รับสร้างบ้าน : เคล็ดไม่ลับ ซื้อบ้านมือสอง ยังไงไม่ให้ถูกหลอก!

เคล็ดไม่ลับ ซื้อบ้านมือสอง ยังไงไม่ให้ถูกหลอก!

 

บ้านเป็นสิ่งจำเป็นในชีวิต ผู้คนจำนวนมากอยากได้มีบ้านเป็นของตนเอง แต่ว่ากำลังสมบัติพัสถานก็เป็นปัจจัยหลักสำหรับการที่จะเลือกลงทุนกับบ้านสักหนึ่งข้างหลัง บ้านมือสอง” ก็เลยเป็นอีกหนึ่งโอกาสสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านที่เหมาะสมกับกำลังจ่ายของตนเอง

 

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ซื้อขายบ้าน

 ขึ้นชื่อว่า มือสองย่อมเป็นข้าวของที่ผ่านมือหรือการใช้แรงงานมาแล้ว ราคาบ้านที่ถูกลงไม่ใช่จัยเหตุเดียวที่คนซื้อควรจะดู ด้วยราคาของบ้านที่มีค่าหลักแสน หลักล้าน ก็เลยเป็นสิ่งล่อตาล่อหัวใจให้ผู้ไม่ปรารถนาดีเขามาหาผลดี ด้วยเหตุผลดังกล่าวการค้าขายบ้านมือสองก็เลยไม่ใช่เรื่องหมูๆแบบที่ยื่นหมูยื่นแมวก็จบ ผู้ใดกันที่กำลังตกลงใจจะซื้อบ้านมือสองจะต้องพินิจสิ่งต่างๆเพื่อมั่นใจว่าตนเองมิได้ถูกหลอกหรือถูกย้อมแมวขาย

 

 

ประวัติความเป็นมาบ้าน

Second HomeGhost Tours picture-002


ก่อนที่จะคุณจะซื้อบ้านต่อจากใครซักคน อย่างแรกที่คุณต้องทราบก็คือประวัติความเป็นมาของบ้านบ่อยมากเจ้าของเดิมถูกถามบ่อยๆว่า เพราะเหตุไรถึงขายบ้าน?” แต่ว่ายืนยันคำตอบที่คุณจะได้กลับมาก็คงจะหนีไม่พ้นคำตอบเดิมสิ่งที่คนขายปกปิดไว้ เป็นข้อสำคัญที่คุณต้องทราบให้ได้ บางทีอาจจะไม่ต้องลึกแม้กระนั้นเป็นข้อมูลซึ่งสามารถประกอบกิจการตกลงใจได้ น้อยคนนักที่จะบอกกับกันตรงๆว่าขายบ้านทำไม ด้วยเหตุนี้แนวทางเช็กที่ง่ายที่สุดเป็นการมาเช็กสถานที่โอบล้อมด้วยตัวเอง เริ่มจากการให้ความเอาใจใส่กับระแวกบ้าน อาศัยคำตอบจากเพื่อนบ้านแถวนั้นว่าเคยมีเหตุขโมยหรือสถานการณ์ไม่สู้ดีอะไรเกิดขึ้นไหม ซักถามเรื่องความปลอดภัยเป็นหลัก เทียบราคาบ้านในบริเวณเดียวกัน เพื่อคุณแน่ใจว่าเงินที่กำลังจะเสียไปนั้นคุ้มที่สุด แล้วก็มันเป็นการดีแน่ๆถ้าหากคุณได้ทราบจะเพื่อนบ้านก่อนกระทำการซื้อขายแลกเปลี่ยน การคุยกันถามนี้ราวกับเป็นการตรวจตราไปในตัวเพราะว่าคุณจะได้เจอเพื่อนบ้านที่ดีเมื่อย้ายเข้ามาอยู่

 

 

สภาพบ้าน

Second Home569b5e5565599e27df2c2b8559ffbbb0_3-001

 

เมื่อทราบถึงสิ่งแวดล้อมรอบๆของตัวบ้านแล้ว สิ่งที่จะจำเป็นต้องทราบถัดไปก็คือทำเลที่ตั้ง รวมทั้งสภาพบ้าน ขึ้นชื่อว่ามือสองจะปีเดียวหรือเป็นสิบปี บ้านที่มีชื่อเสียงว่าเป็นสิ่งก่อสร้างย่อมย่อยสลายไปตามยุคสมัย นอกเหนือจากการตรวจเช็กเบื้องต้นดังเช่น รอยรั่ว ระบบด้านใน สายไฟ เครื่องเรือน ถ้าเกิดเป็นบ้านที่มีการก่อสร้างตั้งแต่ 4-5 ปีขึ้นไป เรื่องสำคัญที่ควรจะเฝ้าดูให้ดีก็คืออุบัติภัยอุทกภัยที่เคยเกิดขึ้นเมื่อปี 54 อย่าทำให้การตกแต่งเพียงแค่การทาสีใหม่ มาบบังรอยร้าวที่หลบซ่อนอยู่ด้านในเด็ดขาด บางโอกาสสายตาพวกเราไม่บางทีอาจวิเคราะห์ปัญหาทั้งหมดทั้งปวงได้ ก็สามารถว่าจ้างคนตรวจสอบมาช่วยอีกแรง แต่ว่าดังนี้ปัญหาอุทกภัยเกิดเรื่องที่เกิดขึ้นอย่างสุดวิสัย เป็นผลกระทบในหลายพื้นที่แล้วก็เป็นสิ่งที่เลี่ยงมิได้ แม้กระนั้นสิ่งที่เลี่ยงได้ก็คือทำเลที่ตั้งของบ้านข้างหลังนั้นๆว่าอยู่ในเขตพื้นที่ที่สบายไหม สามารถประมือกับฤดูฝนได้ไหม จะเกิดเหตุการน้ำรั่ว น้ำซึม อุทกภัยในฤดูฝนหรือเปล่า ถ้าเป็นบ้านที่ซื้อแล้วพร้อมอยู่เลย ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องตกแต่งเพิ่มก็จะดีเยี่ยม จุดเด่นหนึ่งอย่างของการซื้อบ้านมือสองเป็นการที่คนซื้อสามารถแลเห็นภาพรวมของบ้านได้อย่างเห็นได้ชัดอีกทั้งด้านในข้างนอก เพราะเหตุว่าเป็นบ้านที่ก่อสร้างเสร็จมาก่อนแล้ว

 

ตรวจสอบโฉนดและสัญญาการซื้อขายบ้าน

Second HomepS492008-2216-004

 

ก่อนทำปิดดีล เรื่องที่สำคัญที่สุดเว้นเสียแต่สองเรื่องข้างตนก็คือการตรวจดูโฉนดบ้าน ธุรกรรมการค้าขายที่ดิน ค้าขายบ้านซึ่งเกิดเรื่องที่วิจิตรบรรจง กลลวงการโกงบางทีอาจเกิดขึ้นได้ตลอดระยะเวลา ผู้บริโภคควรจะมั่นใจว่าผู้ครอบครองโฉนดที่ดินหรือผู้ครอบครองในบ้านเป็นเจ้าของที่จริงจริง การสำรวจเจ้าของที่ดินนับว่าเป็นสิ่งจำเป็นมากมายนอกเหนือจากที่จะคุ้มครองผู้ปลอมตัวแล้วยังสามารถทำให้คนซื้อมั่นอกมั่นใจได้ว่าบ้านหรือที่ดินมิได้ตั้งอยู่บนที่ดินสาธารณะซึ่งสามารถถูกเวนคืนในคราวหลังได้ ในเรื่องของข้อตกลงควรจะลงลายลักษณ์อักษรซื้อขายแลกเปลี่ยนกันเป็นระยะเวลาตั้งแต่หนึ่งข้างขึ้นไปเพื่อผู้บริโภคมีเวลาใคร่ครวญคำสัญญาอย่างระมัดระวัง และก็มองว่าจำพวกข้อตกลงเป็นไปตามจุดมุ่งหมายของการค้าขาย รวมทั้งมีเวลาให้คนซื้อสำรวจภาวะบ้านและก็สถานการณ์ผูกพันต่างๆแม้ผู้บริโภคกังวลว่าคนขายอาจมีการนำบ้านไปจำนำไว้หรือไม่ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องห่วง เนื่องจากว่าเมื่อทำกู้ซื้อบ้านกับแบงค์ ทางแบงค์จะมีการประเมินหลักทรัพย์ก่อนกู้ ถ้าหากบ้านข้างหลังนั้นมีปัญหาแบงค์จะไม่ปลดปล่อยกู้โดยทันที