมาช่วยอีกแรง แต่ว่าดังนี้ปัญหาอุทกภัยเกิดเรื่องที่เกิดขึ้นอย่างสุดวิสัย เป็นผลกระทบในหลายพื้นที่แล้วก็เป็นสิ่งที่เลี่ยงมิได้ แม้กระนั้นสิ่งที่เลี่ยงได้ก็คือทำเลที่ตั้งของบ้านข้างหลังนั้นๆว่าอยู่ในเขตพื้นที่ที่สบายไหม สามารถประมือกับฤดูฝนได้ไหม จะเกิดเหตุการน้ำรั่ว น้ำซึม อุทกภัยในฤดูฝนหรือเปล่า ถ้าเป็นบ้านที่ซื้อแล้วพร้อมอยู่เลย ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องตกแต่งเพิ่มก็จะดีเยี่ยม จุดเด่นหนึ่งอย่างของการซื้อบ้านมือสองเป็นการที่คนซื้อสามารถแลเห็นภาพรวมของบ้านได้อย่างเห็นได้ชัดอีกทั้งด้านในข้างนอก เพราะเหตุว่าเป็นบ้านที่ก่อสร้างเสร็จมาก่อนแล้ว

 

ตรวจสอบโฉนดและสัญญาการซื้อขายบ้าน

Second HomepS492008-2216-004

 

ก่อนทำปิดดีล เรื่องที่สำคัญที่สุดเว้นเสียแต่สองเรื่องข้างตนก็คือการตรวจดูโฉนดบ้าน ธุรกรรมการค้าขายที่ดิน ค้าขายบ้านซึ่งเกิดเรื่องที่วิจิตรบรรจง กลลวงการโกงบางทีอาจเกิดขึ้นได้ตลอดระยะเวลา ผู้บริโภคควรจะมั่นใจว่าผู้ครอบครองโฉนดที่ดินหรือผู้ครอบครองในบ้านเป็นเจ้าของที่จริงจริง การสำรวจเจ้าของที่ดินนับว่าเป็นสิ่งจำเป็นมากมายนอกเหนือจากที่จะคุ้มครองผู้ปลอมตัวแล้วยังสามารถทำให้คนซื้อมั่นอกมั่นใจได้ว่าบ้านหรือที่ดินมิได้ตั้งอยู่บนที่ดินสาธารณะซึ่งสามารถถูกเวนคืนในคราวหลังได้ ในเรื่องของข้อตกลงควรจะลงลายลักษณ์อักษรซื้อขายแลกเปลี่ยนกันเป็นระยะเวลาตั้งแต่หนึ่งข้างขึ้นไปเพื่อผู้บริโภคมีเวลาใคร่ครวญคำสัญญาอย่างระมัดระวัง และก็มองว่าจำพวกข้อตกลงเป็นไปตามจุดมุ่งหมายของการค้าขาย รวมทั้งมีเวลาให้คนซื้อสำรวจภาวะบ้านและก็สถานการณ์ผูกพันต่างๆแม้ผู้บริโภคกังวลว่าคนขายอาจมีการนำบ้านไปจำนำไว้หรือไม่ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องห่วง เนื่องจากว่าเมื่อทำกู้ซื้อบ้านกับแบงค์ ทางแบงค์จะมีการประเมินหลักทรัพย์ก่อนกู้ ถ้าหากบ้านข้างหลังนั้นมีปัญหาแบงค์จะไม่ปลดปล่อยกู้โดยทันที