รับสร้างบ้าน : 3 เทคนิคผ่อนบ้านยังไงให้หมดเร็ว

3 เทคนิคผ่อนบ้านยังไงให้หมดเร็ว

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ผ่อนบ้านยังไงให้หมดเร็ว

 

เทคนิคที่ 1 : โปะเพิ่มทุกๆ เดือน

ก่อนซื้อบ้านหรือคอนโดทุกครั้ง หลายคนมักจะแนะนำเสมอว่า ถ้าอยากผ่อนบ้านให้หมดไวๆ ต้องโปะไปอีกเท่าตัวเสมอถ้าทำได้ เช่น เราจะต้องผ่อน 12,000 บาท/เดือน ก็จ่ายธนาคารไปเป็น 24,000 บาทไปเลย เทคนิคนี้จะช่วยทำให้เราผ่อนบ้านหมดภายใน 8-9 ปีเท่านั้น จากเดิม 30 ปี การโปะเพิ่ม 1 เท่าจะช่วยทำให้เราผ่อนบ้านเสร็จเร็วได้มากกว่า 70%

 

ดังนั้น ข้อควรระวังในการซื้อบ้านหรือคอนโดอย่างนึง ก็คือ เราควรเลือกบ้านให้เหมาะกับสถานะการเงินของเรา ไม่ควรเลือกบ้านที่ราคาสูงเกินว่าที่จะผ่อนไหว แต่ถ้าใครพลาดตรงนี้ไปแล้ว การแก้ไขปัญหาเรื่องเงิน คือ การหารายได้เพิ่ม !! คำนี้พูดง่ายแต่ทำยากสักหน่อยแต่ไม่ได้หมายความว่าทำไม่ได้ ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับตัวเราคนเดียวเท่านั้น

 

เทคนิคที่ 2 : พยายามรีบโปะในช่วงอัตราดอกเบี้ยต่ำๆ

ถ้าระยะยาวเราไม่สามารถโปะเพิ่มขึ้น 1 เท่า ไปได้ตลอด แนะนำว่าช่วงปกติตอน 1-3 ปีแรก อัตราดอกเบี้ยมักจะต่ำ มากหรือน้อยตามโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร และหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะพุ่งไปตาม MRR ในช่วงปีแรกๆเราอาจเสียดอกเบี้ยแค่ 3-4% แต่หลังจากนั้นอาจจะกลายเป็น 5-8% ไปเลยก็ได้ เราจึงควรรีบโปะในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยต่ำๆ เพราะเงินต้นจะลดลงไปได้เยอะ เราก็ประหยัดดอกเบี้ยไปได้มากขึ้น ทำให้เราผ่อนหมดได้เร็วขึ้น แต่ถ้าเราไปโปะในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยสูงๆ เราอาจโปะไปแต่เงินต้นก็ไม่ได้ลดลงไปเท่าไหร่เลย

 

เทคนิคที่ 3 : รีไฟแนนซ์ (Refinance) หรือขอปรับอัตราดอกเบี้ยผ่อนบ้านหรือคอนโดกับธนาคารเดิม (Retention)

อธิบายการรีไฟแนนซ์ง่ายๆ คือ การไปกู้เงินจากธนาคารอื่นที่จ่ายดอกเบี้ยถูกกว่ามาจ่ายคืนธนาคารเดิมที่เคยกู้ เพราะเมื่อเราผ่อนครบ 3 ปี เราหมดโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำกับธนาคารแล้ว ในปีที่ 4 ดอกเบี้ยจะลอยตัวขึ้นตาม MRR แต่เราจะทำรีไฟแนนซ์ได้ตอนไหนอย่าลืมดูเงื่อนไขสัญญาที่ทำกับธนาคารก่อน ส่วนใหญ่จะทำได้ตอนหลัง 3 ปี หากเรารีไฟแนนซ์ก่อนระยะเวลาที่กำหนดในสัญญากู้ก็จะเสียค่าปรับ แบบนี้ถือว่าไม่คุ้มเลยล่ะ

ทีนี้ตอนเราหาธนาคารใหม่ก็ทำเหมือนเดิม เหมือนตอนที่กู้ซื้อบ้านครั้งแรก คือ หาโปรโมชั่นจากแต่ละธนาคารมาเปรียบเทียบดูว่าธนาคารไหนดอกเบี้ยถูกที่สุด และถูกกว่าดอกเบี้ยที่เราจ่ายอยู่ปัจจุบัน เราก็ย้ายไปกู้กับธนาคารนั้น แต่อย่าลืมดูเงื่อนไขค่าธรรมเนียมและค่าจดจำนองด้วยว่าย้ายไปแล้วจ่ายน้อยลงจริงหรือไม่

 

แต่อีกสิ่งนึงที่อยากแนะนำสำหรับคนที่ผ่อนบ้านหรือคอนโด คือพยายามสร้างประวัติการผ่อนให้ดี เพราะหากเรามีประวัติการผ่อนดีอย่างน้อย 3 ปี เราสามารถเข้าไปคุยเพื่อปรับลดอัตราดอกเบี้ยให้จ่ายถูกลงได้เลย โดยเราไม่ต้องไปรีไฟแนนซ์ เสียค่าธรรมเนียมค่าจดจำนองอีกครั้งกับธนาคารอื่น เราสามารถที่จะคุยขอลดดอกเบี้ยได้ ถ้าคุยดีๆไม่แน่อาจจะได้ดอกเบี้ยถูกกว่าย้ายไปรีไฟแนนซ์ธนาคารอื่นอีกด้วยนะ ยิ่งเครดิตเราดีเท่าไหร่ เราก็สามารถที่จะต่อรองได้ง่ายขึ้นเท่านั้น

รับสร้างบ้าน : ซื้อบ้านยังไงให้ประทับใจ ถูกเงิน ถูกทำเล

รับสร้างบ้าน : ซื้อบ้านยังไงให้ประทับใจ ถูกเงิน ถูกทำเล

     ความฝันการมี บ้าน” เป็นของตัวเองเวลานี้มันช่างยากเย็นแสนเข็ญเสียเหลือเกิน โดยเฉพาะถ้าหากอยากได้บ้านที่ตั้งอยู่ทำเลดีไม่ใช่ออกไปอยู่ไกลผู้คน ยิ่งเป็นเรื่องยาก เนื่องจากบ้านในทำเลทองก็ราคาแพงลิ่วเกินเอื้อม แต่ถ้าราคาถูกลงมาหน่อยก็ไม่พ้นต้องออกไปไกลเมือง แถมบางครั้งยังได้บ้านคุณภาพแย่อีกด้วย ว่าแต่ว่ามันต้องมี บ้าน” ในฝันสำหรับเราที่ทั้งประทับใจ มาดูกันค่ะว่า จะเลือกซื้อบ้านให้ได้ราคาถูก แถมถูกใจมีวิธีการอะไรบ้าง

 

ซื้อกาแฟ, คีย์, มือ, ของตัวเอง, ซื้อ, ขาย, บ้าน, จริง

 

1.บ้านมือสองตัวเลือกที่น่าสนใจ บ้านมือสองไม่ได้ไม่ดีหรอกนะคะ เพียงไม่ใช่บ้านที่มีเราเป็นเจ้าของคนแรก รวมทั้งอาจมีการเปลี่ยนมือมาก็แค่นั้น อีกอย่างถ้าเกิดคุณนึกถึงบ้านมือสอง คุณก็อาจจะได้ทำเลที่ตั้งที่ตรงใจแถมได้บ้านในราคาที่ถูกลงด้วย

 

2.ซื้อบ้านตอนเศรษฐกิจแย่ การซื้อบ้านในตอนที่เศรษฐกิจไม่ดีนั้นนับว่าเป็นเรื่องที่คนอยากมีบ้านควรจะรีบตัดสินใจเพราะเจ้าของโครงการบ้านต่างๆต้องการจะรีบขายบ้านในโครงการของตนจนตัวสั่น เพราะว่าเศรษฐกิจไม่ดี ขาดสภาพคล่องด้านการเงิน เพราะฉะนั้นตอนเศรษฐกิจไม่ดีก็เลยเป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจสำหรับการตัดสินใจซื้อบ้าน

 

3.เพิ่มช่องทางให้ตัวเอง ถ้าคุณมีทำเลที่ตั้งและแบบบ้านที่อยากได้แล้ว การเลือกบ้านมากกว่าการเปรียบเทียบแค่ 2หลังเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้คุณได้บ้านในราคาที่ถูกลง ฉะนั้นจึงควรเลือกบ้านที่ถูกใจ รวมทั้งทำเลที่ตั้งที่ใช่ไว้เปรียบเทียบกันหลายหลังหน่อย

 

4.หลีกเลี่ยงการซื้อบ้านที่ลงขายทางสื่อ หลายๆคนนิยมหาบ้านจากสื่อต่างๆยิ่งในปัจจุบันมีสื่อออนไลน์ที่ขยายวงกว้างไปสู่คนจำนวนมาก แม้ว่าจะทำให้เราไม่ต้องเสียเวล่ำเวลาขับรถวิ่งหาบ้านที่ถูกใจ กลับเป็นการเพิ่มมูลค่าราคาบ้านหลังนั้นไปในตัว เหตุเพราะหากบ้านที่คุณต้องการเป็นที่ต้องการของคนจำนวนมาก ซึ่งก็ถือได้ว่าอำนาจการเจรจาต่อรองของคุณจะลดน้อยลง เพราะว่าเจ้าของบ้านจะคิดว่าถ้าขายบ้านในราคาที่เขาต้องการกับคุณไม่ได้ ก็ยังมีคนอื่นที่อยากได้อีก

 

5.ซื้อบ้านกับเจ้าของบ้านโดยตรงดีกว่า เราคงจะรู้ๆกันอยู่อยู่แล้วว่าถ้าซื้อหรือขายอะไรผ่าน นายหน้า” ย่อมทำให้สินค้านั้นมีราคาสูงขึ้น เหมือนกันกับการซื้อบ้าน เราควรจะซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรงมากกว่า ซึ่งจะมีผลให้เราสามารถต่อราคาสินค้ากับเจ้าของบ้านได้โดยตรง

 

6.วาจาดีมีชัยไปกว่าครึ่ง การตัดสินใจซื้อบ้านกับเจ้าของบ้านทำให้เราสามารถเจรจาต่อราคากับเจ้าของบ้านได้ด้วยตัวเอง ซึ่งการเจรจาต่อรองราคากับเจ้าของบ้านนั้น การพูดจาอย่างมีเหตุมีผล ไม่ใช้อารมณ์ในการเจรจาก็อาจส่งผลให้เราได้บ้านในราคาถูกลงก็เป็นไปได้

 

 

 

รับสร้างบ้าน : เคล็ดไม่ลับ ซื้อบ้านมือสอง ยังไงไม่ให้ถูกหลอก!

เคล็ดไม่ลับ ซื้อบ้านมือสอง ยังไงไม่ให้ถูกหลอก!

 

บ้านเป็นสิ่งจำเป็นในชีวิต ผู้คนจำนวนมากอยากได้มีบ้านเป็นของตนเอง แต่ว่ากำลังสมบัติพัสถานก็เป็นปัจจัยหลักสำหรับการที่จะเลือกลงทุนกับบ้านสักหนึ่งข้างหลัง บ้านมือสอง” ก็เลยเป็นอีกหนึ่งโอกาสสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านที่เหมาะสมกับกำลังจ่ายของตนเอง

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ซื้อขายบ้าน

 ขึ้นชื่อว่า มือสองย่อมเป็นข้าวของที่ผ่านมือหรือการใช้แรงงานมาแล้ว ราคาบ้านที่ถูกลงไม่ใช่จัยเหตุเดียวที่คนซื้อควรจะดู ด้วยราคาของบ้านที่มีค่าหลักแสน หลักล้าน ก็เลยเป็นสิ่งล่อตาล่อหัวใจให้ผู้ไม่ปรารถนาดีเขามาหาผลดี ด้วยเหตุผลดังกล่าวการค้าขายบ้านมือสองก็เลยไม่ใช่เรื่องหมูๆแบบที่ยื่นหมูยื่นแมวก็จบ ผู้ใดกันที่กำลังตกลงใจจะซื้อบ้านมือสองจะต้องพินิจสิ่งต่างๆเพื่อมั่นใจว่าตนเองมิได้ถูกหลอกหรือถูกย้อมแมวขาย

 

 

ประวัติความเป็นมาบ้าน

Second HomeGhost Tours picture-002


ก่อนที่จะคุณจะซื้อบ้านต่อจากใครซักคน อย่างแรกที่คุณต้องทราบก็คือประวัติความเป็นมาของบ้านบ่อยมากเจ้าของเดิมถูกถามบ่อยๆว่า เพราะเหตุไรถึงขายบ้าน?” แต่ว่ายืนยันคำตอบที่คุณจะได้กลับมาก็คงจะหนีไม่พ้นคำตอบเดิมสิ่งที่คนขายปกปิดไว้ เป็นข้อสำคัญที่คุณต้องทราบให้ได้ บางทีอาจจะไม่ต้องลึกแม้กระนั้นเป็นข้อมูลซึ่งสามารถประกอบกิจการตกลงใจได้ น้อยคนนักที่จะบอกกับกันตรงๆว่าขายบ้านทำไม ด้วยเหตุนี้แนวทางเช็กที่ง่ายที่สุดเป็นการมาเช็กสถานที่โอบล้อมด้วยตัวเอง เริ่มจากการให้ความเอาใจใส่กับระแวกบ้าน อาศัยคำตอบจากเพื่อนบ้านแถวนั้นว่าเคยมีเหตุขโมยหรือสถานการณ์ไม่สู้ดีอะไรเกิดขึ้นไหม ซักถามเรื่องความปลอดภัยเป็นหลัก เทียบราคาบ้านในบริเวณเดียวกัน เพื่อคุณแน่ใจว่าเงินที่กำลังจะเสียไปนั้นคุ้มที่สุด แล้วก็มันเป็นการดีแน่ๆถ้าหากคุณได้ทราบจะเพื่อนบ้านก่อนกระทำการซื้อขายแลกเปลี่ยน การคุยกันถามนี้ราวกับเป็นการตรวจตราไปในตัวเพราะว่าคุณจะได้เจอเพื่อนบ้านที่ดีเมื่อย้ายเข้ามาอยู่

 

 

สภาพบ้าน

Second Home569b5e5565599e27df2c2b8559ffbbb0_3-001

 

เมื่อทราบถึงสิ่งแวดล้อมรอบๆของตัวบ้านแล้ว สิ่งที่จะจำเป็นต้องทราบถัดไปก็คือทำเลที่ตั้ง รวมทั้งสภาพบ้าน ขึ้นชื่อว่ามือสองจะปีเดียวหรือเป็นสิบปี บ้านที่มีชื่อเสียงว่าเป็นสิ่งก่อสร้างย่อมย่อยสลายไปตามยุคสมัย นอกเหนือจากการตรวจเช็กเบื้องต้นดังเช่น รอยรั่ว ระบบด้านใน สายไฟ เครื่องเรือน ถ้าเกิดเป็นบ้านที่มีการก่อสร้างตั้งแต่ 4-5 ปีขึ้นไป เรื่องสำคัญที่ควรจะเฝ้าดูให้ดีก็คืออุบัติภัยอุทกภัยที่เคยเกิดขึ้นเมื่อปี 54 อย่าทำให้การตกแต่งเพียงแค่การทาสีใหม่ มาบบังรอยร้าวที่หลบซ่อนอยู่ด้านในเด็ดขาด บางโอกาสสายตาพวกเราไม่บางทีอาจวิเคราะห์ปัญหาทั้งหมดทั้งปวงได้ ก็สามารถว่าจ้างคนตรวจสอบมาช่วยอีกแรง แต่ว่าดังนี้ปัญหาอุทกภัยเกิดเรื่องที่เกิดขึ้นอย่างสุดวิสัย เป็นผลกระทบในหลายพื้นที่แล้วก็เป็นสิ่งที่เลี่ยงมิได้ แม้กระนั้นสิ่งที่เลี่ยงได้ก็คือทำเลที่ตั้งของบ้านข้างหลังนั้นๆว่าอยู่ในเขตพื้นที่ที่สบายไหม สามารถประมือกับฤดูฝนได้ไหม จะเกิดเหตุการน้ำรั่ว น้ำซึม อุทกภัยในฤดูฝนหรือเปล่า ถ้าเป็นบ้านที่ซื้อแล้วพร้อมอยู่เลย ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องตกแต่งเพิ่มก็จะดีเยี่ยม จุดเด่นหนึ่งอย่างของการซื้อบ้านมือสองเป็นการที่คนซื้อสามารถแลเห็นภาพรวมของบ้านได้อย่างเห็นได้ชัดอีกทั้งด้านในข้างนอก เพราะเหตุว่าเป็นบ้านที่ก่อสร้างเสร็จมาก่อนแล้ว

 

ตรวจสอบโฉนดและสัญญาการซื้อขายบ้าน

Second HomepS492008-2216-004

 

ก่อนทำปิดดีล เรื่องที่สำคัญที่สุดเว้นเสียแต่สองเรื่องข้างตนก็คือการตรวจดูโฉนดบ้าน ธุรกรรมการค้าขายที่ดิน ค้าขายบ้านซึ่งเกิดเรื่องที่วิจิตรบรรจง กลลวงการโกงบางทีอาจเกิดขึ้นได้ตลอดระยะเวลา ผู้บริโภคควรจะมั่นใจว่าผู้ครอบครองโฉนดที่ดินหรือผู้ครอบครองในบ้านเป็นเจ้าของที่จริงจริง การสำรวจเจ้าของที่ดินนับว่าเป็นสิ่งจำเป็นมากมายนอกเหนือจากที่จะคุ้มครองผู้ปลอมตัวแล้วยังสามารถทำให้คนซื้อมั่นอกมั่นใจได้ว่าบ้านหรือที่ดินมิได้ตั้งอยู่บนที่ดินสาธารณะซึ่งสามารถถูกเวนคืนในคราวหลังได้ ในเรื่องของข้อตกลงควรจะลงลายลักษณ์อักษรซื้อขายแลกเปลี่ยนกันเป็นระยะเวลาตั้งแต่หนึ่งข้างขึ้นไปเพื่อผู้บริโภคมีเวลาใคร่ครวญคำสัญญาอย่างระมัดระวัง และก็มองว่าจำพวกข้อตกลงเป็นไปตามจุดมุ่งหมายของการค้าขาย รวมทั้งมีเวลาให้คนซื้อสำรวจภาวะบ้านและก็สถานการณ์ผูกพันต่างๆแม้ผู้บริโภคกังวลว่าคนขายอาจมีการนำบ้านไปจำนำไว้หรือไม่ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องห่วง เนื่องจากว่าเมื่อทำกู้ซื้อบ้านกับแบงค์ ทางแบงค์จะมีการประเมินหลักทรัพย์ก่อนกู้ ถ้าหากบ้านข้างหลังนั้นมีปัญหาแบงค์จะไม่ปลดปล่อยกู้โดยทันที

 

 

รับสร้างบ้าน : กลเม็ดเด็ดสำหรับคนกำลังจะ ซื้อบ้าน !!!!

กลเม็ดเคล็ดลับเด็ดสำหรับคนกำลังจะ ซื้อบ้าน !

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ซื้อบ้าน

ใครที่ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกย่อมต้องการที่กำลังจะได้บ้านข้างหลังใหม่พร้อมรองรับการขยายครอบครัวในอนาคต (right sizing) แม้กระนั้นก็มีบางเรื่องที่คนซื้อมือใหม่บางทีก็อาจจะละเลยไปถึงแม้ว่าเป็นสิ่งสำคัญ 9building จัดเก็บรวบรวมข้อควรจะรู้ที่หลักๆมาให้ท่านในวันนี้  เพื่อให้ผู้ซื้อมือใหม่อย่างพวกเรารู้เท่าทันผู้พัฒนาโครงการ


ก่อนอื่นพวกเรามาดูก่อนว่าการซื้อบ้านที่ใหม่จริงๆหรือเป็นพวกเราเจ้าแรกที่ได้เข้าไปอยู่นั้นมีจุดเด่น มีข้อดีอย่างไรบ้าง

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ซื้อบ้าน

 

ใครๆก็ต้องการเข้าไปเปิดฉากประเดิมอยู่อาศัยในบ้านคอนโดฯ เป็นเจ้าแรก เพราะเหตุว่าบ้านคอนโดใหม่ คุณไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลหรือกลุ้มใจกับการบูรณะหรือรักษาอะไรล้นหลาม อย่างต่ำคุณก็สามารถหลีกเลี่ยงรายจ่ายในส่วนนี้ไปได้ขั้นต่ำ 2-3 ปี

การซื้อบ้านใหม่คุณจะเป็นผู้เลือกของตกแต่งเองได้ตามที่ใจต้องการ นั่นเพราะด้วยเหตุว่าคุณเป็นเจ้าของคนแรก คุณไม่จำเป็นที่จะต้องถูกบังคับรับมอบงานตกแต่งบางงานจากเจ้าของเดิม

บ้านมือชั้นยอดจำนวนมากจะมากับรับรอง (เรื่องรอยร้าวน้ำซึมองค์ประกอบเสาเข็มกระเบื้องหลุดด้วยเหตุดังกล่าวคุณสามารถเชื่อมั่น เรื่องการเข้าอยู่ได้ โดยไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลหรือกลุ้มใจ ถ้าเกิดขึ้นคุณสามารถเคลมได้ (อย่างน้อยก็ ปี warranty)

 

 

ครั้งนี้มาดูจุดที่จะจะต้องพิจารณาเมื่อซื้อบ้านมือหนึ่ง
บริการข้างหลังวิธีขายที่คุณจะได้รับบางครั้งอาจจะนานับประการ ขึ้นกับข้อเสนอแนะหรือโปรโมชั่นที่คุณได้รับจากแต่ละแผนการ แน่ๆใครๆก็อยากได้บริการข้างหลังแนวทางการขายแบบจัดเต็มภายหลังจากจ่ายค่าจองหลักหมื่นหรือบางรายบางครั้งก็อาจจะหลักแสน กับการเป็นหนี้เป็นสินไปอีกหลายสิบปีโชคร้ายที่บรรดาดีเวลลอปเปอร์มิได้ชิงชัยกันเรื่องประสิทธิภาพบริการข้างหลังวิธีขาย ด้วยเหตุดังกล่าวมันเป็นสิ่งที่คุณจะต้องทำรีเสิร์ชด้วยตัวเอง รวมทั้งต่อแต่นี้ไปเป็นข้อเสนอแนะ

 

เรียนผู้ครอบครองโครงงานที่คุณจะซื้อให้ดี
ในสมัยที่ข้อมูลเปิดกว้างผ่านหนทางโลกออนไลน์ ก็เลยไม่ใช่เรื่องยากถ้าคุณจะทดลองใช้เวลาสำหรับในการนั่งหาเนื้อหาเกี่ยวกับบริษัทผู้ประกอบกิจการซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงงานที่คุณกำลังพึงพอใจ เก็บข้อมูล ข้อคิดเห็นผ่านหัวข้อ กระดานข่าวสารต่างๆและข่าวที่เกี่ยวกับแผนการหรือผู้ครอบครองแผนการนั้นๆรวมถึงการเก็บข้อมูลอัพเดทว่ากระแสในเดี๋ยวนี้คืออะไร กำลังเริ่มจะมีแผนการสำคัญอะไรเกิดขึ้นรอบๆนั้นหรือไม่เผื่อเวลาแนวทางการขายต่อ (resale) ข้างใน 5-10 ปีด้านหน้าจะอัพให้ค่าอสังหาฯสูงมากขึ้น

 

คุยกับเพื่อนบ้าน
การไปตรวจสอบพื้นที่ รวมทั้งด้านในโครงงานโดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาฯ ที่คุณกำลังเล็งไว้ นับว่าเป็นสิ่งของที่มีความจำเป็น เพราะว่าเป็นจังหวะที่ดีที่คุณจะได้เจอกับว่าที่เพื่อนบ้านใหม่ ทำความรู้จักรวมทั้งสนทนา คุณอาจจะทดลองถามพวกเขาถึงประสบการณ์ก่อนหน้านี้ที่ผ่านมาของพวกเขาเมื่อย้ายเข้ามาอยู่ รวมถึงว่ามีความช้าสำหรับการก่อสร้างหรือเปล่า หรือมีปัญหาภายหลังจากย้ายเข้ามาอยู่ไหมฯลฯ

 

ทดลองไปตรวจสอบโครงงานอื่นจากดีเวลลอปเปอร์เจ้าเดียวกัน
เช่นเดียวกันกับข้อที่ผ่านมา แต่ว่าให้ท่านทดลองไปเยี่ยมดูรวมทั้งถามความคิดเห็นจากคนที่ซื้อก่อนหน้าในโครงงานอื่นๆว่าพวกเขามีความคิดเห็นต่อตัวโครงงานรวมทั้งดีเวลลอปเปอร์เช่นไร

 

อย่าเชื่อคำชวนเชื่อทั้งสิ้นจากดีเวลลอปเปอร์
ต้องการจะมองเห็นจำเป็นต้องพิสูจน์ด้วยตาตนเอง ดังเช่นว่า ถ้าหากทางโครงงานประชาสัมพันธ์ว่าแผนการของตัวเองอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า หรือรถโดยสารประจำทาง ซึ่งก็หมายความว่าไม่สมควรจะอยู่ห่างเกิน 500 เมตร หรือจะเป็นสถานที่ต่างๆดังเช่นห้างก็ควรอยู่ในระยะที่ใกล้จริงๆตามคำชวนเชื่อที่เคลมไว้

 

ราคาภายหลังจากซื้อ
ทดลองเทียบโครงงานเก่าในลักษณะเดียวกันว่ามูลค่าเพิ่มขึ้นหรือลดลง บางครั้งก็อาจจะเป็นอีกแผนการรอบๆใกล้เคียงและยังรวมไปถึงดีเวลลอปเปอร์คนละเจ้ากัน ถ้าเกิดจะลงละเอียดกว่านี้คุณอาจจะเปรียบราคาต่อตารางเมตรกับแผนการอื่น

 

คิดเผื่อ
ทดลองนึกถึงช่วงเวลาที่จะอยู่กับบ้านข้างหลังที่จะซื้อ นึกถึงประเด็นการขยายครอบครัว กรณีคนรักเข้ามาอยู่ด้วยหรือถ้าเกิดมีผู้สืบสกุลตัวน้อย เมื่อลูกโตขึ้นก็ยังสามารถอยู่ในบ้านนี้ได้ เพื่อที่ว่าคุณจะได้ไม่ต้องตกลงใจการซื้อครั้งใหญ่อีกทีหนึ่งซึ่งราคาวันข้างหน้าก็จะสูงมากขึ้นอีก

 

คิดเพิ่มราคาให้กับอสังหาฯ
ทดลองศึกษาเรียนรู้ว่ารอบๆส่วนไหนของบ้านของคุณซึ่งสามารถเพิ่มค่าให้กับบ้านได้ บางทีก็อาจจะเป็นด้วยการตกแต่งเพิ่ม อย่างเช่น สวนข้างหลังบ้าน หรือการตกแต่งด้านในภายให้เป็นสไตล์ Loft ที่กำลังนิยมกันตอนนี้ การเพิ่มราคาให้กับอสังหาฯ ของคุณทำให้เมื่อปลดปล่อยขายต่อคนซื้อคนถัดไปจะก่อให้ขายได้ในราคาที่สูงขึ้น

 

เรียนกรณีแผนการเสร็จช้า
ถามหาคำสัญญาให้ดีถ้าการปฏิบัติงานก่อสร้างเสร็จชักช้ากว่าระบุเป็นระยะเวลาที่ยาวนานทางผู้ครอบครองโครงงานจะมีการทดแทนยังไงต่อความชักช้าที่เกิดขึ้น

 

เรียนช่วงเวลาเอารับรองให้ดี
ถ้าหากทางแผนการรับรองจะให้ท่านเซ็นรับมอบทั้งๆที่การก่อสร้างยังไม่เสร็จหรืองานเก็บเนื้อหายังไม่เสร็จ อย่าเซ็น!!! เพราะว่าถ้าหากคุณเซ็นโน่นหมายคือเวลาตอนค้ำประกันจะเริ่มขึ้นในทันที ไม่มีผู้ใดอยากได้บ้านภาวะไม่พร้อมและก็รับรองที่โดนบังคับเซ็นหรอก จริงไหมด้วยเหตุดังกล่าวภาวะทุกๆสิ่งทุกๆอย่างข้างในบ้านจำเป็นต้องบรรลุความชอบใจของคุณให้เยี่ยมที่สุดถึงจะเซ็นรับมอบได้

 

เลือกซื้อบ้านเหมือนเช่นไรกับแนวทางในการเลือกซื้อหุ้น?
การซื้อหุ้นก็เหมือนกันจะต้องมีการเล่าเรียนเบื้องต้นของบริษัท (fundamentals) อาทิเช่นงบการเงินรวมทั้งผลประกอบการก่อนหน้านี้เพื่อตรวจดูสภาพคล่องทางด้านการเงินของบริษัทขึ้นทะเบียนนั้นแม้บริษัทไหนเป็นหนี้เป็นสินเยอะแยะก็ควรจะหลบหลีกด้วยเหตุว่าพวกเราไม่รู้จักว่าบริษัทนั้นจะไม่ถูกใช้หนี้ใช้สิน (default) จนถึงทำให้เสียเครดิตมีผลไปยังค่าต่อหุ้นที่จะต่ำลงไหม แล้วก็ที่สำคัญถ้าเกิดว่าไม่มีเวลานั่งจอรอเช็คเพื่อขายค้ากำไรตลอดระยะเวลาอย่าเลือกซื้อหุ้นที่เป็นเทรนด์เพียงแค่ช่วงใดช่วงหนึ่ง (momentums) เพียงแต่เนื่องจากคุณมองเห็นมี volumes การเข้าซื้อเยอะมากๆด้วยเหตุว่าโน่นบางทีอาจเป็นการ ปั่นหุ้น” (spoofing)

 


เวลาที่ถ้าจะต้องซื้อบ้าน คุณควรจำเป็นต้องมองเรื่องราวโครงงานในลักษณะเดียวกันจากดีเวลลอปเปอร์เจ้านั้นว่าส่งผลตอบรับจากสังคมคืออะไร ถ้าความเห็นที่ได้ออกมาไม่ดีแล้วก็มีรูปร่างมากยิ่งกว่าข้อคิดเห็นในด้านดี คุณควรจะบางทีก็อาจจะจำเป็นต้องคิดพินิจพิเคราะห์ให้ดี หรือถ้าเกิดต้องการจะ play safe ก็อย่าซื้อ!!!