ข้อควรรู้เกี่ยวกับสัญญาเช่าบ้าน

เมื่อการเช่าบ้านเป็นปัญหาใหญ่สำหรับผู้เช่าและผู้ให้เช่า ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการชำระค่างวดบ้าน ความเสียหายของบ้าน และอีกมากมายหลายเรื่องที่ผู้เช้าและผู้ให้เช่าควรตกลงกัน ทาง 9building รับออกแบบบ้าน รับสร้างบ้าน มีข้อควรรู้เกี่ยวกับสัญญาเช่าบ้านมาฝาก ไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ

ควรเซ็นสัญญาเช่า

บางคนคิดว่าเพื่อนกัน คนกันเอง ไม่ต้องเซ็นก็ได้ กรณีแบบนี้มีปัญหากันมาเยอะละค่ะ เบื้องต้นเลยควรทำสัญญาเช่า เพื่อเป็นการป้องกันปัญหาที่จะตามมานั่นเอง เนื่องจากกรณีไม่ได้เซ็นสัญญา อาจจะถกเถียงกันเรื่องเล็กๆ จนลามเป็นเรื่องใหญ่ได้  ดังนั้นควรเซ็นสัญญาเพื่อเป็นการสบายใจทั้งสองฝ่าย 

เรื่องพื้นฐานอย่ามองข้าม

ในสัญญาควรระบุชัดเจน ค่าเช่าเท่าไหร่ จ่ายทุกเดือนหรือยังไง ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเตอร์เน็ต ค่าภาษี ใครเป็นคนจ่าย ดังนั้นในสัญญาผู้ให้เช่าต้องระบุให้ชัดเจนกันตั้งแต่ก่อนการเช่า จะได้ไม่มีปัญหากันภายหลัง 

ผู้เช่าต้องไม่ให้เช่าช่วงต่อ

เห็นกันมาเยอะแล้วในการเช่าช่วงต่อโดยผู้เช่าขายประกันห้องเช่าให้แก่บุคคลอื่น ดังนั้นควรปิดความเสี่ยงตรงนี้โดยระบุลงไปในสัญญาเลยว่าไม่ให้เอาไปใช้เช่าช่วงต่อ หากมีปัญหาเรื่องไดๆ ติดต่อผู้ให้เช่าโดยตรง

ห้ามทำผิดกฎหมาย

ควรระบุลงในสัญญาให้ชัดเจนเลยว่า ห้ามทำผิดกฎหมายและถ้าเกิดอะไรขึ้นผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบโดยผู้ให้เช่าไม่มีส่วนเกี่ยวข้องรับรู้ สำคัญมากค่ะ ตัวอย่างเช่น หากผู้เช่าค้ายาเสพติด เอาสถานที่เช่าเป็นแหล่งเก็บของ มีอะไรขึ้นมาผู้ให้เช่ามีโอกาสติดร่างแหได้ง่ายๆ กลายเป็นพ่อค้าโดยไม่รู้ตัวได้เลย

ระบุระยะเวลาและวิธีการต่อสัญญา

ควรมีการระบุระยะเวลาที่ชัดเจน ถ้าอยากบอกเลิกสัญญาก่อน ต้องบอกล่วงหน้ากี่เดือน และจะยึดเงินประกันหรือคืนก็ขึ้นอยู่กับสัญญาการให้เช่าที่ระบุไว้

เงินประกัน

การให้คนอื่นมาอยู่ในห้องนั้นก็มีความเสี่ยงอยู่แล้ว การมีเงินประกันคือการจัดการความเสี่ยงรูปแบบหนึ่ง อย่างน้อยที่สุดเราควรมีเงินประกันซัก 2 เดือน เพราะถ้าใครไม่มีเงินสดพอจะจ่ายค่าประกัน 2 เดือน มีโอกาสที่เค้าจะช็อตเงินกลางทาง และจ่ายค่าเช่าเราไม่ได้

ของเสียหายใครจัดการ

หนึ่งในปัญหา ที่ทะเลาะกันบ่อยที่สุด จนนำไปถึงการเลิกเช่า หรือเรื่องอะไรที่ใหญ่กว่านั้นในที่สุดนั่นก็คือของเสียหาย ดังนั้นต้องระบุให้ชัดเจนเลยว่า ถ้าหากเกิดข้าวของเสียหายแล้วใครจะเป็นคนรับผิดชอบ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของกันและกัน

ค่าปรับ

ในสัญญาต้องระบุวันที่ ที่ต้องจ่ายค่าเช่าชัดเจน พร้อมค่าปรับถ้าจ่ายช้า