รับสร้างบ้าน : กลเม็ดเด็ดสำหรับคนกำลังจะ ซื้อบ้าน !!!!

กลเม็ดเคล็ดลับเด็ดสำหรับคนกำลังจะ ซื้อบ้าน !

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ซื้อบ้าน

ใครที่ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกย่อมต้องการที่กำลังจะได้บ้านข้างหลังใหม่พร้อมรองรับการขยายครอบครัวในอนาคต (right sizing) แม้กระนั้นก็มีบางเรื่องที่คนซื้อมือใหม่บางทีก็อาจจะละเลยไปถึงแม้ว่าเป็นสิ่งสำคัญ 9building จัดเก็บรวบรวมข้อควรจะรู้ที่หลักๆมาให้ท่านในวันนี้  เพื่อให้ผู้ซื้อมือใหม่อย่างพวกเรารู้เท่าทันผู้พัฒนาโครงการ


ก่อนอื่นพวกเรามาดูก่อนว่าการซื้อบ้านที่ใหม่จริงๆหรือเป็นพวกเราเจ้าแรกที่ได้เข้าไปอยู่นั้นมีจุดเด่น มีข้อดีอย่างไรบ้าง

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ซื้อบ้าน

 

ใครๆก็ต้องการเข้าไปเปิดฉากประเดิมอยู่อาศัยในบ้านคอนโดฯ เป็นเจ้าแรก เพราะเหตุว่าบ้านคอนโดใหม่ คุณไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลหรือกลุ้มใจกับการบูรณะหรือรักษาอะไรล้นหลาม อย่างต่ำคุณก็สามารถหลีกเลี่ยงรายจ่ายในส่วนนี้ไปได้ขั้นต่ำ 2-3 ปี

การซื้อบ้านใหม่คุณจะเป็นผู้เลือกของตกแต่งเองได้ตามที่ใจต้องการ นั่นเพราะด้วยเหตุว่าคุณเป็นเจ้าของคนแรก คุณไม่จำเป็นที่จะต้องถูกบังคับรับมอบงานตกแต่งบางงานจากเจ้าของเดิม

บ้านมือชั้นยอดจำนวนมากจะมากับรับรอง (เรื่องรอยร้าวน้ำซึมองค์ประกอบเสาเข็มกระเบื้องหลุดด้วยเหตุดังกล่าวคุณสามารถเชื่อมั่น เรื่องการเข้าอยู่ได้ โดยไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลหรือกลุ้มใจ ถ้าเกิดขึ้นคุณสามารถเคลมได้ (อย่างน้อยก็ ปี warranty)

 

 

ครั้งนี้มาดูจุดที่จะจะต้องพิจารณาเมื่อซื้อบ้านมือหนึ่ง
บริการข้างหลังวิธีขายที่คุณจะได้รับบางครั้งอาจจะนานับประการ ขึ้นกับข้อเสนอแนะหรือโปรโมชั่นที่คุณได้รับจากแต่ละแผนการ แน่ๆใครๆก็อยากได้บริการข้างหลังแนวทางการขายแบบจัดเต็มภายหลังจากจ่ายค่าจองหลักหมื่นหรือบางรายบางครั้งก็อาจจะหลักแสน กับการเป็นหนี้เป็นสินไปอีกหลายสิบปีโชคร้ายที่บรรดาดีเวลลอปเปอร์มิได้ชิงชัยกันเรื่องประสิทธิภาพบริการข้างหลังวิธีขาย ด้วยเหตุดังกล่าวมันเป็นสิ่งที่คุณจะต้องทำรีเสิร์ชด้วยตัวเอง รวมทั้งต่อแต่นี้ไปเป็นข้อเสนอแนะ

 

เรียนผู้ครอบครองโครงงานที่คุณจะซื้อให้ดี
ในสมัยที่ข้อมูลเปิดกว้างผ่านหนทางโลกออนไลน์ ก็เลยไม่ใช่เรื่องยากถ้าคุณจะทดลองใช้เวลาสำหรับในการนั่งหาเนื้อหาเกี่ยวกับบริษัทผู้ประกอบกิจการซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงงานที่คุณกำลังพึงพอใจ เก็บข้อมูล ข้อคิดเห็นผ่านหัวข้อ กระดานข่าวสารต่างๆและข่าวที่เกี่ยวกับแผนการหรือผู้ครอบครองแผนการนั้นๆรวมถึงการเก็บข้อมูลอัพเดทว่ากระแสในเดี๋ยวนี้คืออะไร กำลังเริ่มจะมีแผนการสำคัญอะไรเกิดขึ้นรอบๆนั้นหรือไม่เผื่อเวลาแนวทางการขายต่อ (resale) ข้างใน 5-10 ปีด้านหน้าจะอัพให้ค่าอสังหาฯสูงมากขึ้น

 

คุยกับเพื่อนบ้าน
การไปตรวจสอบพื้นที่ รวมทั้งด้านในโครงงานโดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาฯ ที่คุณกำลังเล็งไว้ นับว่าเป็นสิ่งของที่มีความจำเป็น เพราะว่าเป็นจังหวะที่ดีที่คุณจะได้เจอกับว่าที่เพื่อนบ้านใหม่ ทำความรู้จักรวมทั้งสนทนา คุณอาจจะทดลองถามพวกเขาถึงประสบการณ์ก่อนหน้านี้ที่ผ่านมาของพวกเขาเมื่อย้ายเข้ามาอยู่ รวมถึงว่ามีความช้าสำหรับการก่อสร้างหรือเปล่า หรือมีปัญหาภายหลังจากย้ายเข้ามาอยู่ไหมฯลฯ

 

ทดลองไปตรวจสอบโครงงานอื่นจากดีเวลลอปเปอร์เจ้าเดียวกัน
เช่นเดียวกันกับข้อที่ผ่านมา แต่ว่าให้ท่านทดลองไปเยี่ยมดูรวมทั้งถามความคิดเห็นจากคนที่ซื้อก่อนหน้าในโครงงานอื่นๆว่าพวกเขามีความคิดเห็นต่อตัวโครงงานรวมทั้งดีเวลลอปเปอร์เช่นไร

 

อย่าเชื่อคำชวนเชื่อทั้งสิ้นจากดีเวลลอปเปอร์
ต้องการจะมองเห็นจำเป็นต้องพิสูจน์ด้วยตาตนเอง ดังเช่นว่า ถ้าหากทางโครงงานประชาสัมพันธ์ว่าแผนการของตัวเองอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า หรือรถโดยสารประจำทาง ซึ่งก็หมายความว่าไม่สมควรจะอยู่ห่างเกิน 500 เมตร หรือจะเป็นสถานที่ต่างๆดังเช่นห้างก็ควรอยู่ในระยะที่ใกล้จริงๆตามคำชวนเชื่อที่เคลมไว้

 

ราคาภายหลังจากซื้อ
ทดลองเทียบโครงงานเก่าในลักษณะเดียวกันว่ามูลค่าเพิ่มขึ้นหรือลดลง บางครั้งก็อาจจะเป็นอีกแผนการรอบๆใกล้เคียงและยังรวมไปถึงดีเวลลอปเปอร์คนละเจ้ากัน ถ้าเกิดจะลงละเอียดกว่านี้คุณอาจจะเปรียบราคาต่อตารางเมตรกับแผนการอื่น

 

คิดเผื่อ
ทดลองนึกถึงช่วงเวลาที่จะอยู่กับบ้านข้างหลังที่จะซื้อ นึกถึงประเด็นการขยายครอบครัว กรณีคนรักเข้ามาอยู่ด้วยหรือถ้าเกิดมีผู้สืบสกุลตัวน้อย เมื่อลูกโตขึ้นก็ยังสามารถอยู่ในบ้านนี้ได้ เพื่อที่ว่าคุณจะได้ไม่ต้องตกลงใจการซื้อครั้งใหญ่อีกทีหนึ่งซึ่งราคาวันข้างหน้าก็จะสูงมากขึ้นอีก

 

คิดเพิ่มราคาให้กับอสังหาฯ
ทดลองศึกษาเรียนรู้ว่ารอบๆส่วนไหนของบ้านของคุณซึ่งสามารถเพิ่มค่าให้กับบ้านได้ บางทีก็อาจจะเป็นด้วยการตกแต่งเพิ่ม อย่างเช่น สวนข้างหลังบ้าน หรือการตกแต่งด้านในภายให้เป็นสไตล์ Loft ที่กำลังนิยมกันตอนนี้ การเพิ่มราคาให้กับอสังหาฯ ของคุณทำให้เมื่อปลดปล่อยขายต่อคนซื้อคนถัดไปจะก่อให้ขายได้ในราคาที่สูงขึ้น

 

เรียนกรณีแผนการเสร็จช้า
ถามหาคำสัญญาให้ดีถ้าการปฏิบัติงานก่อสร้างเสร็จชักช้ากว่าระบุเป็นระยะเวลาที่ยาวนานทางผู้ครอบครองโครงงานจะมีการทดแทนยังไงต่อความชักช้าที่เกิดขึ้น

 

เรียนช่วงเวลาเอารับรองให้ดี
ถ้าหากทางแผนการรับรองจะให้ท่านเซ็นรับมอบทั้งๆที่การก่อสร้างยังไม่เสร็จหรืองานเก็บเนื้อหายังไม่เสร็จ อย่าเซ็น!!! เพราะว่าถ้าหากคุณเซ็นโน่นหมายคือเวลาตอนค้ำประกันจะเริ่มขึ้นในทันที ไม่มีผู้ใดอยากได้บ้านภาวะไม่พร้อมและก็รับรองที่โดนบังคับเซ็นหรอก จริงไหมด้วยเหตุดังกล่าวภาวะทุกๆสิ่งทุกๆอย่างข้างในบ้านจำเป็นต้องบรรลุความชอบใจของคุณให้เยี่ยมที่สุดถึงจะเซ็นรับมอบได้

 

เลือกซื้อบ้านเหมือนเช่นไรกับแนวทางในการเลือกซื้อหุ้น?
การซื้อหุ้นก็เหมือนกันจะต้องมีการเล่าเรียนเบื้องต้นของบริษัท (fundamentals) อาทิเช่นงบการเงินรวมทั้งผลประกอบการก่อนหน้านี้เพื่อตรวจดูสภาพคล่องทางด้านการเงินของบริษัทขึ้นทะเบียนนั้นแม้บริษัทไหนเป็นหนี้เป็นสินเยอะแยะก็ควรจะหลบหลีกด้วยเหตุว่าพวกเราไม่รู้จักว่าบริษัทนั้นจะไม่ถูกใช้หนี้ใช้สิน (default) จนถึงทำให้เสียเครดิตมีผลไปยังค่าต่อหุ้นที่จะต่ำลงไหม แล้วก็ที่สำคัญถ้าเกิดว่าไม่มีเวลานั่งจอรอเช็คเพื่อขายค้ากำไรตลอดระยะเวลาอย่าเลือกซื้อหุ้นที่เป็นเทรนด์เพียงแค่ช่วงใดช่วงหนึ่ง (momentums) เพียงแต่เนื่องจากคุณมองเห็นมี volumes การเข้าซื้อเยอะมากๆด้วยเหตุว่าโน่นบางทีอาจเป็นการ ปั่นหุ้น” (spoofing)

 


เวลาที่ถ้าจะต้องซื้อบ้าน คุณควรจำเป็นต้องมองเรื่องราวโครงงานในลักษณะเดียวกันจากดีเวลลอปเปอร์เจ้านั้นว่าส่งผลตอบรับจากสังคมคืออะไร ถ้าความเห็นที่ได้ออกมาไม่ดีแล้วก็มีรูปร่างมากยิ่งกว่าข้อคิดเห็นในด้านดี คุณควรจะบางทีก็อาจจะจำเป็นต้องคิดพินิจพิเคราะห์ให้ดี หรือถ้าเกิดต้องการจะ play safe ก็อย่าซื้อ!!!