รับสร้างบ้าน : 6 เรื่องควรระวัง ใน การต่อเติมบ้าน

6 เรื่องควรระวังใน การต่อเติมบ้าน

 

 ต่อเติมบ้าน

 

คนไหนที่เริ่มจะมีไอเดียจะ “ต่อเติมบ้าน” ฟังทางนี้ก่อน ไม่ว่าจะเป็นบ้าเก่า หรือบ้านใหม่ ก่อนที่จะพวกเราจะต่อเติมเพิ่มพื้นที่ให้กับบ้าน ควรจะศึกษาประเด็นต่างที่เกี่ยวโยง หลักสำคัญตามนี้

 

1. รู้จักส่วนประกอบบ้านของพวกเราเอง


ก่อนที่จะเข้าใจอื่น พวกเราจำเป็นต้องรู้จักเรื่องที่ใกล้ตัวเราที่สุดก่อนเลย ซึ่งก็คือ องค์ประกอบบ้านของพวกเราเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านเก่ามากมายสามารถที่จะเพิ่มเติมจากส่วนประกอบเดิมได้หรือเปล่าหรือจะต้องแยกต่อเติม และก็ยังรวมทั้งบ้านใหม่เอง ก็น่าจะทราบดีว่าลักษณะบ้านอย่างนี้ เสาเข็ม ฝาผนัง สามารถที่จะต่ิเติมได้หรือเปล่า ซึ่งโครงงานหมู่บ้านจัดสรรใหม่ๆหลายโครงงานในขณะนี้ที่ใช้ระบบก่อสร้างสำเร็จรูป ไม่สามารถที่จะต่อเติมจากองค์ประกอบเดิมได้ ถ้าหากต่อเติมจะทำให้ตัวบ้านหลักแตกร้าวได้

 

สรุปก็คือ ถ้าเกิดมีแผนสำหรับการจะต่อเติมบ้าน ควรจะตรวจสอบบ้านตนเองก่อน

 

2. รู้เรื่องธรรมชาติงานก่อสร้าง (แตกร้าว)


การก่อสร้างทุกแบบอย่างได้โอกาสที่จะมีการแตกร้าว ฉีกตัวออกจากกัน นี่เป็นธรรมชาติที่เจ้าของบ้านจะต้องศึกษา โดยยิ่งไปกว่านั้นการต่อเติมแต่งบ้านจากองค์ประกอบเดิม ก็มีการเสี่ยงที่จะนำมาซึ่งการแตกร้าวกัน ฝาผนังเก่า ฝาผนังใหม่ ส่วนของฝาผนังใหม่อาจะทำให้ฝาผนังเก่าเสียหาย หรือภาวะเก่าของฝาผนังเดิมส่งผลกับภาพรวมการต่อเติมแต่ง เมื่อพวกเรารู้เรื่องธรรมชาติของการก่อสร้าง พวกเราจะวางแผนต่อเติมบ้านได้ให้ถี่ถ้วนเพิ่มมากขึ้น

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ต่อเติมบ้าน

 

3. ขอความเห็นผู้ที่มีความเชี่ยวชาญ


นี่เป็นอีกหนึ่งข้อเสนอแนะสำหรับการต่อเติมบ้าน ก็คือ ควรจะขอคำแนะนำผู้ชำนาญ ไม่ว่าจะเป็นวิศวกร คนเขียนแบบ ว่าลักษณะบ้านของพวกเรา ควรจะต่ิเติมไหม รวมทั้งจะต่อเติมในแบบใดได้บ้าน ซึ่งเจ้าของบ้านหลายท่านถูกใจที่จะเป็น “สถาปนึก” เสียเอง ก็มีการเสี่ยงที่งานต่อเติมนั้นๆบางทีอาจจะไม่ปลอดภัยสำหรับเพื่อการอาศัยได้ บางครั้งอาจจะยอมชำระเงินเพิ่มเติมนิดหน่อยสำหรับในการว่าจ้างผู้ชำนาญมาเป็นที่ปรึกษาให้ดีมากกว่าหมดเงินเพิ่มเติมไปแล้วเสียหายในตอนหลัง เรียกว่า อย่าเสียน้อย เสียยากกันดีกว่า ซึ่งการปรึกษาหารือและขอคำแนะนำผู้ที่มีความเชี่ยวชาญ เว้นแต่ได้ทางสำหรับในการต่อเติมบ้านที่ปลอดภัยแล้ว ยังจัดการต่างๆได้ถูกต้องตามกฎหมายด้วย

 

4. ทราบข้อบังคับ รู้กฏหมาย


หลายท่านที่มีไอเดียต่อเติมบ้าน จำนวนมากก็จะเริ่มเลย โดยไม่รู้จักว่าอันที่จริงแล้วการต่อเติมทุกสิ่งทุกอย่างจากสิ่งก่อสร้างเดิม และยังรวมไปถึงการถอดถอนถอนตึก แล้วก่อสร้างใหม่ เพื่อถูกก็ควรจะขอจากหน่วยงานแคว้นก่อน หรือเรียนรู้ข้อบังคับ พระราชบัญญัติควบคุมตึก ทั้งยังระยะร่น ระยะห่าง ต่างๆเพื่อปฏิบัติการให้ถูก เนื่องจากข้อบังคับต่างๆที่หน่วยงานภาครัฐกำหนดไว้ ก็เพื่อให้เกิดความปลอดภัยทั้งยังผู้อาศัยเองรวมทั้งคนที่อยู่ใกล้เคียง ซึ่งถ้าต่อเติมไปแล้ว กำเนิดปัญหาในระหว่างจัดการ หรือกำเนิดปัญหาวันหลังจะแปลงเป็นเรื่องสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านที่ต่อเติมได้

 

5. วางแผนงบประมาณ การชำระเงิน รวมทั้งว่าจ้างรับเหมา


เมื่อได้บทสรุปที่จะต่อเติมบ้านเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว เจ้าของบ้านควรจะคิดแผนเรื่องงบประมาณ และก็การชำระเงิน ซึ่งบางทีอาจจะต้องหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่วางใจแล้วก็มีประวัติผลงานที่ดีก่อน (ไม่เบี้ยวงานแล้วหลังจากนั้นก็ปรึกษาหารือและขอคำแนะนำกับผู้รับเหมาก่อสร้างถึงแผนที่พวกเราจะต่อเติม งบประมาณที่มี เพื่อหาจุดที่พอดีระหว่างกันระหว่างแบบที่อยากต่อเติมกับงบประมาณ ซึ่งการวางเป้าหมายเรื่องงบประมาณไว้ล่วงหน้า จะช่วยไม่ให้งบประมาณแย่ลงกว่าเดิมได้
อย่างไรก็แล้วแต่ การกำหนดงบประมาณ ก็ควรจะยืดหยุ่น เผื่อจะต้องจ่ายหน้างานเพิ่ม ด้วยเหตุนั้นเว้นแต่งบประมาณหลักแล้ว พวกเรายังควรจะระบุงบประมาณสำรองไว้ด้วย

สำหรับเพื่อการวางแผนชำระเงิน ภายหลังหารือกับผู้รับเหมาก่อสร้างแล้ว ก็ควรจะระบุงวดงานพร้อมและก็หมายกำหนดการแบ่งชำระเงินตามงวดงาน กับเขียนเป็นสัญญาว่าจ้าง เพื่อลดการเสี่ยงสูญเงินได้ รวมทั้งถูกเชิดเงิน

 

6. แจ้งเพื่อนบ้าน


เรื่องนี้ มองผิวเผินบางทีก็อาจจะเกิดเรื่องน้อย แต่ว่าเอาเข้าจริง ก็เกิดเรื่องบางส่วนที่บางครั้งอาจจะเปลี่ยนเป็นเรื่องสำคัญได้ ในกรณีที่เป็นหมู่บ้านใหม่ยังไม่มีเพื่อนบ้านก็บางทีอาจจะไม่เท่าไหร่ แม้กระนั้นหากเป็นบ้าเก่าที่มีเพื่อนบ้านทั้งยังซ้ายรวมทั้งขวาแล้ว ถ้าเกิดพวกเราไม่เอาใจใส่ ไม่บอกไม่กล่าว บางทีอาจเปลี่ยนเป็นปัญหาได้ เนื่องจากว่าการต่อเติมถึงส่วนประกอบจะมิได้ไปเกี่ยวพันกับบ้านของเพื่อนบ้าน แต่งานก่อสร้างย่อมมีผลเสียกับพื้นที่รอบด้าน ฝุ่นละออง กลิ่น เสียง ควรต้องบอกเพื่อนบ้านล่วงหน้าให้จัดเตรียมต่อกร พร้อมด้วยแจ้งช่วงเวลาการต่อเติมแต่งอย่างคร่าวๆด้วย อาทิเช่น บอกอย่างคร่าวๆว่าจะทำอะไรบ้าง ใช้เวลาก่อสร้างต่อเติม อาทิตย์ หรือ 1-2 เดือน เพื่อลดการเสี่ยงที่จะขัดแย้งกันในระหว่างการก่อสร้างได้