รับสร้างบ้าน : รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ อย่างไรให้ถูกต้องและไม่รบกวนเพื่อนบ้าน

รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ อย่างไรให้ถูกต้องและไม่รบกวนเพื่อนบ้าน

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ รีโนเวทตึกแถว

ผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้านใหม่ก็เลยมองหาที่พักอาศัยที่ราคาแพงถูกลงจากบ้านใหม่มือชั้นยอด รวมทั้งหลายครอบครัวก็นิยมตัดงบด้วยการมาดูบ้านมือสอง โดยยิ่งไปกว่านั้นที่พักที่อาศัยแนวห้องแถวที่ราคาแพงไม่แพงมากมายและก็ได้พื้นที่ใช้สอยมากพอสมควรจากตึกห้องแถวโดยมากที่สูงตั้งแต่ 2-4 ชั้นขึ้นไป โดยคิดเงินส่วนต่างไปใช้รีโนเวทห้องแถวแทน แต่ว่าดังนี้เองการรีโนเวทห้องแถวโดยมากก็จะตามมาด้วยปัญหาจากพื้นที่ใกล้กันหรือเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ชิดกัน จนถึงกำเนิดข้อโต้เถียงกันมากไม่น้อยเลยทีเดียว

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ รีโนเวทตึกแถว

ถ้าเกิดคนใดที่กำลังมองหาตึกการค้าขายหรือห้องแถวมือสองในราคาถูกมากมาย เพื่อจะเอามารีโนเวทล่ะก็ต้องเข้าใจข้อบังคับการเสริม และก็ทราบแนวทางว่าทำยังไงเพื่อไม่ให้การรีโนเวทห้องแถวนี้ก่อกวนรวมทั้งทำให้เกิดผลเสียไปสู่เพื่อนบ้าน เพื่อไม่ให้มีการทะเลาะกัน บางรายถึงกับขนาดมีการฟ้องคดีกันเกิดเรื่องใหญ่มโหฬารอย่างยิ่งจริงๆ

รีโนเวทตึกแถวต้องรู้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมและดัดแปลงอาคาร

2017-05-11_10-43-30

เรื่องแรกที่จำเป็นต้องทราบก่อนจะมีการรีโนเวทห้องแถวเลยเป็นเรื่องของข้อบังคับ โดยแม้ว่าพวกเราจะเป็นเจ้าของห้องแถวนั้นๆก็ไม่มีสิทธิ์เพิ่มเติมหรือดัดแปลงแก้ไขห้องแถวนั้นได้ตามใจชอบ เพราะว่าตามบทบัญญัติของข้อบังคับควบคุมตึกได้มีการกำหนดไว้ว่าการดัดแปลงแก้ไขตึกโดยมิได้รับอนุญาต มีโทษติดคุกไม่เกิน เดือน หรือ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือ ทั้งยังจำอีกทั้งปรับ ถ้าเกิดจะกระทำดัดแปลงแก้ไขตึกหรือห้องแถวจริงๆต้องได้รับใบอนุมัติจากเจ้าหน้าที่เขตแดนก่อนเสมอ หรือ จำต้องแจ้งเจ้าหน้าที่เขตแดนพร้อมทั้งยื่นแบบแปลน รวมทั้งชื่อของคนเขียนแบบ และก็วิศวกรที่ดีไซน์ หรือควบคุมงานอย่างครบถ้วนให้เจ้าพนักงานทราบพร้อมดำเนินการตามมาตรา 21 และ 39 ทวิ (สามารถอ่านพระราชบัญญัติควบคุมอาคารมาตรา 21 และ ทวิ 39 อย่างละเอียดได้ที่นี่)

โดยธรรมดาเมื่อจะกระทำการปรับเปลี่ยน เพิ่มเติม ตึกหรือห้องแถวต้องขอ แม้กระนั้นสำหรับผู้ที่ทำเพิ่มเติมเพียงแต่นิดๆหน่อยๆดังนี้ตามพ.ร.บ.การควบคุมตึกก็มีข้อละเว้นความประพฤติดังนี้ที่ไม่ถือได้ว่าเป็นการปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงตึก และไม่จึงควรทำขอจากเจ้าหน้าที่ ดังต่อไปนี้

thelaw

          1.การเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารโดยใช้วัสดุขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม เว้นแต่การเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ

 

ตัวอย่าง

หากโครงสร้างอาคารตึกแถวมีอาการชำรุด อาทิ พื้นไม้ผุ เป็นต้น และมีการเปลี่ยนพื้นไม้ทั้งหมดใหม่ แต่ใช้วัสดุเแบบเดิม จำนวนเท่าเดิมก็ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร แต่หากเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก หรือ คอนกรีตอัดแรง หรือ เหล็กโครงสร้างรูปพรรณ ชำรุดแล้วต้องเปลี่ยนใหม่จำเป็นต้องขออนุญาตต่อเจ้าพนักงาน

 

           2.การเปลี่ยนส่วนต่างๆ ของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร โดยใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิมหรือวัสดุชนิดอื่น ซึ่งเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละสิบ

 

ตัวอย่าง

หากต่อเติมในส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้างอาคาร เช่น พื้น ผนัง เป็นต้น อย่างเช่นการเปลี่ยนพื้นไม้เป็นวัสดุอื่นๆ อาทิ หินอ่อน ก็ต้องคำนวณน้ำหนักดูด้วยว่าเพิ่มขึ้นกว่าเดิมเกินร้อยละสิบหรือไม่ ซึ่งถ้าเกินก็ต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคาร

           3.การเปลี่ยนแปลง การต่อเติม การเพิ่ม การลด หรือการขยายซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ส่วนต่างๆ ของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร ซึ่งไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละสิบ

 

ตัวอย่าง

หากต้องทำการเปลี่ยนแปลงพื้นที่เล็กๆ น้อยๆ ภายในบ้านและไม่ก่อให้เกิดน้ำหนักเพิ่ม อาทิ การเปลี่ยนแบบประตูจากบานประตูธรรมดาเป็นบานเลื่อนกั้นส่วน รูปแบบพื้นที่ในอาคารหรือตึกแถวมีการเปลี่ยนแปลง กรณีนี้ไม่ต้องยื่นขออนุญาต หรือหากการเปลี่ยนอุปกรณ์ชิ้นนั้นๆ มีน้ำหนักเพิ่มขึ้นมาบ้าง แต่ไม่เกินร้อยละสิบของน้ำหนักเดิมก็ไม่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตแต่อย่างใด

           4.การลดหรือขยายเนื้อที่ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งให้มีเนื้อที่น้อยลงหรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน

           5.การลดหรือการขยายเนื้อที่ของหลังคาให้มีเนื้อที่มากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน

รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ต้องทำให้ถูกต้องไม่รบกวนเพื่อนบ้าน

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ เพื่อนบ้าน ทาวน์เฮ้าส์

 

แน่นอนว่าการรีโนเวทตึกแถวย่อม มีการต่อเติม ดัดแปลง โครงสร้างต่างๆ ของตึกแถวซึ่งมีลักษณะของตัวอาคารชิดติดกันกับอาคารอื่นๆ ดังนั้นการต่อเติมดัดแปลงตึกแถวโดยไม่ให้มีผลกระทบต่อบ้านหลังอื่นๆ จึงต้องมีการพูดคุยกับบ้านข้างเรือนเคียงก่อน เนื่องจากการรีโนเวทนั้นจะส่งผลรบกวนไปสู่เพื่อนบ้านทั้งในแง่ของกลิ่น เสียง และแรงสั่นสะเทือนจากกระทุบหรือต่อเติม โดยหากทำการรีโนเวทโดยไม่บอกกล่าวเพื่อนบ้าน ปัญหาที่ตามมาอาจถูกเพื่อนบ้านร้องเรียนจนถึงขนาดฟ้องร้องกลายเป็นปัญหาใหญ่เลยก็ได้ ซึ่งการต่อเติมหรือรีโนเวทอาคารตึกแถวต่างๆ ก็ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างเพื่อป้องกันปัญหาที่ตามมาที่หลัง หลายๆ ครั้งที่ตึกแถวอาคารข้างเคียงบ้านของเรามีการดัดแปลงต่อเติมตึกแถวนิดๆ หน่อยๆ อาจมีการอนุโลมกันได้ แต่หากวันใดที่มีปัญหากับบ้านข้างเคียงหากยื่นไม่ได้ขออนุญาตและถูกเพื่อนบ้านฟ้องร้องการต่อเติมอาคารตึกแถวอาจจะต้องถูกระงับหรือรื้อถอนออกเลยก็ได้

สุดท้ายนี้ใครที่อยากหาที่อยู่อาศัยใหม่แต่มีงบประมาณที่จำกัดก็สามารถเลือกหาบ้านมือสองที่ไม่เก่าเกินไปมารีโนเวทได้ ไม่ว่าจะเป็น ตึกแถว บ้านเดี่ยว หรือแม้กระทั่งคอนโดฯ ก็ตาม แต่ทั้งนี้เองเรื่องของกฎหมายถือเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดควรปรับปรุงให้อยู่ในขอบเขต รวมไปถึงต้องไม่รบกวนเพื่อนบ้านด้วย หากจำเป็นต้องรบกวนจริงๆ ควรคุยกันให้ดีก่อนลงมือรีโนเวทตึกแถวหรือทาวน์โฮมที่ใช้ผนังบ้านร่วมกัน