รับสร้างบ้าน : สร้างบ้านใหม่ เลือกบ้านสำเร็จรูป หรือ บ้านก่อสร้างเอง แบบไหนดีกว่า?

สร้างบ้านใหม่ เลือกบ้านสำเร็จรูป หรือ

บ้านก่อสร้างเอง แบบไหนดีกว่า?

 

บ้านสำเร็จรูปมีความน่าสนใจในเรื่องเกี่ยวกับการก่อสร้างที่รวดเร็วทันใจ เที่ยงตรง ถูกต้องแม่นยำ ในช่วงเวลาที่บ้านที่ก่อสร้างเองเจ้าของบ้านสามารถดีไซน์บ้านได้ตรงตามสิ่งที่ต้องการอย่างมาก

 

knockdown2

 

 การจะมีบ้านสักข้างหลังในขณะนี้เป็นเรื่องที่จะต้องลงทุนมากมาย เจ้าของบ้านก็เลยต้องให้ความใส่ใจและก็คิดให้รอบคอบสำหรับในการลงทุนในคราวนี้ สำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว หรือกำลังมองหาที่ดินเพื่อจะก่อสร้างบ้าน บางครั้งก็อาจจะกำลังตกลงใจระหว่างบ้านที่ก่อสร้างเองโดยว่าจ้างนักออกแบบวางแบบรวมทั้งว่าจ้างผู้รับเหมาทำการก่อสร้าง กับบ้านสำเร็จรูป หรือที่เรียกกันว่า บ้านพรีแฟบ (Prefab) หรือ บ้านน็อคดาวน์ (Knock Down) ซึ่งเป็นบ้าอีกทั้งข้างหลังหรือบ้านที่มีการผลิตส่วนประกอบจากโรงงานและก็เอามาประกอบในที่ก่อสร้าง บ้านทั้งสองชนิดนี้ต่างก็มีจุดเด่นจุดอ่อนไม่เหมือนกัน โดยมีต้นเหตุสำหรับเพื่อการพินิจดังต่อไปนี้

 

 

ภาพ : บ้านน็อคดาวน์ (Knock Down)

 


ที่ตั้งบ้าน

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ บ้านก่อสร้างเอง

ภาพ : บ้านสร้างเอง


            ก่อนที่จะพินิจต้นสายปลายเหตุด้านอื่นๆควรจะเริ่มพินิจพิเคราะห์เรื่องที่ตั้งบ้านหรือสถานที่ทำการก่อสร้างก่อน ว่าเข้าถึงง่าย มีความสบายสำหรับเพื่อการเดินทางขนส่งมากมายน้อยแค่ไหน โดยถ้าเกิดตำแหน่งบ้านที่กำลังจะก่อสร้าง อยู่ในตรอกลึก ถนนหนทางแคบ เข้าถึงยาก จะไม่เหมาะสมกับบ้านสำเร็จรูป เพราะต้องใช้รถหกล้อหรือรถยนต์เครนที่มีขนาดใหญ่สำหรับการขนส่งบ้านข้างหลัง หรือส่วนประกอบต่างๆที่เอามาประกอบเป็นบ้าน นอกจากนั้น บริการของผู้สร้างรวมทั้งจัดตั้งบ้านสำเร็จรูปบางทีอาจเข้าไม่ถึงพื้นที่ที่อยากได้ก่อสร้าง ด้วยเหตุผลเรื่องระยะทางรวมทั้งค่าขนส่ง

 

ภาพ: การขนส่งชิ้นส่วนบ้านเพื่อเข้าประกอบที่หน้างาน

 

ลักษณะของบ้าน / รูปแบบบ้าน


          การก่อสร้างบ้านเอง โดยว่าจ้างนักออกแบบวางแบบ รวมทั้งว่าจ้างผู้รับเหมาทำการก่อสร้าง จะก่อให้เจ้าของบ้านได้บ้านที่ตอบปัญหาตามความจำเป็นเยอะที่สุด แล้วก็บ้านที่ได้ยังมีเอกลักษณ์ไม่ซ้ำใครนอกจากนั้นเจ้าของบ้านยังสามารถเลือกแบบ สี และก็อุปกรณ์ ได้จากที่อยากได้ ในตอนที่บ้านสำเร็จรูปจะมีแบบบ้านให้เลือกค่อนข้างจะจำกัด เหตุเพราะการสร้างจากโรงงานต้องผลิตซ้ำเยอะๆก็เลยจะคุ้มแต่เจ้าของบ้านบางทีอาจเปลี่ยนแปลงแบบบ้านได้น้อย ดังเช่นว่า เปลี่ยนการใช้พื้นที่ ลดหรือเพิ่มพื้นที่ใช้สอยนิดหน่อย ส่วนเรื่องของสิ่งของต่างๆที่ใช้ในการก่อสร้าง ชอบถูกระบุแน่นอนเป็นมาตรฐานเจ้าของบ้านบางทีอาจแปลงได้เพียงแต่สีสัน หรือรุ่นจากที่บริษัทระบุเพียงแค่นั้น

 

ภาพ: ตัวอย่างบ้าน SCG HEIM ที่ก่อสร้างด้วยระบบ Modular System ซึ่งมีบริการตกแต่งภายในพร้อมเข้าอยู่

 

 

ภาพ: ตัวอย่างบ้านก่อสร้างเองที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว

 

มาตรฐานการก่อสร้าง

 

ภาพ: การผลิตชิ้นส่วนบ้านสำเร็จรูปจากโรงงาน ทำให้ได้ชิ้นส่วนที่ผ่านการควบคุมคุณภาพ


          บ้านที่ก่อสร้างเอง การก่อสร้างจะตามมาตรฐานตรงตามแบบที่วางแบบไว้ไหม ขึ้นกับความละเอียดของแบบก่อสร้าง ผู้รับเหมาก่อสร้าง กลุ่มช่าง และก็การควบคุมการก่อสร้าง ตอนที่บ้านสำเร็จรูป จะมีมาตรฐานในด้านต่างๆกำหนดไว้แล้ว เรื่องแบบบ้าน องค์ประกอบต่างๆที่ถูกผลิตขึ้นในโรงงานซึ่งถูกคำนวณ แล้วก็ควบคุมประสิทธิภาพมาตรฐานในเรื่องขนาด ระยะ รอยต่อ การประกอบ รวมทั้งความเรียบร้อยต่างๆช่วยลดปัญหาเศษอุปกรณ์เหลือทิ้งในสถานที่ทำการก่อสร้าง ลดปัญหาเกี่ยวกับผู้รับเหมาก่อสร้างแล้วก็แรงงานที่ไม่ได้ประสิทธิภาพ

 

 

ภาพ: การก่อสร้างบ้าน ขึ้นโครงหลังคาเหล็กโดยผู้รับเหมา

 

เวลาในการก่อสร้าง

ภาพ: การก่อสร้างบ้านด้วยวิธีปกติ ใช้เวลามากในการหล่อคอนกรีต ก่ออิฐ ฉาบปูน ปูกระเบื้อง อีกทั้งยังก่อให้เกิดขยะและฝุ่นในที่ก่อสร้าง

 

 

          สำหรับบ้านที่ก่อสร้างเอง ต้องใช้เวลาก่อสร้างราว 6-12 เดือนหรือมากยิ่งกว่านี้ ขึ้นกับต้นสายปลายเหตุหลายอย่างไม่ว่าจะเป็น ขนาดของบ้าน การออกแบบ การปรับแก้แบบระหว่างก่อสร้าง และก็ขั้นตอนก่อสร้าง อาทิเช่น ถ้าใช้องค์ประกอบคอนกรีตเสริมเหล็กจำต้องใช้เวลารอคอยคอนกรีตเซตตัว ส่วนบ้านส่วนประกอบเหล็กจะก่อสร้างเร็วกว่า ยิ่งไปกว่านี้ ถ้าหากการก่อสร้างมีปัญหา ดังเช่นว่า สร้างไม่ถูกไปจากแบบ งานไม่เรียบร้อยจำเป็นต้องตีปรับปรุง หรือจำต้องคอยสิ่งของสั่งผลิต ก็จะยิ่งขยายเวลาแล้วก็ค่าใช้สอย ขณะที่บ้านสำเร็จรูปจะใช้ช่วงเวลาสำหรับในการก่อสร้างที่เร็วทันใจกว่ามากมาย โดยถ้าหากเป็นบ้าอีกทั้งข้างหลังขนส่งมาจัดตั้งจะใช้เวลาเพียงแต่ไม่กี่อาทิตย์ แต่หากเป็นบ้านที่ยกแต่ละชิ้นส่วนมาประกอบอาจจะใช้เวลาทั้งหมดประมาณ 3-8 เดือน ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน

 

ภาพ: หน้างานประกอบบ้าน SCG HEIM ที่ใช้เวลาอีกประมาณ 2-6 เดือนจนเสร็จสมบูรณ์ หลังจากเตรียมโครงสร้างใต้ดินและงานระบบไว้แล้ว (ประมาณ 1-2 เดือน)

 

งบประมาณการก่อสร้าง


           การก่อสร้างบ้านเองจะควบคุมงบประมาณได้ยากกว่า เนื่องจากว่าขึ้นกับเหตุหลายอย่าง อาทิเช่น มีการปรับปรุงแบบที่หน้างาน แบบมีความสลับซับซ้อน ผู้รับเหมาก่อสร้างมีประสบการณ์ไม่พอทำให้มีการปรับปรุงงานมากไม่น้อยเลยทีเดียว หรือ อุปกรณ์ที่ใช้ปรับราคาให้เพิ่มขึ้น ฯลฯ ในขณะบ้านสำเร็จรูปแพงที่แน่ๆ ซึ่งราคาต่อตารางเมตรของบ้านสำเร็จรูปจะราคาแพงที่ออกจะสูงยิ่งกว่า แต่ว่าสามารถควบคุมงบประมาณได้ดียิ่งไปกว่า


การปรับปรุงแก้ไขเพิ่มเติม


          สำหรับในการเพิ่มเติมเพิ่มพื้นที่บ้านที่ไม่มีการตีรื้อถอนฝาผนัง เป็นต้นว่า ทำห้องเพิ่มตลอดจากประตูด้านใดด้านหนึ่ง จำนวนมากจะสามารถทำเป็นไม่ว่าจะเป็นบ้าจำพวกใด เพราะว่าเป็นการทำองค์ประกอบอีกส่วนแยกต่างหาก เพียงแค่จะมีเนื้อหารอบๆรอยต่อที่ต่างออกไป แต่ว่าถ้าจำเป็นที่จะต้องปรับแก้บ้านโดยการเพิ่มหรือตีสกัดพื้นรวมทั้งฝาผนังบ้าน สำหรับบ้านก่อสร้างเองชอบทำได้อย่างไม่ยากเย็น เนื่องจากว่าเป็นการก่อสร้างที่ช่างในบ้านพวกเราถนัด แต่ว่าสำหรับบ้านสำเร็จรูปซึ่งมีระบบระเบียบพื้นฝาผนังจำนวนมากเป็นระบบแห้งหรือระบบฝาผนังค่อย หรือบางครั้งมีการเดินงานระบบต่างๆในฝาผนังด้วย การถอดถอนถอนหรือสกัดเล็กน้อยออกก็เลยขึ้นกับต้นแบบพื้นรวมทั้งฝาผนังของผู้สร้างแต่ละรายซึ่งจะมีข้อกำหนดต่างๆนาๆ

ภาพ: การต่อเติมระเบียงภายนอกกับบ้านสำเร็จรูป ซึ่งสามารถทำได้โดยแยกโครงสร้างออกจากกัน และคำนึงถึงรูปแบบที่เข้ากัน

 

   โดยสรุปแล้ว บ้านสำเร็จรูปมีความน่าสนใจในเรื่องของการก่อสร้างที่รวดเร็ว เที่ยงตรง แม่นยำ ควบคุมงบประมาณได้ แต่ยังมีข้อจำกัดในเรื่องของความมีเอกลักษณ์ของบ้าน และการปรับปรุง ในขณะที่บ้านที่ก่อสร้างเองเจ้าของบ้านสามารถออกแบบบ้านได้ตรงตามความต้องการอย่างเต็มที่ แต่ก็ต้องรับความเสี่ยงในเรื่องของ มาตรฐานการก่อสร้างของผู้รับเหมา และงบประมาณที่ควบคุมได้ยาก

 

 

รับออกแบบบ้านหาดใหญ่ รับสร้างบ้านหาดใหญ่ รับเหมาก่อสร้าง ในพื้นที่จังวัดสงขลา ด้วยทีมงานที่มีประสิทธิภาพคะ โทร. 065-215-9999 Line ID: 9BUILDING