รับสร้างบ้าน : ถมที่ดิน เรื่องจะต้องรู้เรื่องก่อน ก่อสร้างบ้าน

ถมที่ดิน เรื่องจะต้องรู้เรื่องก่อน ก่อสร้างบ้าน

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ถมที่ดิน

 

ก่อนที่จะมีการก่อสร้างบ้านใหม่ สิ่งที่เจ้าของบ้านจำต้องทราบเป็นลำดับหนึ่งก็คือเรื่องเกี่ยวกับการถมที่ดิน ซึ่งนับว่าเป็นสิ่งจำเป็นที่ควรจะรู้ไว้ เพราะว่าที่ดินนั้นจะเป็นฐานรากที่สร้างความยั่งยืนและมั่นคงให้กับบ้าน แล้วก็ปัจจุบันนี้คนโดยมากก็ชอบหันมาใช้งบประมาณสำหรับเพื่อการปลูกเรือนบนที่ดินของตนเยอะขึ้นเรื่อยๆ จากราคาของบ้านเดี่ยวจัดแบ่งที่แพงเริ่มตั้งแต่ ล้านบาทขึ้นไปแล้ว และก็การปลูกสร้างเองก็สามารถควบคุมงบประมาณได้ง่ายดายยิ่งกว่า โดยเหตุนี้สำหรับคนใดที่มีงบประมาณสำหรับเพื่อการหาที่อยู่ที่อาศัยในปริมาณจำกัด ถึงเวลาหาซื้อที่ดินเก็บไว้ หรือ นำที่ดินอันเป็นโภคทรัพย์เก่าเก็บมาจัดแจงถมที่ดินใหม่เพื่อใช้เพื่อการก่อสร้างบ้านกันเลยดีกว่า แม้กระนั้นดังนี้เอง ขั้นแรกก็จะต้องมาทำความรู้จักกับเหตุต่างๆสำหรับในการถมที่ดินของตนก่อน เนื่องด้วยการถมที่ดินนั้นนับว่าเป็นเรื่องที่ประณีตบรรจงพอควร เพราะเหตุว่ามีเรื่องมีราวของข้อบังคับ ประวัติความเป็นมาที่ดิน แล้วก็ผู้รับเหมาก่อสร้างมาเกี่ยวพัน แม้คนใดกันคิดที่จะส้รางบ้านก็เลยจำเป็นจะต้องเรียนให้รู้เรื่องก่อนจะกระทำถมที่ดิน โดยจะแบ่งได้

 

ก่อนถมที่ดินใหม่ ระวังไว้เรื่องกฎหมาย

 

สร้างบ้านกับกฎหมายถมที่ดิน

ก่อนทิ่คิดจะปลูกเรือนบนที่ดินของตน อย่างแรกที่ควรต้องเรียนก็คือเรื่องข้อบังคับสำหรับในการถมที่ดิน ซึ่งนับว่าเป็นองค์ประกอบหลักสำหรับในการก่อสร้างบ้าน ถ้าเกิดไม่ศึกษาวิจัยอาจจะทำให้การถมที่ดินทำให้เกิดผลเสียไปสู่ที่ดินข้างๆของคนอื่นให้เสียหายได้ โดยเหตุนั้นการถมที่ดินก็เลยมีข้อปฏิบัติให้อยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายพ.ร.บ.การขุดดินรวมทั้งถมดิน พุทธศักราช 2543 จะมีประเด็นสำคัญที่จำเป็นต้องดูด้วยกัน 3 ข้อ เป็น

1.ถ้าเกิดเจ้าของที่ควรต้องทำขุดดิน โดยมีความลึกจากระดับพื้นดินเกิน เมตร ต้องแจ้งข้าราชการบุคลากรแคว้น (ผู้ว่าราชการจังหวัดกรุงเทพฯ สำหรับในเขตกรุงเทพฯ หรือ นายกเทศมนตรี สำหรับในเขตเทศบาลและก็ทำขุดตามแบบที่ข้าราชการบุคลากรแคว้นระบุ

2.ถ้าหากพื้นที่ที่ขุดดินมีความลึกจากระดับพื้นดินไม่เกิน เมตร แม้กระนั้นอยู่ใกล้เส้นเขตที่ดินของคนอื่นๆในระยะน้อยกว่าสองเท่าของความลึกของบ่อดินที่จะขุด จำต้องจัดแจงคุ้มครองป้องกันการชำรุดทลายของดินตามวิสัยที่พึงกระทำ เพื่อคุ้มครองดินทลายลงสู่พื้นที่ข้างๆ

3.การถมที่ดินสูงขึ้นยิ่งกว่าพื้นที่ใกล้เคียง ถ้าเกิดจะกระทำการถมดินโดยมีความสูงของเนินดินเกินกว่าระดับที่ดินต่างเจ้าของที่อยู่ใกล้เคียง แล้วก็มีพื้นที่ของเนินดินไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร จะต้องจัดให้มีการระบายน้ำพอเพียงที่จะไม่ก่อเกิดความทุกข์ร้อนแก่เจ้าของที่ที่อยู่ใกล้กัน

 

ป้องกันปัญหาหลังการถมดิน ด้วยการเช็คประวัติที่ดิน

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ที่ดิน นครนายก ติด เขา

สิ่งถัดไปภายหลังทราบข้อบังคับพื้นฐานสำหรับในการถมที่ดินแล้ว เป็นตรวจเช็คเรื่องราวที่ดินที่ตนเองกำลังพอใจหรือถือสิทธิ์ไว้อยู่ ซึ่งในทางของกำลังคิดจะซื้อที่ดินนั้น จำเป็นต้องตรวจเช็คเรื่องราวที่ดินนั้นๆอยู่แล้วเป็นหัวข้อหลัก แต่ว่าบางบุคคลมีที่ดินเก็บไว้เป็นระยะเวลานานแล้ว ก็จะต้องกลับมาตรวจเช็คที่ดินของตนเองกันใหม่ก่อนที่จะถมที่ดินหรือก่อสร้างบ้าน เนื่องจากว่าการเอาที่ดินเก่าเก็บมาก่อสร้างบ้านนั้นจะมีเหตุของช่วงเวลามาเกี่ยวโยง ซึ่งก่อนหน้านี้ที่ดินของคุณอาจได้รับผลพวงจากปัญหาน้ำหลาก การชำรุดทลายของดินมาก่อน เพราะฉะนั้นก่อนจะถมดินก็จะต้องมาทำความรู้จักที่ดินของตนใหม่

 

1.ตรวจสอบประวัติการเกิดอุทกภัย อย่างแรกที่ควรตรวจตราเลยก็คือความเป็นมาน้ำถ่วมบนพื้นที่โดยพินิจพิเคราะห์จากก่อนย้อนไปมองข่าวสารเก่า หรือ ไต่ถามจากคนพื้นที่ เพื่อเช็คระดับสูงสุดที่น้ำเคยท่วมถึง รวมถึงเช็คระดับน้ำในท่อสำหรับระบายน้ำสาธารณะ โดยติดต่อหน่วยราชการที่รับผิดชอบ เพื่อจะประมาณถมดินให้สูงยิ่งกว่าระดับดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้น เพื่อปกป้องน้ำท่วม รวมทั้งให้น้ำระบายออกมาจากพื้นที่ดินในบ้านได้

2.เช็คระดับดินพื้นที่ดินรอบๆค้างเขียง รวมทั้งถนนหนทางหน้าบ้าน เพื่อจะได้ทำถมดินให้สูงขึ้นมากยิ่งกว่า โดยส่วนมากจะชอบถมให้สูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนหนทางหน้าบ้านโดยประมาณ 50 – 80เซนติเมตร แต่ว่าจะอยู่ระดับที่ใกล้เคียงกับที่ดินเพื่อนบ้าน จะไม่นิยมถมที่ดินให้สูงมากเกินกว่านี้เนื่องด้วยพื้นที่ระหว่างที่ดินของบ้านกับถนนหนทางสาธารณะจะมีความลาดเอียงชันมากจนเกินความจำเป็น รวมทั้งบางทีอาจกำเนิดปัญหาน้ำหลากที่ดินข้างๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่สำคัญการถมที่ดินสูงขึ้นมากยิ่งกว่า 80 เซนติเมตร ก็มีค่าใช้จ่ายสูง รวมทั้งบางทีอาจกำเนิดแรงกดดันจนถึงรั้วบ้านเสียหายได้

เช็คราคาการถมที่ดินเบื้องต้น ระวังผู้รับเหมาปล้นโดยไม่รู้ตัว 

 

รูปภาพที่เกี่ยวข้อง

เมื่อทราบข้อกำหนดกฎหมายการถมที่ดิน ทราบเรื่องราวที่ดินของตัวเอง ต่อไปนี้ก็มาดูค่าใช้สอยสำหรับการถมที่ดินกัน ซึ่งโดยธรรมดาการถมที่ดินนั้นจะแพงไม่แน่นอน ขึ้นกับข้อตกลงหลายอย่าง เป็นต้นว่า ระยะทางสำหรับในการขนส่ง ขนาดพื้นที่ ภาวะที่ดิน ฯลฯ ซึ่งล้วนแต่เป็นสาเหตุที่ควบคุมได้ยาก เพราะฉะนั้นเจ้าของที่ที่ต้องการจะก่อสร้างบ้านในราคาที่ออม อยู่ในงบประมาณก็ควรจะเริ่มเรียนข้อมูลค่าใช้สอยตั้งแต่การถมที่ดินเลย เนื่องมาจากผู้รับเหมาก่อสร้างจำนวนมากจะตีราคาการถมที่ดินแตกต่าง บางรายคิดเป็นคันรถยนต์ บางรายคิดเป็นคิว แต่ว่าจะประเมินราคาเหมารวมกับค่าบดอัด

ดังนี้เองเจ้าของที่สามารถเปรียบและก็คำนวณหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เหมาะสมสุดได้โดยการแปลงพื้นที่ดินจากตารางวาให้เป็นตารางเมตรด้วยการเอา ขนาดพื้นที่ดิน (ตารางวา) x 4 = พื้นที่ตารางเมตร

แบบอย่าง ที่ดิน 50 ตารางวา x 4 = 200 ตารางเมตร

พอใช้ผลที่เป็นขนาดที่ดินแบบตารางเมตรรวมทั้งมาคำนวณความสูงของดินที่จะถม โดยนำ ความสูงสำหรับเพื่อการถมที่ดิน (เมตร) x พื้นที่ตารางเมตร จำนวนดินที่อยากได้ใช้ (คิว)

แบบอย่าง อยากได้ถมที่ดินสูง มัธยม X 200 ตารางเมตร ดิน 400 คิว แล้วให้เผื่อราคาการบดอัดด้วยการนำ จำนวนดินที่อยากได้ใช้ (คิว) x 30% = 400 x 30% = 400 + 120 = ที่ดินของคุณอยากได้ใช้ดินสำหรับถมที่ดินราวๆ 520 คิว

ต่อจากนั้นก็ทดลองเอาจำนวนที่ได้นี้ไปเปรียบเทียบกับราคาที่ผู้รับเหมาก่อสร้างแจ้งมา ระหว่างการคิดราคาเป็นคันรถยนต์ (ขึ้นกับว่ารถบรรทุกดินได้กี่คิวกับราคาที่คิดเป็นคิว ว่าการประเมินราคาแบบไหนจะถูกกว่ากัน

ต่อนี้ไปเพียงพอทราบวิถีการถมดินในพื้นฐานแล้ว เมื่อมีการก่อสร้างบ้านก็จะไม่สร้างปัญหาวันหลังแถมยังช่วยออมงบประมาณสำหรับในการปรับแก้ปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมบ้านอันเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นมาจากดินยุบในอนาคตด้วย ด้วยเหตุนี้ก่อนที่จะก่อสร้างบ้านนอกเหนือจากการเล่าเรียนองค์ประกอบตัวบ้าน ข้อบังคับตึก เรื่องของที่ดินก็เป็นหัวใจสำคัญมากมายที่ไม่สมควรละเลยเพราะเหตุว่าเป็นฐานรากที่สำคัญสำหรับในการก่อสร้างบ้าน