เทคนิคคำนวณเงินก่อนการสร้างบ้าน

มีหลายคนถามกันบ่อยครั้ง แบบบ้านต่างๆนั้น ราคาเท่าไหร่ หากจะตอบก็ตอบได้เพียงแค่ราคาประมาณเบื้องต้นเพียงเท่านั้น เพราะหากต้องการราคาจริง จำเป็นต้องรู้รายละเอียดของวัสดุ ระบบโครงสร้าง ปัญหาหน้างาน และอีกหลาย ๆ ปัจจัยที่ไม่อาจทราบได้ ทาง 9building รับออกแบบบ้าน รับสร้างบ้าน จะมาสอนวิธีการคำนวณงบประมาณในการสร้างบ้านแบบคร่าวๆ ที่ทุกคนสามารถประมาณการกันไปดูกันเลยค่ะ

สิ่งแรกต้องหาแบบบ้านก่อนเลย นะคะ ว่าจะใช้พื้นที่เท่าไหร่ มีสมาชิกทั้งหมดกี่คน ต้องการห้องนอนกี่ห้อง ห้องน้ำกี่ห้อง ห้องน้ำภายในห้องนอนด้วยมั้ย เราจำเป็นต้องมาแจกแจงรายละเอียดต่าง ๆ ในความต้องการของเราเองก่อน ซึ่งเป็นสิ่งแรกที่เราควรทราบก่อนที่จะหาแบบบ้านที่ชอบ เพราะแบบบ้านที่ชอบ ฟังก์ชั่นการใช้งานอาจไม่ได้ตรงกับที่เราต้องการใช้จริง เมื่อได้แบบที่ได้ตรงตามใจกันแล้วไปดูการคำนวณกันค่ะ

1.ดูรูปที่ดินเรามีเป็นแบบไหน เช่น สี่เหลี่ยมผืนผ้า สี่จัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมคางหมู

2.ดูขนาดที่ดิน เช่น กว้าง 8 เมตร ลึก 18 เมตร

3.ดูเรื่องกฎหมายก่อสร้าง

4.ดูว่าเราต้องการห้องนอนขนาดเท่าไหร่ กี่ห้องไปดูอย่างกัน   

ต้องการ 3 ห้องนอน โดยมีห้องนอนใหญ่ ขนาดประมาณ 4 x 4 เมตร ห้องนอนกลาง 4 x 3 เมตร ห้องนอนเล็ก 3 x 3 เมตรจะได้พื้นที่ห้องนอนทั้งหมดดังนี้ 4 x 4 = 16 และ 4 x 3 = 12 และ 3 x 3 = 9 พื้นที่ = 16 + 12 + 9 = 37 ตารางเมตร , ห้องรับแขก 1 ห้อง ขนาด 4 x 4 = 16 ตารางเมตร , ห้องอาหาร 1 ห้อง  ขนาด 3 x 4 = 16 ตารางเมตร , ห้องครัว 1 ห้อง ขนาด 3 x 3 = 9 ตารางเมตร , ห้องน้ำ 2 ห้อง ขนาด 1.8 x 2.5 = 4.5 x 2 = 9 ตารางเมตร , เฉลียงหน้าบ้าน ขนาด 4 x 2.5 = 10 ตารางเมตร มีหลังคาคลุม , ซักล้าง ขนาด 2 x 3 เมตร = 6 ตารางเมตร ไม่มีหลังคาคลุม สรุปพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 87 ตารางเมตร + พื้นที่ทางสัญจรภายใน 20 – 40% = ประมาณ 18 ตารางเมตร รวมพื้นที่ใช้สอยมีหลังคาคลุม = 10 + 87 + 18 = 115 ตารางเมตร 

5. วิธีคิดค่าก่อสร้าง คิดได้ดังนี้

พื้นที่ใช้สอยอาคารแล้วครับคือ 115 ตารางเมตร (พื้นที่ภายใน) เราะประมาณราคาคร่าวๆ คือ

ต้องการวัสดุเกรดดี รูปแบบสไตล์ ราคาตารางเมตรละ 10,000 – 12,000 บาท = 115 x 10,000 ค่าก่อสร้าง = 1,150,000 บาท
วัสดุธรรมดา – ปานกลาง รูปแบบไม่หรูหรา ราคาตารางเมตรละ 6,000 – 8,000 บาท = 115 x 6,000 ค่าก่อสร้าง = 690,000 บาท

โดยราคานี้ยังไม่รวมค่าออกแบบนะคะ