คำนวณงบก่อนซื้อบ้าน

เคยสงสัยกันไหมคะว่า การซื้อบ้านเป็นปัจจัยที่ใหญ่มากสำหรับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง เนื่องจากหลากหลาย ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นหลักจากการซื้อบ้านนั้นจะพอสำหรับเงินเดือนที่เราทำงานอยู่หรือไม่ หากซื้อบ้านมาจะรับภาระค่าใช้จ่ายไหวไหม เหตุผลนี้คงจะเกิดขึ้นกับทุกคนที่อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง วันนี้ทาง 9building รับออกแบบบ้าน รับสร้างบ้าน จะมาชี้แจงวิธีการคำนวณเงินก่อนการซื้อบ้านว่า หากมีบ้านแล้วเราจะเป็นจะไง จะเกิดค่าใช้จ่ายหลังจากซื้อบ้านว่ามีอะไรบ้าง

เงินเดือนแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านได้

การที่เราจะกู้ซื้อบ้านได้นั้นขึ้นอยู่กับหลากหลายปัจจัย อาทิเช่น บริษัทที่คุณทำงาน อัตราส่วนของเงินเดือน รวมไปถึงภาระหนี้สินที่มี หลากหลายคนมักจะถามว่าเงินเดือน 15,000 กู้ซื้อบ้านได้ไหม คำตอบของหลากหลายท่านอาจจะบอกว่าได้บ้าง ไม่ได้บ้าง อันที่จริงแล้ว ขึ้นอยู่กับธนาคารพิจารณาส่วนอัตราจะได้ราคาบ้านเท่าไหร่นั้นนอกจากธนาคารจะดูฐานเงินเดือน ภาระหนี้สิน รวมไปถึงองค์กร/บริษัทที่คุณทำงานด้วย

ค่าใช้จ่ายเกี่ยวข้องกับบ้านหลังจากที่มีบ้าน

ค่าผ่อนบ้าน ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าอินเตอร์เน็ตบ้าน (เนื่องจากสังคมปัจจุบันมักจะมีระบบไอทีที่กว้างขวางขึ้นทุกบ้านจึงจำเป็นจะต้องมีอินเตอร์เน็ตบ้านเพราะการดูทีวีส่วนใหญ่จะไม่พึ่งพาเสาอากาศอีกต่อไป) ค่าส่วนกลาง (อาจจะมีทั้งแบบรายปีและรายเดือน กรณีค่าส่วนกลางนี้สำหรับการซื้อบ้านในลักษณะขอหมู่บ้าน)

ตัวอย่างเช่น

เงินเดือน 15,000 บาท ผ่อนบ้าน 8,000 บาท ค่าน้ำเฉลี่ยเดือนละ 500 บาท  ค่าไฟฟ้าเฉลี่ยเดือนละ 2,000 บาท ค่าอินเตอร์เน็ตบ้าน 600 บาท ค่าส่วนกลางต่อปี 12,000 บาท เฉลี่ยเดือนละ 1,000 บาท หากรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว 12,100 บาท เห็นได้อย่างชัดเจนเลยว่า เงินเดือน 15,000 บาทนั้น หลักจากหักค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นหลังจากการซื้อบ้านแล้ว จะเหลือเงินใช้แค่ 2,900 บาทเท่านั้น (ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอีกนะคะ) ค่าใช้จ่ายในการใช้ชีวิตรวมไปถึงเบ็ดเตล็ดอื่นๆ เรามาดูกันเลยค่ะว่า ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดมีอะไรบ้าง ได้แก่ ค่าเดินทาง ค่าอาหาร ค่าโทรศัพท์มือถือ ค่าสังคม และของเบ็ดเตล็ดใช้อื่นๆ โดยรวมค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดแล้วตกอยู่ที่ 10,000 บาทต่อเดือน

เห็นภาพกันรวมแล้วกันแล้วใช่ไหมคะว่า หากเราอยู่ตัวคนเดียว เราคงแบกรับภาระเหล่านี้ไม่ไหวแน่นอน เพราะค่าจ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นเยอะกว่าเงินเดือนของเราเสียอีก การซื้อบ้านจึงจำเป็นที่จะต้องคำนวณเงินเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาด้านการเงินในอนาคต จนนำมาสู่การถูกยึดบ้านขายทอดตลาด ดังนั้นก่อนซื้อบ้าน อยากให้ทุกคนมองค่าใช้จ่ายอื่นที่จะเกิดขึ้น